章丘房地产市场2014年总结及2015年展望.

制造汽车零件难么？Content目录PART1回顾2014章丘市场PART2展望2015章丘市场PART1回顾2014章丘市场2014年重点项目住宅去化3.82.14.83.44.52.45.55.91.91.51.061.201234567重点项目去化表单位：万方项目名称销售面积（万方）中国中铁·渃德名城3.8佳兴天城2.1盛世国际4.8唐人中心3.4绿城·玉兰花园4.5中国铁建·明山秀水2.4山水泉城·北城5.5福泰·新都城5.9泉山·逸品1.9中央公馆1.5易安明郡1.06利民君临天下1.2合计38.06以上数据为章丘重点项目去化，不是章丘全部去化量。2014年章丘市重点项目住宅整体去化约为38.06万方，山水泉城与福泰新都城去化较为稳定。整体价格走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月列1578058606050606061005980597058606150586056405590578058606050606061005980597058606150586056405590540055005600570058005900600061006200价格走势表单位：元章丘市场价格上半年整体走势比较稳定，第四季度价格出现了明显的下降。市场去化及存量情况项目名称总体量（㎡）已推体量（㎡）已售体量（㎡）存量面积（㎡）中国中铁·渃德名城112万38万25万87万唐人中心40万4.5万3.4万13.4万佳兴天城27万11万9.8万16.2万盛世国际25万8.3万14万11万绿城·玉兰花园28万18万11万17万中国铁建·明山秀水14万6.5万5.1万8.9万福泰·新都城95万47万48.246.8万泉山·逸品20万17万14万6万山水泉城北城106万41万35万71万中央公馆10万10万8.4万1.6万龙泉壹号60万————60万易安明郡28万1.2万1.06万26.9万新世纪·清华园9.5万9.5万0.6万8.9万利民君临天下12.3万8.1万6.6万5.7万合计586.8万220.1万182.16万380.4万2014年章丘市重点住宅项目总体量约为586.8万平，已去化182.16万平，去化面积不足1/3。住宅市场存量约为380万㎡，其中诺德名城、山水泉城及龙泉壹号剩余体量较多，市场竞争越来越激烈。40㎡70㎡80㎡90㎡100㎡120㎡130㎡150㎡中央公馆福泰新都城86—97㎡124—149㎡112—136㎡95㎡80—101㎡115—135㎡121—135㎡泉山逸品88-90㎡125—145㎡96—102㎡124㎡70—100.3㎡120—146㎡一室两室三室99—106㎡诺德名城唐人中心世纪城玉兰花园盛世国际佳兴天城易安明郡明山秀水四室158㎡160-245㎡53㎡111—124㎡97㎡100㎡102—146㎡113—145㎡184㎡73㎡—93㎡113—138㎡市场户型面积总结龙泉壹号95㎡117—136㎡153-167㎡主流三室面积区间主流两室面积区间两室面积集中在85—97㎡，三室面积集中在110—130㎡2014年章丘市场总结从市价格上来看：市场整体均价在5600—6100元/㎡之间浮动，从走势上来看上半年整体走势比较稳定，但三季度以后价格出现了明显的下降：从去化来看：2014年章丘市场重点监测项目总去化体量约40万平米，市场存量约380万平米，去化周期约9年左右时间，整体市场存量较大；从市场中产品来看：市场中两室供应集中在85—97㎡，三室户型面积集中在110—130㎡，产品同质化情况日益的严重；从营销上看：随着立天唐人及龙泉壹号大盘进入章丘市场，使得市场整体营销宣传得到很大的提升，同时未来市场的竞争会更加的激烈。PART2展望2015章丘市场福泰新都城立天·唐人中心龙泉壹号天业·盛世国际山东高速绿城·玉兰花园君悦华府中铁·诺德名城重点项目位置价格5600元地下室3300元/平米物业费0.95元/平方米·月车位10万/个建筑面积100万平方米占地面积45万平方米总户数3506户建筑类别多层。小高层、高层户型区间90-140平米交房标准毛坯开盘时间2014年年底交房时间2016年底开发商山东福创置业有限公司福泰新都城在售在售楼栋在建楼栋目前在建的9个楼座，除在售的3个楼座外，其余6个楼座预计明年推出。龙泉壹号优惠活动3万抵5万销售价格6000元/㎡车位10万/个建筑面积住宅59万平方米占地面积22万平方米建筑类别多层、小高层、高层户型区间95-160平米交房标准毛坯开盘时间未开盘开发商济南市闽台中天房地产有限公司4321首推4栋楼，预计15年3月底入市预推楼栋立天·唐人中心优惠活动VIP优惠99折，砸金蛋最高优惠5000元销售价格6000元/㎡车位10万/个建筑面积70万平方米占地面积24万平方米建筑类别多层、小高层、高层户型区间115-125平米交房标准毛坯开盘时间2014底交房时间2016年3月开发商立天置业有限公司CABDEFD区住宅、E区公寓在售，C区多层洋房预计明年入市山水泉城·北城价格6200元/㎡优惠活动认筹交3万抵5万建筑面积106万平方米建筑类别小高层、高层、多层户型区间90-270平米交房标准简装交房时间——开发商山东道通置业投资有限公司三期在售明年预计推出3期房源，具体楼座未定。价格5800元地下室3000元/平米物业费——车位9.3万/个建筑面积28万平方米占地面积7万平方米总户数1600户建筑类别小高层、高层户型区间120-140平米交房标准毛坯开盘时间——交房时间2016年5开发商山东高速章丘置业有限公司绿城·玉兰花园10#13#12#11#8#15年预推楼座在售楼栋预推楼栋天业·盛世国际价格5200元地下室2600元/平米物业费——车位8万/个建筑面积25万平方米占地面积5.8万平方米总户数1732户建筑类别高层户型区间90-125平米交房标准毛坯开盘时间2013-9交房时间2015-3开发商山东天业恒基股份有限公司2015年将推出楼王中国中铁·诺德名城价格7400元物业费1.5元/㎡车位——建筑面积112万平方米占地面积42万平方米总户数2500建筑类别小高层、高层户型区间90-150平米交房标准2000元/平精装修开盘时间2013-10交房时间2015年5月开发商山东中铁诺德房地产公司在售区域项目名称2015年预计推盘2015年预计推量预推户型区间销售均价（元/㎡）销售额立天·唐人中心C2、c3楼座约2.5万㎡95—135㎡60001.5亿福泰新都城西区二期剩余楼座约7万㎡112—136㎡56003.9亿君悦华府剩余50套约2.3万㎡98—145㎡61001.4亿龙泉壹号3月底4栋住宅约4万㎡98—167㎡60002.4亿山水泉城·北城三期约5万㎡105—150㎡62003.1亿中铁诺德名城剩余体量约8万㎡92—155㎡74005.9亿天业·盛世国际1栋楼王约1.5万㎡111—124㎡52000.8亿山东高速绿城·玉兰花园两栋140㎡大户型楼座约3.3万㎡140—180㎡58001.9亿合计——33.6万㎡————20.9亿2015年新入市住宅项目仍以主城区为主，新项目预计在今年3月份入市；2015年主城区市场较热，推量大，产品相似度高，未来市场竞争激烈。大学城区项目以库存去化为主。2015年重点项目预计新推体量约在33.6万平米，销售总金额约20.9亿元。2015年预计推量章丘市土地成交一览表序号宗地编号地块位置竞得单位容积率(R)出让面积(㎡)总价(万元)楼面地价(元)现状12013-22-2旅游学院西侧,佳兴天城以南章丘市农村信用合作联社1.6≤R≤251390124001206未动工22013-20章莱路以西,行政学院以北济南友邦置业有限公司2≤R≤2.5444855005450招标完成32013-27济青路以北,热电厂以西山东明化置业有限公司2≤R≤2.5473979950840——42013-19西环路北首路东,济青路以南章丘市第二城市建设综合开发有限责任公司1≤R≤3.224667851——52013-26济青路以北,化肥厂以西山东明化置业有限公司1.8≤R≤2.51409598902807——62013-22-1旅游学院西侧,佳兴天城以南章丘市农村信用合作联社1.6≤R≤270000168001200未动工72013-23党校街以西,原市委党校章丘市农村信用合作联社1.8≤R≤2740333322250未动工82013-28-1浅候路以北绣江小学以东山东明化置业有限公司2≤R≤2.55000105008400——2013年—2014年章丘住宅土地成交情况序号宗地编号地块位置竞得单位容积率(R)出让面积(㎡)总价(万元)楼面地价(元)现状92013-17经十路东南,潘王路以东山东圣吉房地产开发有限公司1≤R≤2134022011750未动工102013-28-2浅候路以北绣江小学以东山东明化置业有限公司2≤R≤2.5434709129840——112013-37济王路官庄段以北，官庄社区以东济南官庄惠泽房产置业有限公司1.3≤R≤1.613059784375——122013—40山泉路以北，百脉泉街以西章丘立天唐人置业有限公司2.4≤R≤389346156811755地基132013—42铁道北路以北，明水大街以东章丘立天唐人置业有限公司3.5≤R≤4.51399273671170地基142013—38唐王山路以南，双山西路以东济南东城建设置业有限公司2.5≤R≤32385482301150——152013—41山泉路以南，百脉泉街以西章丘立天唐人置业有限公司2.2≤R≤3.238306201681645地基2014年章丘市一级住宅土地市场成交非常冷淡至今未成交一块土地，相比于2013年成交的15块土地，，章丘土地市场呈现出冰火两重天的现状。2013年共计成交土地15宗，成交面积达29万平米，成交金额共计13.1亿元，折合楼面地价约1713元/㎡。章丘市土地成交一览表圣井片区枣园片区主城区大学城片区13年主要供应的居住地块当中主城区是土地供应的主力，同时大学城片区也有优质的地块供应；枣园片区：随着区域优势的减弱，商业氛围的减弱，枣园片区居住人气在逐年的下降，仅有一块土地的成交；主城区：13年共有9块住宅土地成交，其中立天唐人地产、明化置业的成交占据了其中的7块土地，未来主城区将形成大盘运作的局面；圣井片区：片区内的项目体量均较大，整体去化较慢，2013年仅有一处土地的成交；大学城片区：片区内人气在逐年提升，随着配套设施的完善未来将会有更多的居民导入，2013年共有三块优质土地的成交。章丘市土地分布章丘市土地分析区域地块数量（个）出让面积（㎡）主城区9282863枣园片区1246圣井片区113402大学城片区31658752013—2014章丘市土地成交统计表土地成交方向从土地成交的方向上来看集中于主城区中心及北区和大学城片区，有优质土地资源的进入为未来的片区内的房价形成较好的支撑。总供应量13年居住用地整体供应量为47445万方，供应相对较多，而14年未有土地成交。预计2015年章丘市场重点项目新推体量约33.6万平，章丘市2014年一年去化量约70万平，重点项目新推体量加之2014年剩余体量52.5万平，共计86.1万平，预计市场自然去化周期为1年，市场销售形势不容乐观。2015年新入市住宅项目主要在主城区，主城区市场推量大，产品相似度高，加剧市场竞争。2014年无新土地成交，现新推项目大多为13年拿地的企业开发，15年预计新增项目少。2015年市场总结