造价相关建筑知识积累

建筑造价知识积累○1钢筋连接方式○2下沉式卫生间○3软件立面防水定义○4横墙纵墙○5楼梯面积计算规则○6挖土装车、不装车的含义○7清单计价、定额计价的含义○8建筑高度计算规则○9防火墙知识○10上悬窗知识○11初装和二次装修的含义○12钢的密度7850Kg/m3○1—→钢筋的连接方式可分为1、焊接：电弧焊（又可分为搭接焊和帮条焊），闪光对焊，电渣压力焊等。2、绑扎。3、机械连接：套筒式挤压机械连接（又称冷轧套筒连接），滚压直螺纹钢筋机械连接（又称直螺纹套筒连接），锥螺纹机械连接等。（1）接头处的轴线偏移E不得大于钢筋直径的0.15倍，且不得大于4MM；当不同直径钢筋焊接时，应按较小钢筋直径计算；当大于上述规定值，但在钢筋直径的下时，可加热矫正；当大于0.30倍时，应切除重焊。○2—→下沉式卫生间：指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40CM），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。排水立管可靠墙角设置，业主装饰时可用外用弧形隔板遮住。○3—→最新版的算量软件1258版本，选择防水面积代码“SPFSMJ”，在属性里是否计算防水选择“是”，当里面防水高度小于等于500时，立面防水是合并到平面防水里计算的；超过500mm时，立面防水是按立面防水分开计算的，需要增加立面防水定额子目，工程量代码选择立面防水面积代码“LMFSMJ”即可当对地面设置卷边时，如果卷边高度小于500，则代码中的水平防水面积包括了卷边的工程量，即包括立面防水面积(小于最低立面防水高度)如果卷边高于500，则水平防水面积不包括卷边的工程量，则这时在套取做法时需要把卷边套立面防水的定额，选择立面防水面积(大于最低立面防水高度)。○4—→沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。○5—→楼梯是按水平投影面积计算.1．整体楼梯(包括休息平台、平台梁、斜梁和楼层板的连接梁)分层按水平投影面积计算。不扣除宽度小于500毫米以内的楼梯井空隙，伸入墙内部分的体积已包括在定额内，不另计算。整体楼梯与现浇楼层板无楼梯梁连接时，以楼层的最后一个踏步外边缘加300毫米为界。也就是说,梯梁是包括在楼梯里了整体楼梯（包括板式、单梁式或双梁式楼梯）应按楼梯和楼梯平台的水平投影面积计算。楼梯与楼板的划分以楼梯梁的外边缘为界，该楼梯梁已包括在楼梯水平投影面积内。如图片中1按楼板，2就是平台板，要计算在楼梯投影面积内。蓝线是楼梯梁的边缘也就是楼梯与楼板的分界线○6—→挖土装车和不装车区别：不装车是直接挖土放一边，速度快，台班产量高，旋转角度一般90度，挖土装车是挖土，转身装土，速度慢，台班产量低，旋转角度一般180度，还有等待汽车的时间，效率底，安全性差○7—→清单报价与定额报价是两种不同的计价方式，如果是同一个单位工程，采用清单计价或定额计价计算出的总价是不同的，主要区别在于它们划分的费用项目和计算费用的计算基数不一样。定额计价是以定额直接费（即定额人材机单价的合价）为计算基数计算综合费；而清单计价是人材机单价加管理费、利润和风险因素（可竞争费用）以的综合单价为计算基数，然后计算（不可竞争费）安全文明施工措施费、规费、税金的。○8—→建筑高度建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑高度的计算6.1建筑高度建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：6.1.1屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。6.1.2实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；6.1.3建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。6.1.4出檐式平屋顶的建筑高度具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。6.1.5坡屋顶建筑高度坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。6.1.6场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。6.1.7建筑群高度限制建筑群高度限制指一组互相邻近的建筑物中最低与最高建筑物高度的幅度。建筑群限高指对其中最高建筑物的高度限制。6.1.8一栋建筑物有两个以上体量建筑组合的建筑高度一栋建筑物有两个以上体量的建筑组合，其建筑物高度以最高体量的高度计算；6.1.9特殊造型的建筑高度特殊造型的建筑高度按下列规定计算：6.1.9.1薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；6.1.9.2屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处；6.1.10半地下室高出地面的高度半地下室高出地面的高度为由散水边缘处的室外地坪标高至半地下室顶板。○9—→建筑物的防火墙按其承重情况一般分为两类:一是承重墙兼作防火墙,可称为承重式防火墙;二是支承在框架结构梁上的防火墙,其高度不超过建筑物的层高,这类防火墙称为非承重式防火墙。承重式防火墙采用的建筑材料常见的有普通粘土砖、多孔砖和钢筋混凝土墙等。非承重式防火墙除了有多孔砖和加气混凝土砌块外,还有其它各种轻质材料及复合材料墙体。承重式防火墙建筑的层数一般不多,高度也不会太高(高层建筑除外)。非承重式防火墙大都见于多层框架结构建筑,建筑层数较多,建筑高度有20ｍ左右(多层建筑不超过24ｍ)。防火墙的材料多种多样，主要是按图纸设计的防火墙而施工的，如你的图纸未设计防火墙的品种建议你与设计院的设计人员联系好后再施工和编制预结算，以免工程施工完后在工程验收，竣工结算上增加麻烦。○10—→上悬窗应该套平开窗定额,上悬窗和平开窗市场价是一样的.因为上悬窗和平开窗的外框料及开启形式一样,只不过开启位置不同,推拉窗外框有滑道,它的价是不一样的.清单是一样的,只不过项目特征要描述清楚.○11—→一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，墙面和天棚都是最简单的腻子或者涂料。包括厨房墙面的白色瓷砖这些都可以理解为初装业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修一次装修就是基层装饰，比如地面做至地面地板砖基层不贴砖，抹灰完毕不做粉刷，卫生间瓷砖做至基层，不贴砖。二次装修就是将装饰工程全部完成，达到居住条件，一般按个人喜好、风格去装饰。—→凸窗上下板套挑檐定额—→钢筋焊接时，搭接长度是：单面焊是10d,双面焊是5d，○11—→钢的密度7850Kg/m3，在钢筋抽量中，图纸上圆6的钢筋实际中是圆6.5。