装修手册3702491544

装修手册1/55收房要诀口诀：发现问题，解决问题尽可能把房屋质量问题消灭在收房前，有些问题幻想通过装修改正是不可能的。装修从毛坯房收房开始第一步索要验收合格表（住宅工程质量分户验收管理规定）要求开发商在向购房者交房时，必须提供（住宅工程质量分户验收表），该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺3寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的（住宅工程质量分户验收表），并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同事，应得到开发商提供的（住宅质量保修书）和（住宅使用说明书）。第二步业主自行检查业主除收到相关验收表格外，也可以携带本书附录中的（新房验收表）对房屋进行检查，自行检查的部分主要包括以下几个部分：1．房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出现问题，因此需要特别检查。2．检查卫生间是否漏水。业主如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3．厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4．是否按标准交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。业主可在建设部相关网站查询房子须达到的标准。5．室内各种构件是否完好。包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。小贴士：①先看外部。外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。②再查内部。入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、装修手册2/55防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。③最后观相邻。因为闭存水试验、水表空转灯问题必须和楼上楼下邻居配合。收房日应带的八件宝1．兵乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。什么平整度、倾斜度、接缝宽度，光专业术语就听得你“晕菜”，拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那质量就非常棒了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不能收货了。试验时，记住应从多个方向考察。至于地面是否平整，接缝是否太宽，灰缝是否饱满，这些技术性不高的细节，一般人都看得出。同时，兵乓球还能检查窗台是否水平。如今流行飘窗，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。2．“人”字铝梯扛把梯子去收楼，好似很跨张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨顶天花里的给、排水管，都需要检查。3．化妆镜验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的直连，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。把镜子平放在门扇底下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部难以遁形。其实门扇的底板也很重要，特别是厕所、厨房、阳台这些潮湿的地方，门扇底板没封好则容易渗水，门易发黑、变形。4．插页式文件夹收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份也很麻烦.买个40页以上的插页式文件夹则很妥当.收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。5．矿泉水收楼时带着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放在最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶子接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积装修手册3/55水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。6．备忘贴纸验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检查。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明的好业主，收楼时别忘了带贴纸。7．小锤主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤子仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。8．电笔一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔要省心。新房验收12招1招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对面的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间的地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处事卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。2招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。3招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。4招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋装修手册4/55的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。6招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。7招：大开水龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8招：拉闸断电也不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否安全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否安全控制各分支线路。9招：保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必要带保险装置。10招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是瓷扣安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。11招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。小贴士：烽火狼烟妙用无边1．用纸卷点火后吹灭，然后将冒烟的纸放在烟道口下方10CM左右，看烟是否上升到烟道口就立即过弯被吸走，以此考察烟道的畅通性能；2．卫生间应在吊顶下留通风口，我们可以用第1种方法检测通风口的抽吸力；3．用冒烟的纸卷放在烟雾感应装置附近，看报警装置是否灵敏，如无反应须及时通知开放商修复。八看八不看1．晚上看白天不看主要是为了了解入夜后房屋附件的噪音、照明、安全情况等。2．雨天看晴天不看看房最好选在雨天，因为这是了解房屋防水能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，楼宇、渗水此时可一览无余。3．看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否周全。装修手册5/554．看墙角不看地面看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意，可能用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。5．看做工不看装潢尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。6．看窗外不看窗帘有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。7．看插座不看电器有的开发商偷工减料，连电线和捕座也不放过。收房前要检查，否则将来会很麻烦。8．看空屋不看家具有的开发商在样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。二手房收房六项注意1．注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，买家可要求前业主把附送的物品列明清单及数量，家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2．检查室内各项设施买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题须与前业主商定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。3．各项费用必须结清各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4．收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。5．户籍是否迁出有部分前业主把物业出售后，但户籍扔挂在里面，因此新业主在收楼时，应要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法招派出所落户。6．发票是否安全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，因此必须明确过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用装修手册6/55相关的服务。精装房验收关键五步第一步检查厨房、卫生间的上下水管道。看看排水管道排水是否顺畅，上下管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个检查每个插座是否有电；第三步检查墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖、挺生硬就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；第四步检查木工制品以及油漆工制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。小贴士：当心材料等级与合同不符材料等级与合同约定不符时精装修房需要注意的陷阱。由于建材产品存在着质量等级，1级品和2级品德价格往往有一定差别，因此，即使是同一品牌的同一型号，也一定要检验材料的质量等级。菜鸟入门口诀：知己知彼，百战不殆装修看起来千头万绪，想起来就让人心烦。但你如果把它当成一场该有的人生经历，从中去发现创造的乐趣，那就又别有一番滋味了。家居装修9大忌1.忌仓促上马一些人有了新居后急于入住，他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于坊间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。2.忌胸无全局在装修之前，您应该对坊间的装饰风