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绵世溪地湾系别:建筑系专业:建筑工程技术班级:建工121第一小组于二0一二年十二月绪言写在前面的话住宅对于居住者的重要性是不言而喻的,一个可以容纳居住者恣意宣泄喜怒哀愁的地方是一个让人无论如何也割舍不下的地方。因为难舍,所以要求。一晃又到年底。对于在今年买房或者打算买房的人来说2011都是很纠结的一年。房价回调了一点,但是对于按揭买房的人来说代款利率从去年底的打八折到今年底的普遍上浮10%真是伤不起啊。不过明年可能就不上浮了,2012你会出手么?犀浦由于占据快铁和地铁的便利这几年房市一直很火,而该区域近期的商品房开发主要集中在犀浦新城,相信有打算在犀浦置业的朋友都关注过这个区域。地理位置:溪地湾。首先交通好。溪地湾离地铁站近(不管是犀浦终站还是金太阳学校后边那个的站都是最近),而且正处于离地铁站七,八百米远的位置,离站不远又没有地铁附近的喧啸。其次离老成灌路主干道也近,但也隔了公园榕郡一个小区,因此不吵;其次环境好。溪地湾旁边就有一个公园,早上在公园煅炼身体,晚饭后到公园散步非常不错。再次生活方便,溪地湾的商业最发达。一二期间就是一个商业街,还有电影院,适合年轻人购物娱乐。小区对面就是菜市场。生活方便算优点还是缺点得因人而已,有些人可能认为不够清静。溪地湾离准备改建的小学也是最近的。大域区一样,配套一样,都是处于新城开发的起步阶段,。溪地湾再往北就是新交大。本来离高校近是一件好事,这里为什么要说溪地湾位置最差呢,是因为溪地湾旁边有一个变电站,相信很多人是不相信专家话的,真是难为溪地湾售姐了,在城里紧邻变电站的小区也很多,可能因为城里可选择的房源少所以大家接受度要高些。开发商:溪地湾的开发商是北京绵世集团。进入成都已有好几年,开发过很多楼盘,也算是大开发商。北京绵世集团是一家上市公司。在土地整治一级市场与郫县政府已有好几年的合作关系,与政府关系应该不错。户型:喜欢大赠送的就选溪地湾,有二、三十个平米的赠送面积。对于人多但预算有限的家庭很超值,大众更容易接受的溪地湾的户型,溪地湾的主推70的套二和87的套三,样板间也只有这两种户型。加上赠送的10-13个平方,空间上即不显狭小,设计上也没什么浪费。建筑单位:。溪地湾是成都市第四建筑工程公司。在建筑行业的都知道,这个质量应该有保证。小区环境:。溪地湾占地93亩,总共2654户。有3000平两大奢华运动休闲会所,包含:恒温泳池、健身中心、书吧与儿童游乐区、羽毛球、乒乓球、篮球场等等6米挑高酒店式双入户大堂,智能安居系统,24小时五星级管家服务。物管第一太平戴维斯。溪地湾的园林非常好,溪地湾的会所安逸,溪地湾的大门主干道非常宽,很长,很所派。主干道尽头就是售楼部。里面不仅有包豪斯建筑风格,也有意大利坡地风情园林,溪地湾的6米挑高酒店式双入户大堂大气磅礴,智能安居系统更是让你安全无忧,四重园林景观也有些让人期待。还有3000平方米泳池更是不错,冬天去溪地湾游泳,是你休闲游乐的最好目录序言一、从绵世溪地湾大环境1、概述2、特征二、产品1、住宅的功能特点2、住宅的设施以及周边配套三、安全1、房屋结构2、智能化系统四、广告企划1、广告总精神2、项目总体销售战略分析决策3、项目销售战术分析决策4、项目品牌战略包装计划设计5、项目包装模式设定6、项目销售实施全程建议伍、广告宣传1、广告方案六、附录序言生命,可以浪费在美好的事物上衡量生命厚度的坐标不是时间,而在于是否体验到更多美好的事物。当然,这需要美好的心情和环境,在绵世溪地湾,你会拥有这些:时间和距离意义,在你就是省下量多的时间,去充分享受生活。在枫丹白露树,听林风沙沙,虫儿啾啾;闲坐中央广场,看孩子跟鸽子姗姗学步;咖啡店一隅,心情如行云悠悠淡淡;往来的是,与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这,常感觉时间不够,实在有太多的美好让人沉醉。绵世溪地湾,发现居住的真意。一、从绵世溪地湾大环境1、概述光阴似箭,日月如梭,新的世纪已经来临。人们在解决温饱问题之后,转向关心自己的生存环境,住宅,是人为的生活空间环境,它反映着当时当地的社会物质文化水平和科学技术水平。作为具体供一户居住的一套或一幢住宅,它除了作为社会缩影,反映了社会特征之外,还反映这户居民的社会地位、经济收入、文化修养、生活模式等特征。住宅建筑,由于社会环境、生活习惯、社会情况、经济水平、技术条件的制约而表现出明显的地方特点和民族风格。同时,住宅的设计理论和设计方法在不断地更新。随着社会的发展,特别是改革开放和市场经济的不断推进,社会的物质文明和精神文明迅速提高,人们的居住行为模式也起了明显的变化。住宅成为社会消费热点于国民经济新增长点后对提高了它的自身价值。人们对住宅设计提出了新的设想与新的要求。现在,在城市中住宅多数以小区的形式出现。我国的住宅建设发展正以雨后春笋的速度和庞大的规模令人瞩目,随着住宅“量”的上升,更离不开“质”的保证,运用“以人为本”的生活设计理念去满足居住者的要求,居住方便、舒适、和谐、安全、经济的住宅使人们所向往的归宿。人口老龄化是社会发展的必然趋势。随着计划生育的实施、医疗事业的加强、人口死亡率的下降,人口寿命的延长,老年人占人口的比重逐渐上升,我国社会正处于老龄化的过程中。因此,21时记得住区环境要求更细致的安排为老年人服务的基层公共设施,同时为老年人提供安全的公共交通设施,充分满足老年人的特殊需求。人们对住宅的要求,不仅要创造一个对身体健康有益的、与工作环境相适应的环境,而且还要求创造一个文雅幽静、美丽的景观,以美化生活。绵世溪地湾位于西南交通大学东面,整体占地93亩,住宅容积率约3.75兼容40%的商业,全高层电梯物业,住宅共约2600余户。绵世溪地湾项目打造立体阔景园林,超过70%的绿化面积,构建小区全域绿植,20000平大中庭围合式布局,200米超宽楼间距,保证户户观景处处观景。。从下沉庭院开始向上渐次呈现的四重景观,增加了看风景的角度。由廊桥引领的回家之路。平添生活动人的风景线。另外,项目打造共计3000平两大奢华运动休闲会所,包含:恒温泳池、健身中心、书吧与儿童游乐区、羽毛球、乒乓球、篮球场等等,极大化创造生活价值及社交价值。同时,更打造6米调高酒店式双入户大堂,阳光地下车库,智能安居系统,24小时五星级管家服务。2、特征绵世溪地湾户型整体设计方正、实用,干湿动静分离,功能分区明确;超大观景阳台,建筑面积约5平米。阳台与客厅相连,从视觉上提升空间延伸感。同时,客厅室内采光也能得到有效保障;阳台与入户大门位于一条直线之上,增强室内通风效果;餐厅、客厅“通排”设计,虽然处于同一空间,却因为各自功能而区分开来。整体视觉效果较为通透,且餐厅的面积对于一家三口而言较为实用;超大方正主卧,建筑尺寸为3.6×3.6米,建筑面积约12.96平米,自带私人卫生间,建筑面积约4平米,提升业主私密度和舒适性。6、主卧大幅飘窗设计,突出室内采光效果;预留的书房空间,可根据业主需要进行“改造”。次卧、休闲室、品茗室……随想随心二、产品1、住宅的功能特点住宅作为生活必需品,它的最基本的功能就是生活资料功能。这个功能主要体现在两方面:其一,是满足人们最基本的生存需要,人们要生活,除了农、食,还必须有起码的栖息场所和生活场所,才能生存。“居者有其屋”就是要实现这种基本生存需求。住房需求贯穿于整个人生。其二,是满足人们的享受需要。这是高层次的需要。人们不仅要有房可住,而且要住得舒畅,享受居住的乐趣。这就要有宽敞的居住面积,齐全的设备,良好的居住环境和文化设施,以供个人及其家庭成员享用。在现代社会中,住宅的享受需要功能,日益上升到主要地位,讲究居住质量,提高居住水平,已成为人们一生追求的重要目标之一。2、住宅的设施以及周边配套项目周边的教育和医疗资源非常丰富。休闲娱乐方面,项目北边约2公里处规划有成都市最大的人工湖——犀湖,项目南边有两个超大的市政公园。绵世溪地湾周边配套教育:金苹果幼稚园、成都外国语学校、成都树德联合中学、郫县一中、西南交通大学、电子科技大学、川外成都学院、西华大学医院:郫县中西医结合医院、西区妇幼保健院、华西附属医院;银行:中国银行、建设银行、中国工商银行、农业银行、农商银行其他:欧尚超市、西单商场、交大凯德广场距离本案约20分钟车程。项目周边规划有人人乐、家乐福及沃尔玛超市,未来区域商业配套极其完善。绵世溪地湾区位交通配置绵世溪地湾项目位于老成灌路东侧,成灌快铁、地铁二号线在郫县犀浦镇内交汇。区域内公交线路多,覆盖面广,交通极其方便。116路(九里堤公交站-犀浦-出口加工区西区北门)、117路高峰快线(九里堤公交站-犀浦-出口加工区西区北门)、221路(西门车站-犀浦-团结镇)、310A路(茶店子公交站-犀浦-银杏学院)、320路(金沙公交站-犀浦-郫县客运中心)、704路(郫县客运中心-犀浦-安靖镇)、708路(林湾公共站-犀浦-合作镇)、711路(郫县客运中心-犀浦-川外成都学院)、746路(天辰路-犀浦-南丰工业城)、511路(火车北站-犀浦珠江东街)、311路(安靖镇-犀浦-金沙公交站)。绵世溪地湾区域介绍绵世溪地湾位于郫县犀浦镇二号线城灌快铁枢纽站点斜对面,紧邻西南交通大学及郫县四中。绵世溪地湾项目位于老成灌路东侧,成灌快铁、地铁二号线在郫县犀浦镇内交汇。区域内公交线路多,覆盖面广,交通极其方便。116路(九里堤公交站-犀浦-出口加工区西区北门)、117路高峰快线(九里堤公交站-犀浦-出口加工区西区北门)、221路(西门车站-犀浦-团结镇)、310A路(茶店子公交站-犀浦-银杏学院)、320路(金沙公交站-犀浦-郫县客运中心)、704路(郫县客运中心-犀浦-安靖镇)、708路(林湾公共站-犀浦-合作镇)、711路(郫县客运中心-犀浦-川外成都学院)、746路(天辰路-犀浦-南丰工业城)、511路(火车北站-犀浦珠江东街)、311路(安靖镇-犀浦-金沙公交站)。三、安全1、房屋结构地基的选择非常重要。绵世溪地湾是多层建筑。就多层而言,在自然地基上采用钢筋混凝土是很好的选择。钢筋混凝土的整体性好,能有效地稳住地基。提高安全系数。除了地基之外在房屋的结构上面还要强调的是楼板,目前建筑楼板一般分为水泥预制板和现浇楼板,我们的绵世溪地湾采用的就是全现浇楼板,这种结构在抗震方面最大的优点在于现浇楼板能和房屋的结构有力地组合在一起,能够有效地提高房屋的整体性和抗震系数,这一点是明显要强于水泥预制板的。现浇楼板的主要作业程序是:现场支模,扎钢筋,浇灌混凝土等施工程序做的。比起预制的来说它是整体现场成型,整体性好,对于有管道穿过,施工特点是工序多,湿作业多,现场浇灌,所以施工周期会相对长些。具体分有板式楼面,梁板式楼面,无梁楼面等。实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高,这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域,有的房子破损严重,有的则安然无恙的原因。抗震核心要点归结起来无非是减轻地震力,提高房屋整体抗震能力这两条。为了以防万一,业主在挑选楼盘时还是应该多一个心眼,看看房屋的抗震能力如何。1.看房屋所在环境房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、山高耸的山包、非岩质的陡坡?是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段?所处的场地是否有发震的断层?有无古河道?地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。2.看基础一般说来,深基础比浅基础好;筏式基础比条形基础好;条形基础比单独基础好;沉箱和整体性地下室最好。3.看平、立面看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称,还是形状复杂,刚度变化多,局部突出或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言,越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。业主在选房时不要过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言,那些看上去显得头重脚轻的建筑(如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。4.看房型建筑布局上,根据户型图,看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局,还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。5.看材料钢筋混凝土结构比砖混
本文标题:绵世溪地湾方案
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