竣工图编制的基本要求

竣工图编制的基本要求湖南省新泓信实业集团一、什么是竣工图？工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。竣工图是工程竣工后，按工程竣工验收时实体状况的实际所绘制，并通过施工、监理、建设单位相关责任人审核无误后签名，并加盖了竣工图章的图纸。二、竣工图编制工作的重要性1、竣工图是工程竣工档案的核心组成部分2、竣工图是进行工程管理维护、改扩建的技术依据3、竣工图是城市规划‘建设管理的重要依据4、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证5、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障三、编制竣工图的原则1、凡严格按设计施工，没有任何变更的，由施工单位在原施工图上加盖《建设工程文件归档整理规范》规定的“竣工图章”标志后，视为竣工图。2、凡在施工中有一般性变更，但能将原施工图加以修改补充，能反映竣工实际的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在原施工图上按变更文件以照规定的编绘方法进行修改补充后，加盖“竣工图章”标志后，视为竣工图。3、凡结构形式、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其它重大改变或变更部分超过图面1/3者应重新绘制竣工图。重新绘制的竣工图也应加盖竣工图标志章。4、竣工图必须按照国家建筑制图标准或有关标准规定进行编制四、竣工图编制方法和要求(一)凡严格按设计施工，没有任何变更工程的竣工图编制：1、用原设计施工图代替竣工图2、原设计施工图上必须有设计单位盖了设计专用章3、直接在原设计施工图图标上方空白处加盖竣工图盖章4、施工单位编制人、审核人、技术负责人和监理单位的现场监理和总监在竣工图章上签字；建设单位相关责任人在严格审核后签字并加盖公章。5、施工单位不能使用设计光盘自行晒图做竣工图，因为设计施工图上必须有设计单位盖了设计专用章。（二）凡在施工中有一般性变更，但能将原施工图加以修改补充，能反映竣工实际的，可不重新绘制竣工图。1、用原设计施工图代替竣工图2、原设计施工图上必须有设计单位盖了设计专用章3、在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。4、修改时，对字、线、墨水的使用，应按下列规定进行。（1）字体及大小应与原图一致，严禁错、别、草字。（2）不得徒手绘制，一律使用绘图工具。（3）使用绘图笔或签发笔要使用不褪色的黑颜色的绘图碳素墨水。（4）在施工蓝图上一般采用杠(划)改、叉改法。严禁刮改、涂抹，要能反映设计原貌。杠(划)改法：叉改法：（5）画大样改绘：在原图上标出应修改部位的范围，后在须要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。（6）另绘补图修改：如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，作为竣工图纸，补在本专业图纸之后。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图(图号)及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图(图号)某部位的补图和修改依据。（7）在所有变更处附近的空白处都必须标注更改依据。更改依据的内容有“三个要素”：①变更文件的日期、名称及编号。②工地现场负责变更的责任人签名。③工程变更工作结束的日期。（8）施工单位不能使用设计光盘自行晒图做竣工图，因为设计施工图上必须有设计单位盖了设计专用章。（9）在编制竣工图开始时，一定要收集好全套的设计变更通知单和工程联系单，要防止变更内容“漏项”，确保竣工图真实可靠。（三）重新绘制的竣工图要符合以下要求1、凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，特别是基础、重要结构、管线等隐蔽部位变更较多的或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。2、重新绘制的竣工图要求与原图比例相同。3、有标准的图框和内容齐全的图签，图签中的图名一定要在图字前加上“竣工”二字，图号可以按原图编号。建设单位项目名称（填施工单位名称）绘制校对审核审定平面布置竣工图图号日期总张数设计图图签竣工图图签4、重新绘制竣工图不得徒手绘制，一律使用绘图工具；也可以运用设计单位提供的设计光盘，在光盘上按照实际变更的情况进行修改5、绘图竣工图要使用不褪色的黑颜色的碳素墨水。6、重新绘制的竣工图上仍然要加盖竣工图章。五、竣工图的整理方法1、竣工图编制的套数：一般要求不少于四套，四套的归属是：建设单位二套，一套先用于工程结算，然后存建设单位档案室，另一套要移交物业管理部门；当地城建档案馆一套；施工单位一套。2、用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。复印的图纸虽然盖上了红色的设计专用章的施工图是不能做竣工图用的。3、不得把设计变更通知单和工程联系单或附图贴在原设计图上做为竣工图，也不许把洽商原封不动的抄在原图上，该画图的，一定要用图形符号、线条表达清楚，便于直观看图。4、按建筑、结构、给排水、采暖、电气、空调、等专业分别组卷，一般情况下每卷厚度在过20－25毫米。在一个专业卷内如图纸较多者，可分若干册。每一项专业图纸按照图号排列。5、总包单位和分包及配套施工单位要各自负责编制好竣工图6、统一使用建设部规定竣工图章上述竣工图章签字的字体不符合规范。在工程任何文件中，签字都不能了草。上述竣工图章签字的字体是由一个人代的，这是严重违规的行为，要予以杜绝。7、小区内各种地下干管的平面竣工图上，管线井、端点、转折点应该标明坐标。8、竣工图的整理按照去年九月制定的统一标准办理。（请看另外一个PPT文件:湖南省新泓信实业集团施工、监理单位建设工程档案装具及工程照片、录像编制统一标准）