石岩羊台苑工程外墙淋水试验

1目录一、编制依据及目...................................................................................................................2（一）、编制目的...............................................................................................................2（二）、编制依据...............................................................................................................2二、工程概况...........................................................................................................................2三、材料、设备准备...............................................................................................................3四、淋水检查人员要求...........................................................................................................3五、施工进度...........................................................................................................................4六、淋水试验方法...................................................................................................................5七、淋水试验记录...................................................................................................................8八、渗漏原因分析及判断.......................................................................................................9（二）、渗漏问题严重性的判断.......................................................................................9九、外墙渗漏的常用处理方法.............................................................................................10（一）、重新挂网抹灰.....................................................................................................10（二）、补刷防水涂膜.....................................................................................................10（三）、压力灌浆...........................................................................................................10（四）、打胶...................................................................................................................102石岩羊台苑工程外墙淋水试验施工方一、编制目的及依据（一）、编制目的为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量。在外墙施工完成后,拟采用人工淋水试验方式模拟暴雨天气状态对外墙外窗喷淋水试验，检查是否有渗漏水现象发生，以便及时整改和修复，使户均外墙窗渗漏率接近零，满足业主入住后的功能使用要求。为此，利用目前最新淋水技术，结合本工程实际,特编制《外墙淋水试验施工方案》，本方案适应外墙、外窗部位。（二）、编制依据1、建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006）2、《广东省住房和城乡建设厅关于住宅工程质量分户验收的管理办法》3、羊台苑施工图纸二、工程概况石岩羊台苑项目位于宝安区，西临顺达路，东为顺泰路，南侧是黎光一路，本项目分08地块（一期）和10地块（二期）；一期用地面积20897平米，总建筑面积107846平米，有5栋塔楼，分别是：1#、2A#、2B#、3#、4#，层高2.8米，楼层为32至34层，屋顶高度为92.5至98米；二期用地面积16769平米，总建筑面积86260平米，有4栋塔楼，分别是：1#、2#、3#、4#，层高2.8米，楼层为31至34层，屋顶高度为92.3至95米；本工程建筑外立面采用乳白色和浅褐色搭配的现代简约风格，融入建筑周边环境。建筑外墙均采用加气混凝土块进行砌筑，外侧分层抹聚合物防水砂浆，外3涂一底二面涂料；铝合金外门窗，LOW-E中空玻璃。三、材料、设备准备1、为保证外墙、外窗淋水正常，根据本工程建筑高度,拟用加压泵供水，水源位于地下室顶板上的蓄水池，其加压泵的扬程为150m，最大输出压力1.1MPa、流量为15L/S、功率45Kw，可满足淋水水压及水量。2、供水管材料采用PVC管，直径75㎜，已沿施工电梯旁安装至屋顶。3、淋水管材料采用PPVC管，直径32㎜。4、水管接头等其他辅助材料。5、固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子作为固定和移动淋水管用。6、淋水管距外墙表面≤100mm，每根淋水管设一排喷淋孔，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3mm，孔间距300mm。7、加压水泵出口处的主管应设压力表，以控制出水压力及淋水量。8、分路供水管设置阀门，以控制供水量及水压。四、淋水检查人员要求为了保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。1、组织机构、职责：组长：？？？，全面负责淋水试验工作安排；副组长：一期：肖华寿，二期：陈亚崇，负责淋水组织与实施、交底、过程检查、渗漏原因分析；成员：一期：王亚东、宁俊杰、陈培、林日才、叶金土，二期：周海建、关茂辉、钟真、罗希胜，负责淋水部位具体进度安排、协调现场工序安排和人员落实、检查、渗漏原因分析，对出现渗漏部位实施整改；成员：李景荣：负责淋水供水管、淋水管布设安装；成员：许华锋、林均、申振宇、骆高仁、杜勇、马明焰：负责淋水过程检4查，发现渗漏点及时做好标识、记录和资料汇总，敦促栋号长安排责任单位或班组实施整改，以及整改后的复查。成员：外墙防水单位、门窗分包单位，必须安排人员在喷淋现场关闭门窗，跟踪检查渗漏情况，便于对发现的渗水点共同分析原因以及整改。2、监理工程师对淋水试验的全过程进行旁站监理。3、建设单位安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。五、施工进度外墙淋水试验计划在外门窗固定扇和开启扇安装完成，外墙底漆完成进行。为了保证外墙、外窗淋水工作按时完成，拟计划将一期、二期淋水试验同时进行，具体淋水完成时间如下：一期淋水进度计划表序号楼栋及部位开始完成时间备注11#楼外墙、外窗淋水2015年9月10日至9月19日分6段设淋水管22A#楼外墙、外窗淋水2015年9月20日至9月29日分6段设淋水管32B#楼外墙、外窗淋水2015年9月30日至10月9日分6段设淋水管43A#楼外墙、外窗淋水2015年10月10日至10月19日分6段设淋水管53B#楼外墙、外窗淋水2015年10月20日至10月29日分6段设淋水管64B#楼外墙、外窗淋水2015年10月30日至11月8日分6段设淋水管二期淋水进度计划表序号楼栋及部位开始完成时间备注11#楼外墙、外窗淋水2015年9月15日至9月24日分6段设淋水管22#楼外墙、外窗淋水2015年9月25日至10月4日分6段设淋水管33#楼外墙、外窗淋水2015年10月5日至10月14日分6段设淋水管544B#楼外墙、外窗淋水2015年10月15日至10月24日分6段设淋水管六、淋水试验方法1、淋水试验分两阶段进行，第一阶段淋水试验，也是最重要的一次检查，是在外门窗固定扇和开启扇安装完成，第一遍外墙底漆完成进行。第二阶段是在渗漏部位整改完成后进行的淋水。2、淋水试验自上而下进行，即从每栋最高楼层（有的楼栋为三十四层到三十一层不等)往二层，每5层为一个检验单位（小于5层按5层计算）。3、淋水之前，应检查关闭外墙上的所有外门窗。4、淋水试验过程：材料准备→布设淋水管→关闭外窗及洞口封堵→接通水源→淋水试验→检查记录→原因分析及处理淋水试验过程中应保证外窗玻璃表面能形成连续水幕，并覆盖窗户和墙体连接部位。5、淋水管取水点从设置在每层施工电梯旁的水管阀门接驳到户内，再从户内引出接至淋水管，淋水管可从被淋水层上一层户内外窗引出，也可从顶层通过绳子整体或每侧分段下移，确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PVC管挠度过大不能满足有效淋水的情况下，可在楼层通过洞口、窗洞、阳台、空调位等进行连接固定，或采用绳索固定或悬垂用具处理；66、淋水管距外墙表面≤100mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3mm，孔间距300mm。详见示意：77、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/(m².min)以上，确保在外窗墙表面形成水幕，每次持续淋水时间应不少于24小时。8七、淋水试验记录1、淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，2、检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况，用油性黑色笔沿逐次对渗漏水渍范围做好标识，如下图：3、对渗漏点在进行标识的同时，还需按《淋水试验检查表》做好记录和统计。附件：检查表详。4、渗漏整改完成后，再对整改部位进行淋水检查，主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，若户均渗漏率大于0.1处/户，还需对渗漏部位进行整改再次淋水，直至渗漏率为零。9八、渗漏原因分析及判断（一）、引起外墙渗漏的常见原因1、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2、空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。3、外墙抹灰空鼓、裂缝。4、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。5、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。6、外墙螺杆孔、脚手架洞眼未按要求封堵。7、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。8、外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。9、水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。10、空调管、排气扇洞口坡度不正确。11、出屋面烟道进水。12、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。13、铝合金窗混凝土台板质量差。14、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。15、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。（二）、渗漏问题严重性的判断1、淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问