西安财富广场售楼处装修建议_50_XXXX

财富广场售楼处装修建议二零一零年五月整体设计装修原则，售楼处则直接代表着项目的形象和开发商的品牌，所以售楼处的地位相当重要。售楼处是客户最直观接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼处能否给客户留下美好的第一印象，对交易是否成功起着重要的作用。售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去，让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处预费预估6售楼处平面规划布局建议1售楼处平面规划布局建议CONTENTS12售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处物料清单及预费预估6序号功能区服务功能面积分布楼层1前台及沙盘展示区放置接待前台、项目沙盘、区域沙盘150平米一层2洽谈区普通客户洽谈区100平米一层3茶水吧为业主、客户准备饮料、茶水、咖啡等饮品10平米一层4置业顾问休息换衣间置业顾问休息换衣服用15平米一层5VIP客户洽谈区准客户、高端客户洽谈区40平米二层6卫生间男卫生间、女卫生间各一个15平米二层7签约室给予客户签约专用10平米二层8财务室给予财务人员专用10平米二层9销售经理办公室销售经理办公10平米二层10策划办公室策划人员办公专用10平米二层11项目总监办公室项目总监办公10平米二层12甲方办公室甲方人员办公室15平米二层售楼处使用功能及面积建议各功能区布局说明销售区——与客户有关的区域全部设置其中，整体布局以销售程序为依据而设置，既紧密联系又能相互独立。前台：设有带项目LOGO的背景墙，入门直接可见，项目首要形象区及客户第一接待区，便于项目的形象传递，同时有利于销售人员及时接待来访客户；沙盘区：区域沙盘摆放在入门左边空间，与项目洽谈区相连，保证了谈判的有序和连贯；项目沙盘摆放在经理室东侧，有效利用空间，且符合销售动线。洽谈区：洽谈区零散分布右侧空间，来访客户参观沙盘后，进入洽谈区谈判，在放置桌椅时，避免各谈判桌之间的干扰。洽谈区分为两种座席，沙发座位于靠墙深处，普通谈判席位位于中央位置，优化了区域空间效果，也增加了美观度；水吧：打造项目高端品质，建议延用酒店吧台，提供茶水、咖啡等饮料，水吧邻近洽谈区，便于服务；经理室：用于经理现场管控，要求与销售区紧密连接，并具有一定的私密性，便于客户接待及问题处理；签约室：可用于签约、问题客户解决等，具有一定私密性,与洽谈区相对独立；办公区：项目组销售、策划、客服人员办公区，独立的办公空间，与销售区有效隔离，同时保证了各空间及不同事务之间的私密性。财务室：因财务室涉及现金往来，故需具有安全的独立空间，财务室设于销售区的西南角，独立的交通动线，与办公区、销售区均保持一定距离，既保证了空间的保密及安全性，又避免了客户穿越其他功能区而形成的干扰，同时其入户门可采用安全系数较高的防盗系统以确保安全性。交通动线：销售区内的交通动线简单且干扰性小，同时各交通动线预留足够的走廊宽度，确保了交通动线的顺畅。平面示意图一层平面示意图平面示意图二层平面示意图CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处预费预估6售楼处平面规划布局建议1结构建议由于钢结构可以重复利用，本次修建的销售中心，服务本案之后，可以用于其它项目销售，达到节约成本的目的。此外，钢结构建筑柔韧性较好，能建造出设计感较强的建筑，达到提升本案形象的目的。因此，建议贵司采用钢结构。CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处预费预估6售楼处平面规划布局建议1外观设计原则整体上显得大气、有质感，能彰显项目的高端品质形象。富有设计感。目前建平市内建筑都较普通，缺乏设计感，通过富有创意的建筑设计，给客户留下深刻印象，使其通过销售中心的设计，读出宏达公司的实力，同时读出项目的未来景象。使销售中心，与本案的目标客户身份相匹配。让销中心，成为建平一处景观，使其成为本案一个无声的广告。外观建议一玻璃幕墙给予客户视墅开阔，通透感，能很好的提升产品在客户心中地产地位镂空的不锈钢外挂装饰，给人过目难忘的第一印象，使之成为建平最具特色的建筑，让销售中心成为一个无声的广告财富·领域外观建议二简洁的线条，使销售中心富有极强的设计稿，使之成为标志性建筑，成为项目无声的广告外观建议三财富领域销售中心CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计风格建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处预费预估6售楼处平面规划布局建议1室内设计风格建议1、整体采用现代设计风格。现代风格，使室内环境与项目整体风格、销售中心外观风格统一，展现出统一形象。2、整体给予大气而温馨的感觉，营造一个舒适环境，让客户有宾至如归的感觉。3、将设计融入每个细节，让每个细节都成为现代艺术品。室内设计风格示意一室内设计风格示意二室内设计风格示意三CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处预费预估6售楼处平面规划布局建议1第一层次：人第二层次：绿植花卉、艺术造型、小品、展板第三层次：吊旗第四层次：灯光氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人项目卖点传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人室内装修整体思路构想售楼处外围设计建议——停车场干净整洁专业的停车场地，交通动线导视明确售楼处外围设计建议——导示系统清晰的销售中心导视系统20万㎡城市首席综合体售楼处外广场设计建议——花钵花钵建议采用一些异形且带有艺术气息的造型，这样造型的花钵集功能性与艺术性与一体，花钵本身也是对环境的装饰。售楼处外围建议添加设置一些景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起目标客群精神共鸣。售楼处外设计建议——景观小品售楼处内部装修建议——入口售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营造一种尊贵之感。售楼处内部装修建议——前台采用大理石前台，亚克力板制作logo背景墙，并在上空设置灯池，以突显项目的高端品质，提升项目形象。售楼处内部装修建议——前台前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。售楼处内部装修建议——大堂地面大堂地面为大理石材质，色调柔和，并使用其他色彩石材进行分开处理，显示空间感墙面做出一定的艺术处理，增旨室内整理的艺术感售楼处内部装修建议——顶部主灯售楼处顶部采用现代艺术水晶灯，灯光以暖色调为主售楼处内部装修建议——顶部细部及灯光处理售楼处顶棚应做吊顶处理，细部设计灯池，采用暖色调灯光，营造热烈氛围灯池设计使空间更为丰富售楼处内部装修建议——区位沙盘做一区位立体沙盘，悬挂于墙上，紧挨着项目沙盘，以突显出项目重要区位售楼处内部装修建议——项目沙盘沙盘是最直观的反映项目建成后的效果，其是销售最好的道具，因此，建议制作一个4*6.5米的大沙盘，放置于沙盘展示区。沙盘住宅部份，要做出万家灯火的生活景象，而商业部份，要做出，热烈的商业氛围。沙盘上空采用水晶吊灯沙盘基座采用大理石封面、封边，以突显项目档次售楼处内部装修建议——项目沙盘户型单体沙盘：户型沙盘能较直观的展示住宅建成后的空间格局，是销售必不可少的道具。售楼处内部装修建议——洽谈区洽谈区旁边采用落地窗设计，让外界景观融入售楼处，让空间更敞亮，客户心情更加愉快。也许窗外就是我们特意设置的景观小品。售楼处内部装修建议——谈判桌椅采用富有设计感的谈判桌椅，让桌椅也成为销售中心的一道风景售楼处内部装修建议——VIP谈判沙发采用富有设计感的谈判桌椅，让沙发也成为销售中心的一道风景售楼处内部装修建议——洽谈区洽谈桌放置绿植、花卉烘托洽谈氛围，营造环境。售楼处内部装修建议——水吧水吧提供水、茶以及咖啡三种饮料，水吧背景设计时尚简约，台面放置些许绿植。夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。售楼处内部装修建议——吊旗建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。售楼处内部装修建议——展板建议在售楼处现场设置系列项目展板，提升售楼处现场项目信息的展示量。展板外形设计要与整个售楼处装修风格相一致。售楼处内部装修建议——雕塑小品建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为现代风格，与售楼处装修风格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。售楼处内部装修建议——卫生间卫生间入口处，设置绿植花卉，并注意光线的柔和度处理。洗手区灯饰造型艺术，洗手区域分布隔离设置，都注意最贵感以及私密感。细节的关注处理更能给客群留下良好的印象。CONTENTS2售楼处外观设计风格建议3售楼处室内装修设计建议4售楼处结构建议售楼处内部细节建议5售楼处物料清单及预费预估6售楼处平面规划布局建议1售楼处物料清单1、接待区（1）接待台（2）谈判桌椅（3）饮水机（4）独立水吧（5）销售夹（6）绿植花卉以及艺术饰件（7）擦鞋机（放置于大堂入口处）（8）项目专用雨伞（放置于大堂入口处）售楼处物料清单2、展示区（1）集中展示项目卖点的看板；（2）楼盘沙盘模型（3）区域沙盘模型（4）户型单体模型（5）销售进度表（6）建筑施工材料及施工工艺的展示（7）装修标准配套硬件的展示（8）投资置业分析看板（9）项目概念性卖点延展（概念雕塑作品展示）（10）销售资料展示架（所放内容为楼书、户型单张、企业内刊等）售楼处物料清单3、签约区（1）室内装饰物品（2）温馨灯具（3）电脑（4）高档沙发（可适当配置暖色靠垫）（5）绿植花卉（6）银联POS机注：售楼处绿植花卉应和季节而更换，为应季绿植。费用预算项目数量要求及费用细项预计费用（元）建筑工程11500元/平米，共500平米750000装修设计费1300平米，200元/平米60000室内装修1一层300平米，1200元/平米，二层200平米，200元/平米400000谈判桌椅81500元/套，共8套12000谈判沙发43000元/套12000前台15000元/个5000水晶吊灯25001元/个10000沙盘9项目沙盘1、区域沙盘1、户型沙盘9250000停车场1场地平整及硬化20000售楼处门头15000广告牌匾--室外喷绘，夜间照明10000空调2个5P大功率15000吧台后椅子4个个性化设计5000办公桌10组品质较好5000档案柜5个--5000更衣柜1个--400饮水机1台能制冷制热（品质较好）800电脑7台25000复印机1台激光复印机5000打印机1台激光打印机（复印在原售楼处）1500音响1套品质较好与电脑连接4500办公文具--满足工作需要1000其他费用-----50000合计1652200THEEND