金舍博贤院一号至八号楼及车库装修施工方案（DOC38页）

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料金舍博贤院一号至八号楼及车库装修施工方案1、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《住宅工程质量分户验收实施细则》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况金舍.博贤院（地块一）剪结构，地下一层，地上十六层，位于如意开发区，如意河畔，上东A座总建筑面积为23634.97㎡，总建筑高度为54.18m，领海A座总建筑面积为16217.48㎡，总建筑高度为54.18m。3、准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度组长：刘贵明【建设单位总工】副组长：马志成【建设单位土建工程师上东A座、领海A座】刘德明【监理单位总监】白双全【项目经理】组员：于孝忠【建设单位水暖工程师】翟浩【建设单位电气工程师】张忠汉【施工单位技术负责】唐仁山【施工单位上东A、领海A质检员】曹兆凤【施工单位上东A、领海A质检员】王本余【施工单位上东A、领海A水电负责人】朱建军【施工单位上东A、领海A电气负责人】顾宏建【施工单位上东A、领海A水暖负责人】张建军【监理单位土建监理工程师】李连科【监理单位土建监理工程师】王亚敏【监理单位水暖监理工程师】精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料孙汉斌【监理单位电气监理工程师】（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：张忠汉【施工单位技术负责】组员：唐仁山【施工单位上东A、领海A质检员】曹兆凤【施工单位上东A、领海A质检员】王本余【施工单位上东A、领海A水电负责人】朱建军【施工单位上东A、领海A电气负责人】4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和呼和浩特市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、建筑结构外观及尺寸偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及《呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预计设计的和、分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a)检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b)检验批：填充墙工程质量分户验收c)检验批：金属门窗安装质量分户d)检验批：特种门安装质量分户验收e)检验批：门窗玻璃安装质量分户验收f)检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收g)检验批：水泥砼面层工程质量分户验收精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料h)检验批：水性涂料涂饰质量分户验收i)检验批：防水工程检查记录表j)检验批：外檐屋面工程检查记录表4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。4.5.3、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分