第一章工程造价基本知识.

建筑工程计量与计价主要内容第一章：工程造价基本知识第二章：建筑工程定额第三章：建筑工程工程量计算第四章：建筑工程工程量清单及清单报价书的编制12345第五章：工程结算与竣工决算第一章：工程造价基本知识知识目标：1.了解基本建设的概念、内容、程序；2.理解工程造价的不同含义；3.掌握基本建设项目的划分；4.掌握工程造价的分类及其作用；5.掌握工程造价的两种计价模式，理解两者之间的区别第一章：工程造价基本知识1.1基本建设的概念1.1.1基本建设基本建设是指社会各经济部门固定资产的形成过程。即基本建设是人们使用各种施工机具把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程以及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补贴、勘察设计、招标投标、工程监理等等。通过固定资产和社会再生产两个概念来理解基本建设。第一节.基本建设概述1.1基本建设的概念固定资产：相对于流动资产而言的，是指在社会再生产过程中，可供长时间生产或生活使用，并在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如各种建筑物、构筑物、机器设备等等。被列为固定资产的劳动资料的应具备的条件：（1）行政事业单位。（2）企业单位。第一节.基本建设概述1.1基本建设的概念1.1.2基本建设的内容1、建筑工程和建筑安装工程2、设备、工具和器具购置3、其他基本建设工作第一节.基本建设概述1.1基本建设的概念1.1.3基本建设的分类1、按项目的建设阶段，建设项目分为筹建项目、前期工作项目、施工项目、建成投产项目和竣工项目；2、按建设的性质，建设项目分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目；3、按建设规模和对国民经济的重要性，建设项目分为大型项目、中型项目、小型项目；4、按投资用途，建设项目分为生产性建设项目和非生产性建设项目。5、按隶属关系，建设项目分为主管部直属项目和地方项目。6、按资金来源，建设项目分为国家投资项目、国内贷款项目、外资项目、自筹资金项目。第一节.基本建设概述1.1基本建设的概念1.1.4基本建设项目的规划1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程第一节.基本建设概述1.1基本建设的概念1.1.5基本建设程序：提出项目建设书阶段—可行性研究阶段—编制设计任务书阶段—设计阶段—工程项目招投标阶段—签订施工承包合同阶段—施工准备阶段—组织施工阶段—竣工验收和付交使用阶段—工程建设项目后评定阶段。第一节.基本建设概述1.2建筑工程造价概述1.2.1建筑工程造价的概念工程造价是在建设项目决策、设计、交易、施工、竣工五个阶段过程中，确定的投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、工程量清单报价、工程结算价和竣工决算价的总称。第二节.建筑工程造价概述1.2建筑工程造价概述1.2.2建筑工程造价的特点兼容性大额性个别性和差异性动态性层次性第二节.建筑工程造价概述1.2建筑工程造价概述1.2.2建筑工程造价计价的特征单价性多次性组合性方法的多样性第二节.建筑工程造价概述1.2建筑工程造价概述1.2.3工程造价的类型及作用工程造价可以根据不同的建设阶段、工程对象承包结算方式等进行分类。按工程建设阶段的不同，工程造价可分为以下几类：1、投资估算2、概算造价3、修正概算造价4、预算造价5、合同价6、结算价7、实际造价第二节.建筑工程造价概述1.2建筑工程造价概述1.2.4建筑工程造价的计价方式（一）计价方式的概念：采用不同的计价原则、计价依据、计价方法、计价目的确定工程造价的计价模式。（二）工程造价的计价方式1、按经济体制分类：计划经济体制下得计价方式；市场经济体制下的计价方式。2、按编制依据分类：定额计价方式；清单计价方式。（三）定额计价模式（四）工程量清单计价模式第二节.建筑工程造价概述1.2建筑工程造价概述1.2.4建筑工程造价的计价方式（五）两种计价模式的区别：1、所处阶段不同；（1）我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价—国家指导价—国家调控价”三个阶段。（2）工程量清单计价模式则产生和发展于市场定价阶段。2、主要计价依据及其性质不同；3、编制工程量的主体不同；4、单价和报价的组成不同。第二节.建筑工程造价概述1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成（一）按费用构成要素划分:可分为人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、施工项目费、其他项目费中。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成1、人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用人工费的内容：a、计时工资或计件工资；b、奖金；c、津贴、补贴；d、加班加点工资；e、特殊情况下支付的工资。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成2、材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料费的内容：a、材料原件；b、运杂费；c、运输损耗费；d、采购及保管费。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成3、施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（1）施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。（2）仪器仪表使用费：指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成4、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。其内容包括：1、管理人员工资；2、办公费；3、差旅交通费；4、固定资产使用费；5、工具用具使用费；6、劳动保险和职工福利费；7、劳动保护费；8、检验试验费；9、工会经费；10、职工教育经费；11、财产保险费；12、财务费；13、税金；14、其他费用。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成5、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或者计取的费用。规费包括：社会保险费；住房公积金；工程排污费。7、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成（一）按造价形成划分:建筑安装工程费按照工程造价形成，分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。1、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（1）专业工程：按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成（2）分部分项工程：按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋砼工程等。第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.1建筑安装工程费用划分及组成2、措施项目费：指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。其内容：（1）安全文明施工费；（2）夜间施工增加费；（3）二次搬运费；（4）冬、雨期施工增加费；（5）已完工程及设备保护费；（6）工程定位复测费；（7）特殊地区施工增加费；（8）大型机械设备进出场及安拆费；（9）脚手架工程费。3、其他项目费：（1）暂列金额；（2）计日工；（3）总承包服务费。4、规费5、税金第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（一）按费用构成要素计价1、人工费人工费=∑（工日消耗量X日工资单价）人工费=∑（工程工日消耗量X日工资单价）2、材料费材料费=∑（材料消耗量X材料单价）工程设备费=∑（工程设备量X工程设备单价）3、施工机具使用费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量X机械台班单价）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（一）按费用构成要素计价4、企业管理费费率（1）以分部项工程费为计算基础企业管理费费率（%）=（2）以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率(%)=(3）以人工费为计算基础企业管理费费率(%)=第三节.建筑安装工程费用组成生产工人年平均管理费x人工费占分部分项工程费比例（%）年有效施工天数X人工单价生产工人年平均管理费年有效施工天数X（人工单价+每工日机械使用费）X100%生产工人年平均管理费年有效施工天数X人工单价X100%1.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（一）按费用构成要素计价5、利润：（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。（2）工程造价管理机构在确定计价定额中的利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为基数，其费率根据历年工程造价积累的资料并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算。6、规费（1）社会保险费和住房；（2）工程排污费社会保险费和住房公积金=∑（工程定额工人费X社会保险费和住房公积金费率）第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（一）按费用构成要素计价7、税金税金计算公式：税金=税前造价X综合税率（%）综合税率（1）纳税地点在市区的企业。综合税率（%）=（2）纳税地点在县城、镇的企业。综合税率（%）=第三节.建筑安装工程费用组成11-3%-（3%X7%）-（3%X3%）-(3%X2%)—11-3%-（3%X5%）-（3%X3%）-(3%X2%)—111.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（一）按费用构成要素计价7、税金税金计算公式：税金=税前造价X综合税率（%）综合税率（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业。综合税率（%）=（4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。第三节.建筑安装工程费用组成11-3%-（3%X1%）-（3%X3%）-(3%X2%)—11.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（二）建筑安装工程计价参考公式1、分部分项工程费分部分项工程费=∑（分部分项工程量X综合单价）2、措施项目费：国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=∑（措施项目工程量X综合单价）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法安全文明施工费=计算基数X安全文明施工费费率（%）夜间施工增加费=计算基数X夜间施工增加费费率（%）二次搬运费=计算基数X二次搬运费费率（%）冬雨期施工增加费=计算基数X冬雨期施工增加费费率（%）第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.2建筑安装工程费用的计算方法（二）建筑安装工程计价参考公式2、措施项目费：国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=∑（措施项目工程量X综合单价）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法已完工程及设备保护费=计算基数X已完工程及设备保护费费率（%）3、其他项目费4、规费和税金第三节.建筑安装工程费用组成1.3建筑安装工程组成1.3.3建筑安装工程计价程序在不同阶段，工程造价的各项费用计算方法不同。如书表格分部列出在招投标阶段、竣工结算阶段工程造价的计算程序。第三节.建筑安装工程费用组成1.2我国现行建设项目工程造价的构成我国现行建设项目工程造价主要由设备及工器具购置费、