裕祥2#商住楼施工组织设计

目录一、编制依据及原则（一）编制依据（二）编制原则二、工程概况（一）建筑概况（二）结构概况（三）安装工程概况三、施工部署（一）工程施工主要指标（二）施工组织安排（三）施工准备四、主要分部分项工程、关键工序施工方法五、季节性施工技术措施（一）雨期施工技术措施（二）冬期施工技术措施六、工程质量保证措施（一）质量保证体系（二）保证质量措施（三）成品保护措施七、施工工期保证措施八、保证安全措施（一）安全生产指标（二）安全管理制度（三）安全防护措施九、现场文明施工管理措施（一）文明施工目标（二）文明施工管理体系（三）文明施工管理措施十、环保、消防、降噪声、文明施工技术措施（一）施工环保技术措施（二）安全消防防护措施（三）降噪声技术措施十一、提高工程质量、保证工期、降低造价的合理化建议十二、本工程施工中采用的新技术、新材料、新工艺、新设备十三、施工进度计划网络图十四、施工现场平面布置图一、编制依据及原则(一)编制依据1、临汾市宇宁裕祥花苑小区2#底商住宅楼工程施工招标文件。2、由太原市建筑设计研究院设计的全套施工蓝图。3、临汾市宇宁裕祥花苑小区2#底商住宅楼工程招标答疑文件。4、通过现场调查、采集、咨询所获得的资料及现场施工条件。5、现行的工程建设国家标准及行业标准；建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》、《建筑分项工程施工工艺标准》。6、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。以下简称建设标准强制性条文。7、我公司现有的施工力量，技术装备和施工管理能力。8、借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。(二)编制原则1、以满足招标文件及招标单位的全部要求为基本原则。突出快速、有序、优质、高效的施工特点。2、坚持在实事求是的基础上，力求技术先进、科学合理、经济实用的原则。3、紧密结合本工程的特点及难点，依靠先进的科学技术和现代化管理手段，实行动态管理并动静结合的原则。4、紧紧围绕保证工程质量，降低工程造价，确保施工过程无安全事故，实现清洁生产、文明施工的目的，优化施工方案，配强管理班子，配足生产要素，大力推广建设部颁布的建筑业10项新技术，提高施工技术科技含量和现代化施工水平。二、工程概况临汾市裕祥花苑小区2#底商住宅楼工程位于临汾市平阳南街104号，由太原市建筑设计研究院设计。本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层，地上十一层，建筑物总长70.1m，宽16.85m，由四个单元组成，共有72户，总建筑面积12833.7m2。地下室层高3m，一层层高4.2m，二层层高3.9m，三至十一层层高均为3m，室内外高差0.45m，总建筑高度35.55m。本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为地下一级，地上二级，抗震设防烈度为八度，设计建筑耐久年限为50年，屋面防水等级为二级，地下防水等级为二级。(一)建筑概况1、外墙面：根据招标答疑文件，外墙面均为水泥砂浆抹面，刷801外墙涂料。2、内墙面：首层大堂为贴劈璃砖墙面，厨房、卫生间为釉面砖墙面，架空层、电梯机房及水箱间为水泥砂浆抹面，刷白色耐擦洗内墙涂料，其余均为混合砂浆抹面，刷白色耐擦洗内墙涂料。3、顶棚：厨房、卫生间及水箱间为水泥砂浆抹面，刷白色耐擦洗内墙涂料；商铺顶板及外露楼板粘贴50厚聚苯板保温层，EC聚合物砂浆抹面，刷顶棚涂料；其余顶棚均为混合砂浆抹面，刷白色耐擦洗内墙涂料。4、楼面：卫生间、厨房为1.5厚聚氨脂涂膜防水，贴防滑地板砖；楼梯间为水泥砂浆楼面；其余楼面均为一毡二油防水，水泥砂浆找平层，面层用户自理。5、地面：20厚1：3水泥砂浆打底，10厚1：2.5水泥砂浆抹面。6、屋面6.1上人屋面：50厚挤塑聚苯乙烯板保温，1：6水泥焦渣找坡，20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.2厚氯化聚乙烯卷材防水，40厚C20细石混凝土刚性防水层，卧铺10厚地缸砖。6.2不上人屋面：除面层地缸砖取消外，其余均同上人屋面作法。7、门窗：本工程门分别为木制平开门、塑钢推拉门、铝合金平开门及木制甲、乙级防火门。窗为塑钢窗和钢制甲级防火窗。(二)结构概况本工程地基采用粉喷桩进行处理，粉喷桩桩径500mm，桩距1m，正方形布点，有效桩长11m，总桩数为1164根。桩顶作500厚砂石垫层。设计复合地基承载力特征值为230Kpa。基础为钢筋混凝土筏板基础，底标高-4.05m，下作100厚素混凝土垫层，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构。混凝土强度等级：垫层为C15，筏板基础为C30，抗渗等级为S6，地下室至二层结构为C30，三层及以上结构为C25。受力钢筋保护层厚度：基础为40mm，梁、柱为30mm，楼板、屋面板、楼梯为15mm。所有受力钢筋保护层厚度不小于受力钢筋直径，且梁柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不得小于15mm。砌体：地下室砌体采用M10水泥砂浆砌粘土实心砖，以上砌体采用M7.5混合砂浆砌加气混凝土砌块。(三)安装工程概况本工程安装概况包括建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑三个分部工程。1、本工程建筑给排水及采暖内容包括：给水系统、消火栓系统、自动喷洒系统、排水系统、采暖系统。1.1本建筑生活给水源，由本小区给水泵房供给，所需水量水压由给水泵房专用变频调整供水设备保证，给水系统形式为下行上供枝状管网；给水管网全部采用PP-R管，热熔连接，给水管道阀门DN70采用D371H型金属硬密型蝶阀，DN≤70采用U-16Q型柱塞阀，配水点支管采用调节阀，口径与管径相同。敷设于地下室及管井内的给水管道采用40mm厚玻璃棉管壳保温。本建筑排水系统管材全部采用离心铸铁管，卡箍连接。1.2消防系统按二类设室内消防系统，自动喷洒系统，消防水源由本建筑小区消防泵房供给，所需水量水压由消防泵房保证，消防水量按二类民用建筑设防，设计消防水量20L/S，每根立管10L/S，两股充实水柱同时达到建筑平面任何部位，自动喷水灭火器系统设计水量26L/S。本系统采用环状管网供水，自动喷水灭火系统采用枝状管网供水，消防系统与自动喷水灭火系统为合用系统。消防管网管材全部采用焊接钢管，焊接，明装敷设，自动喷水灭火系统湿式报警阀后全部采用热镀锌钢管螺纹连接或沟槽式连接，所有阀门全部采用D371H型硬密封蝶阀，口径与管径相同，水流指示器前为信号蝶阀。室内消火栓采用700×1000×200mm铝合金消火栓箱，DN65mm乙型双栓室内消火栓，Φ19mm水枪两支，25.0m水龙带两条。一、二层室内消火栓采用98S4-9-甲型室内消火栓。自动喷水灭火系统采用ZSS型湿式报警阀，ZSTP15型闭式玻璃喷头，动作温度为68℃。消防管网室外安装地下式SQX型水泵接合器，规格为DN100mm。消防管网安装完毕涂铁红防锈漆两道，银粉面漆两道。屋顶消防水箱选用组合式玻璃钢水箱，有效容积为12m3，水箱保温选用50mm超细玻璃棉板保温，水箱溢水管出水口设防虫网罩。1.3采暖系统每个单元为一个系统，系统均采用下供下回双管异程式系统，户内部分为低温热水地板辐射采暖系统，采暖热煤为60-50℃低温热水，热源由小区集中锅炉房供给。采暖干管和立管采用热镀锌钢管，DN大于32为沟槽式连接，DN小于等于32为丝扣连接，用户埋地部分采用PE-X采暖热水专用管道，埋地敷设，埋地PE-X管道规格为De20×2.2。用户支管前装设分集水器，分集水器为钢制的筒形承压装置，每个分集水器有专用排气阀和配套的支管旋塞阀等，分集水器应做喷漆外罩。回水干管处设平衡阀外，供水干管及立管为调节阀，分集水器前为球阀，立管末端均设自动排气阀，自动排气阀选用ZD-I型，立式安装，管道穿墙与楼板处均做大于管道两号的钢套管，管道穿越外墙时做柔性防水处理。管道镀锌层破坏处刷防锈漆两道，面漆两道，架空层管道及供回水立管再做30mm厚玻璃纤维管壳材保温。卫生间通风井处均设BLD-140型卫生间专用通风器，通风器安装距地高度为2.2m。2、本工程建筑电气内容包括：照明及动力配电系统、防雷接地。电源采用交流380/220V三相四线制，电源线引自室外变配电室，应急照明及电梯加压泵等为二级负荷，其余均为三级负荷。除注明者外，配电导线均穿管暗敷，电表箱及户内小配电箱均为暗装，户内跷板开关及插座均暗装，双电源切换箱明装，动力控制明装，各配电柜落地安装，各弱电箱均暗装，电视及电话插座暗装。本工程按三类防雷设计，低压配电系统保护型式采用TN-C-S系统，配电室配电柜至插座及动力设备线路设PE线，PE线与电源零线在配电室进线配电柜处一同接至重复接地极，重复接地与防雷接地共用接地极，要求接地电阻小于1欧。在地下室设总等电位联接，在各卫生间门后距地0.3m处设一LEB端子箱（暗装），端子板设一25×4镀锌扁钢至各金属设备及构件处做明装端子，以备卫生间设备及金属构件就位后做局部等电位联结。3、本工程智能建筑内容包括：消防弱电系统、电话系统、有限电视系统线路的敷设。三、施工部署(一)工程施工主要指标：1、施工工期：日历工期450天。2、质量标准：合格。3、安全生产指标：进场安全教育率达到100%，杜绝死亡及重伤事故发生。轻伤事故频率控制在12‰以下，达到“安全检查标准”优良分数80分的要求，安全与档案管理达到省“施工项目安全管理手册”中十二项管理资料的要求。4、安全文明施工等级：达到省级安全文明工地。5、技术档案：遵循见证取样制、监理报验制、备案制、按照ISO9000贯标程序，按照质量验收规范的要求，进行工程技术档案资料的收集整理与传递，达到真实完整、同步规范，符合档案管理要求。6、保修服务：地基基础和主体结构按设计规定的合理使用年限保修，装饰装修工程保修两年，屋面防水工程保修五年，安装工程保修两个采暖期。(二)施工组织安排1、项目组织机构本工程采用项目管理法施工。我公司将按照多年来积累成功的项目管理经验来运作，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理、先进技术和计算机辅助管理为手段的项目管理机制。同时，项目管理部在公司领导下，充分发挥企业的整体优势，高效地组织和优化社会生产要素。严格执行以ISO9001：2000、ISO14001：1996模式标准而建立的质量保证体系和环境管理体系，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以实现我公司对业主的承诺。为确保优质、高速完成本工程，我公司将组建一批具有现代管理知识和曾施工过类似工程的管理人员进入现场。项目部将成为一支充满活力、专业配备齐全、具有全面管理能力的领导班子和核心集体。项目班子人员组成见下表：职务人数职称项目经理一名工程师项目副经理一名助工项目工程师一名工程师工长二名助工质量员一名助工材料员四名助经安全员一名助工劳资员一名经济员技术员一名助工预算员一名助经试验员一名技术员机械管理员一名技术员项目部班子主要成员及各主要组室的职责：（１）领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，对施工项目进行成本、安全、质量、进度和创优及文明施工等管理。（２）技术组：负责编制工程实施性施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。（３）施工组：负责组织施工实施，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量的管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。（４）安质组：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。（５）物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。（６）机械组：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。（７）核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。（８）综合办公室：负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。2