装饰装修工程各项费用的

第三章装饰装修工程各项费用的确定3.1装饰装修工程各项费用的确定装饰装修工程费用的构成及特点定额计价模式下装饰装修工程费用的计算工程量清单计价模式下装饰装修工程费用的计算我国工程造价计价制度的变革和建设市场的发展工程建设的完全计划管理国家指令价格定额计价建设要素市场的放开国家指导价格量价分离建设市场的建立和完善市场定价工程量清单计价双轨制计价模式传统定额计价工程量清单计价定额计价原理：根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价定额计价方式：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。定额计价模式工程量清单计价模式工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清单规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单的内容：工程量清单说明、工程量清单表。图工程量清单计价费用组成3.1.2装饰装修工程费用特点定额基价组成不同费用构成不同费用计算基础不同建筑安装工程费是指施工单位接受建设单位的委托，按照实际图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。建筑安装工程费用包括：建筑工程费用安装工程费用3.2定额计价下装饰工程费用的计算一、直接费（一）直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费＝人工费日工资单价）（工日消耗量人工费＝检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝)机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价＝台班折旧费建筑安装工程费用参考计算方法2.2定额计价下装饰工程费用的计算1、技术措施费：套用消耗量定额项目计算2、组织措施费：以费率形式计算建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石方工程以“工料机费”为计费基础；装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础。为不可竞争费用，不得作为让利因素参与竞标。为保证安全文明施工措施费到位，将该项费用单列，作为非竞争性费计入总价。同时，其计费基础与其他组织措施费也不同。二措施费房建：安全防护文明措施费=（直接工程费+施工技术措施项目直接工程费）×费率(2.17%)建设单位对建筑工程安全防护、文明施工措施有特殊要求或施工中危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施费用的，应单独列项计算并入安全防护、文明施工措施费中。2005年6月7日，建设部办公厅印发了《建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定》（建办[2005]89号），明确规定上述费用由《建筑安装工程费用项目组成》中的文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费组成。注意：企业管理费规费间接费二、间接费以费率形式计算其中规费为不可竞争费，企业管理费按工程类别实行差别费率间接费的组成－－规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共4项）（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。二、间接费间接费的组成－－规费（2）社会保障费。包括：•1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。•2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。•3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。二、间接费间接费的组成－－规费（3）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（4）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。二、间接费间接费的组成－－企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。二、间接费间接费的组成－－企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。二、间接费间接费的组成－－企业管理费（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。二、间接费间接费的组成－－企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。二、间接费间接费的组成－－企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。二、间接费间接费的计算－－按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：•间接费=直接费合计×间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：•间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）以人工费为计算基础：•间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）二、间接费利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率四、税金1、营业税：应纳营业税=营业额×3%3、教育费附加应纳税额＝应纳营业税额×3％2、城乡维护建设税应纳税额=应纳营业税额×适用税率(7%,5%,1%)四、税金4、税金的综合计算税前造价=直接费+间接费税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）四、税金四、税金5、税率计算1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：%413.31%)3%3(%)7%3(%311(%)税率%348.31%)3%3(%)5%3(%311(%)税率%220.31%)3%3(%)1%3(%311(%)税率6.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价==1034.13万元应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元100013%(3%7%)(3%3%)四、税金表以定额人工费为计算基础的计价程序表序号名称计算式1直接费1.1＋1.21.1直接工程费1.1.1＋1.1.2＋1.1.31.1.1人工费人工费＝∑（定额工日消耗量×日工资单价）1.1.2材料费材料费＝∑（定额材料消耗量×材料基价）＋检验试验费1.1.3机械使用费机械使用费＝∑（定额施工机械台班消耗量×机械台班单价）1.2措施费按报价方式计取序号名称计算式2间接费2.1＋2.22.1规费规费＝∑人工费×规费费率2.2企业管理费企业管理费＝∑人工费×间接费费率3利润利润＝∑人工费×利润率4税金税金＝（税前造价＋利润）×税率5工程造价1＋2＋3＋4装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。费用组成见图所示。3.3工程量清单计价模式下费用的构成图工程量清单计价费用组成分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费。分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。3.3.1分部分项工程费用（1）人工费：指直接从事装饰工程施工的生产工人开支（2）材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材（3）施工机械使用费：指施工机械作业所发生的费用。（4）管理费：指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。（5）利润：指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清（6）风险费用：指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。内容组成见表所示。3.3.2措施项目费用表措施项目一览表1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直运输机械3装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护设施4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或施工措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道施工队伍调遣4.14格架式抱杆5市政工程5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理其他项目费是指暂列金额、暂估价、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及计日工的估计金额（1）暂列金额暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。一般主要包括以下几个方面：3.3.3其他项目费用①用于施工合同签订时尚未确定或者不可预②施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、（2）暂估价指招标人在工程量清单中支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。（3）总承包服务费总承包服务费指为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（4）计日工计日工指在施工过程中，完成发包人提出来的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单（5）指可增加的新列项。如指定分包工程费、设备厂外运输、代培技术人员等。规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。规费取费基数一般有两种：一是工程量清单计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定。规费的计算公式为：规费＝计算基数×规费费率3.3.4规费税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称“二税一费”。各地区主管部门