造价基本建筑内容

1工程造价基本知识第－章工程造价基础知识1工程造价基本知识工程造价基本知识工程造价基本概念及相关知识1建设工程造价构成概述233Back建筑工程定额计价1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1、基本建设的概念基本建设是固定资产的扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动过程。也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装，土地的征用等。1.1.1基本概念1工程造价基本知识2、基本建设的内容基本建设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工具、器具购置，其他建设工作（1）建筑工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、支柱、工作台、金属1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（2）安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无（3）设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（4）其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识建筑工程经过一定的生产过程才能形成。如：铁路、飞机场、工厂、住宅等建筑物、构筑物基本建设主要内容：设备安装工程设备购置等购置后直接使用。如：火车、飞机等各种机械设备。1工程造价基本知识基本建设项目按不同的分类方式可以分为许多类型，按建设项目在国民经济中的用途不同，可分为生产性建设项目、非生产性建设项目；按建设性质可以分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目等；按建设项目的规模大小或投资总额多少分为大型项目、中型项目、小型项目。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划分1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2建设项目及分类1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.1按建设项目建设的性质不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目原有企业或事业单位，为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产原有企业或事业单位，为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁建项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.2以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同筹建项目施工项目投产项目收尾项目指在计划年度内，只作准备，不能开工的项目指正在施工的项目指全部竣工，并已投产或交付使用的项目指已经验收投产或交付使用、设计能力全部达到收尾工程的项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.3建设项目在国民经济中的用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其全部投资额划分。第一章工程估价概述1.1.2.4建设项目建设总规模和投资的多少不同分类◆大型项目◆中型项目◆小型项目1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.2.5、建设项目资金来源和渠道不同分类国家投资银行信用筹资自筹资金引进外资长期资金市场筹资又称财政投资的建设项目的建设项目。它是指国家预算直接安排投资的项目指通过银行信用方式供应基本建设投资进行贷款建设的项目。其资金来源于银行自有资金、流通货币、各项存款和金融债券指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。它包括地方自筹、部门自筹和企业与事业单位自筹资金进行建设的项目指利用外资进行建设的项目。外资的来源有借用国外资金和吸引外国资本直接投资两种指利用国家债券筹资和社会集资、股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易)投资的建设项目1工程造价基本知识为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程（1）建设项目是指具有计划任务书和总体设计、经济上独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。在工业建筑中，建设一个工厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.3建设项目组成划分1工程造价基本知识建设项目在其初步设计阶段以建设项目为对象编制总（2）单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（3）单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电单位工程的造价1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（4）按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础工1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（5）分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个《建设工程工程量清单计价规范》中的每个分项工程是构成建筑物或构筑物实体的组成部分，也称为实体分项工程。例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步划分为若干个子（分）项工程。子项工程一般按照施工工艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分，每个子项工分项、子项工程是确定定额消耗的基本单元，分项、子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程费用的基础，企业的分项、子项消耗定额是企业投标报价的基础资料。建设项目划分示意如图1.11.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识图1.1建设项目划分示意图Back1工程造价基本知识建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程教学楼工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼XX学校梁、板、柱等工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖墙电缆240砖墙1工程造价基本知识建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。一般的建设项目，其建设程序，可以概括为以下几个1.1工程造价基本概念及相关知识1.1.4项目建设程序1工程造价基本知识（1）项目建议书（或立项报告）：是要求建设某一项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议作用:推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识内容:建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必要性，可行性。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。项目进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识（2）可行性研究：是根据批准后的项目建议书，从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。目的:①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识内容:大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①绪论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模。③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。1工程造价基本知识1.1工程造价基本概念及相关知识（3）编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文件的依据。（4）选定建设地点：根据地区规划和计划任务书的要求，1工程造价基本知识（5）设计阶段：项目设计任务书和选点报告经批准后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识①初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。1.1工程造价基本概念及相关知识1工程造价基本知识②施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：a)建筑平立剖面图。b)建