监理单位质量评估报告

-１-焦煤集团综合楼单位工程质量评估报告河南工程咨询监理有限公司二〇〇九年十二月-２-焦煤集团综合楼工程质量评估报告一、项目概况：焦煤综合办公楼位于焦作市解放中路239号，焦煤集团机关院内，在老办公楼拆除后的原址上重新建设。本工程建筑面积29142m2。结构形式为框剪结构，地上15层，地下2层。建安工程投资约8000万元。1、地下室：主楼地下室共二层，广场地下附建一层钢筋混凝土框架结构人防工程，平时作停车场用。建筑面积3159m2,掩蔽人数600人，平时为停车位60个。地下1、2层设置变电所、水泵房、消防水池、生活水池、冷冻机房和热交换站。2、地基基础：采用人工挖孔钢筋混凝土灌注桩，桩径800mm,桩底为锅底形，扩大头直径为Ø1.7—Ø1.75m,座落在第○51层土上，承载力标准值为2000kpa,桩长17m左右。总桩数280根，部分桩基穿过原人防地道。穿过土层主要为粘土层，与卵石层互层，卵石层厚度0.2m—0.8m,局部超过2m。基础为桩筏基础及承台加防水梁板结构。3、主体工程：为框剪结构，15层，檐高66m,安全等级二级，使用年限50年。建筑抗震按七度设防。填充墙采用加气混凝土砌块,外墙为300mm厚。内墙为200mm厚。4、建筑装饰：防火设计为一类高层办公楼，耐火等级为一级。地下室两道防水。屋面防水一级，合理使用年限15年。屋面雨水管采用Ø150无缝钢管内置。采用铝合金窗及花岗岩和玻-３-璃幕墙，建筑立面为欧式建筑风格。一层门厅采用花岗岩地面，干挂石材墙柱面，铝板吊顶，各层走廊采用花岗岩地面，乳胶漆墙面，矿棉吸声板吊顶。会议室为地毯，壁纸墙面，纸面石膏板吊顶。办公室地面为地砖或木地板，壁纸或乳胶漆墙面，矿棉吸声板或纸面石膏板吊顶。5、给排水系统设置生活给排水系统和消防系统。其中生活给水四层以上为高区采用变频设备供水，支管安装减压阀，四层以下为低区，市政管网供水；6、消防系统各层设置室内消防栓箱，箱内同时放置干粉灭火器，各层均设置自动喷水灭火系统，水源接自地下二层消防水池，屋面设稳压水箱，楼内设置烟感、温感、喷淋，并设报警系统，消防系统为消防中心自动控制。7、采暖通风和空调系统空调系统为变水量双管系统，终端为暗装卧式风机盘管，在各层新风机房内设置新风机组。通风系统地下-1层为自然通风，-2层机械通风。各层卫生间设换气扇，排至排风竖井，由屋面风机强排。防火及防排烟：设置三个排烟系统：一至十五层设两个排烟井至屋面强排风机。消防楼梯间采用自然排烟，并与消防电梯合用前室设加压送风系统。地下二层设机械排烟系统。-４-8、强电系统供电由10kv市电双回路引入-1层变电所，经过变配电后，采用放射供电方式向各用电点供电。弱电线缆通过电缆竖井通向各楼层。低压系统接地采用TN—S系统。防雷系统：屋面敷设Ø10镀锌圆钢避雷带，通过结构主筋作为接地引下线，楼外墙20m以上每三层做等压环与接地引下线连接。接地电阻小于1欧姆。9、弱电系统设计配置楼宇自控管理系统，实现对空调、给排水等系统主要设备运行监测和控制。综合布线系统：主要有网络、通讯系统，采用星形布线方式，对数据、语音系统进行统一管理。设计有有线电视系统。安全防范系统：采用集成式系统，主控中心设于消防控制室，各监控点设置摄像设备进行多点监视，数字硬盘录像机对图像记录和存储，提供15天记录。本项目由北京腾远设计事务所设计，河南工程咨询监理有限公司监理，由焦作宏程建设有限公司总包施工。二、评估依据：1、国家建设工程法律、法规和条例2、设计图纸、工程变更、设计审批文件3、现行建筑安装工程施工质量验收规范、监理规范4、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》-５-5、建设工程竣工验收有关规定6、河南省、焦作市建设主管部门有关管理文件。三、分部分项工程划分及质量评定共划分为9个分部工程，评定如下：地基与基础分部：10个分项，质量合格；主体结构分部：5个分项，质量合格；并被评定为省优质结构“中州杯”；装饰装修分部：22个分项，质量合格；建筑屋面分部：5个分项，质量合格；建筑给排水分部：12个分项，质量合格；建筑电气分部：46个分项，质量合格；智能建筑分部：7个分项，质量合格；通风空调分部：8个分项，质量合格；电梯工程分部建筑装饰分部：10个分项，质量合格。四、工程质量评估结论1、项目监理部按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理，材料试验取样见证行为和结果符合要求，真实有效。重点部位实施了旁站监理，签认各项质量评定资料实事求是。2、地基及基础工程施工质量符合设计及规范要求，挖孔桩桩长、桩径和土层逐个进行入孔验收，灌注桩原材料、浇筑质量符合设计和规范规定，桩检结果符合要求，分部工程验收合-６-格。3、主体工程（含幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量符合设计及相关规范要求，隐蔽工程全数验收，符合要求。原材料质量和工序质量符合设计及相关规范要求，主体工程验收合格。沉降观测结果符合有关规定；4、水、电、通风空调、电梯、消防、综合布线、安全监控等系统安装工程质量符合设计及规范要求，系统进行了调试、单机试运行和联合试运行，，分部工程验收合格，能够足使用功能要求。5、工程技术资料随工程进度收集整理，技术资料齐全。综上所述，我们认为焦煤综合楼建设严格履行了建设程序，质量管理和质量控制贯穿于建设全过程，各责任主体的质量责任得到落实。各分部分项工程进行了验收和质量评定，工程质量符合设计和施工验收规范标准规定，工程技术资料齐全、单位工程实体质量符合设计和规范，单位工程质量合格。河南工程咨询监理有限公司二○○九年十二月