米东区综合物流园可研报告(自动保存的班)74)

*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司I目录一、总论................................................5（一）项目概况.........................................5（二）问题与建议......................................11二、项目建设背景及必要性分析............................11（一）项目建设的背景...................................11（二）项目建设的必要性.................................22三、市场分析............................错误!未定义书签。（一）行业发展的新形势.................................28（二）物流行业发展预测.................................29四、建设目标、内容与规模................................30（一）建设原则........................................30（二）建设目标........................................31（三）建设内容........................................31（四）建设规模........................................33五、场址选择...........................................34（一）项目所在地位置现状...............................34（二）场地建设条件.....................................34六、建设工程方案.......................................37*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司II（一）主体建筑工程方案.................................37（二）主体工程建筑特征................................40（三）结构设计方案....................................42（四）建筑设备工程....................................43七、环保、绿化及节能...................................48（一）园区生态环境现状及主要污染源分析.................48（二）园区建设和生产运营对环境的影响...................48（三）园区绿化系统设计.................................50（四）节能............................................51八、环境影响评价.......................................52（一）工程对环境的影响.................................52（二）环境影响对策.....................................52九、组织机构与人力资源配置..............................56（一）组织机构........................................56（二）人力资源配置.....................................57十、项目招投标.........................................58（一）招标范围........................................58（二）招标组织形式.....................................59（三）招标方式........................................59（四）资质要求........................................59（五）招标组织........................................59*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司III十一、项目实施进度.....................................60（一）建设工期........................................60（二）一期工程实施进度安排.............................60（三）施工方案........................................63十二、投资估算.........................................64（一）编制依据........................................64（二）编制说明........................................65（三）项目投入总资金估算...............................67（四）编制投资估算表...................................68十、融资方案...........................................70（一）资金来源渠道.....................................70（二）融资方案分析.....................................70十四、财务评价.........................................71（一）评价依据和原则...................................71（二）假设条件和评价方法...............................71（三）基础数据测算.....................................72（四）财务评价结果.....................................74（五）不确定性分析......................错误!未定义书签。（六）园区产值预测.....................................75（七）财务评价结论.....................................75十五、国民经济评价.....................................76*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司IV（一）国民经济评价的主要依据...........................76（二）国民经济评价主要参数的选取.......................76（三）国民经济费用计算.................................76（四）国民经济效益计算.................................77（五）国民经济评价指标..................错误!未定义书签。（六）国民经济评价结论.................................78十六、社会评价.........................................79（一）项目对社会的影响分析.............................79（二）互适性分析......................................79（三）社会评价结论.....................................80十七、风险分析.........................................81（一）项目主要风险因素识别及分析.......................81（二）风险程度评价.....................................81（三）防范和降低风险措施...............................82十八、研究结论与建议...................................83（一）结论............................................83（二）建议............................................84附表：*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司5一、总论（一）项目概况1.项目名称*****综合物流园建设项目2.项目承办单位情况承办单位：新疆业人才、资金、技术、市场等资源优势，具备在建设期内快速聚集石材产业链相关企业的资源整合能力。3.可行性报告编制的依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市规划编制办法及实施细则》4、《中华人民共和国土地管理法》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）7、《中华人民共和国环境保护法》8、《城市工程管线综合规划设计规范》9、《城市园林绿化规划设计规范》10、《防洪标准》11、《城市排水规划设计规范》12、《城市给水规划设计规范》13、《城市供电规划设计规范》*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司614、《新疆国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》15、《乌鲁木齐国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》16、《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定》17、自治区人民政府关于实施创新发展战略加快创新型新疆建设意见分工的通知（新政办{2013}118号。18、关于印发乌鲁木齐市建设国家创新试点城市工作实施方案的通知。4.拟建地点乌鲁木齐市****5.建设工期项目建设期年，2015年1月到2018年12月，共3年。6.项目性质新建7.建设目标、内容与规模（1）建设目标立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。从功能构成上包括：现代物流、商贸展销、商务服务和生活配套。（2）项目建设内容与规模本项目总占地面积2000亩，总投资3.11亿元，建设周期自2015年——2018年，共3年。一期工程：2015年1月——2016年6月，投资1.8亿元，建*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司7成包括：物流仓储配送中心。电子商务信息中心。二期工程：2016年7月——2018年12月，投资1.31亿元，建成:、生产资料市场、工业品市场、生活消费品市场。总建筑面积140000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示：表1-1主要建筑物、构筑物一览表工程名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、物流仓储配送中心210000200002、电子商务信息中心4200080003、生产资料市场130000300004、工业品市场44000160005、生活消费品市场44000160006、停车场500005000合计1000001400008.主要建设条件（1）业主单位：（2）资金筹措：项目总投资3亿元，均为建设投资。其中一期投资1.8亿元，二期投资1.31亿元。项目总投资3.11亿元，均由。*****综合物流园建设项目可行性研究报告****物流园投资有限公司8（3