第五章土地需求量预测

第五章土地需求量预测【内容提要】土地需求量预测是确定各用地部门未来用地数量，为合理配置和调整土地利用结构提供依据，也是土地供需平衡的主要内容。本章主要介绍各部门用地预测的程序和方法，土地供需问题分析的基本原理。【重点内容】掌握部门用地预测的程序和方法，土地供需平衡分析的基本原理。【教学要求】理解和掌握土地需求量预测的基本原理，能够通过土地供需平衡分析找出供需问题。【教学方法】多媒体教学第一节农业用地需求量预测农业用地是区域土地利用的主要内容，是用地部门中的用地大户，直接关系到农业经济发展，农业用地包括耕地、园地、林地、农副产品用地等。一、耕地需求量（一）耕地需求量的内容包括大田作物用地、人工饲料地、蔬菜地等。（二）预测程序1、大田作物用地面积(粮食作物、经济作物、绿肥作物和特种作物)总产量平均单产用地净面积用地毛面积①确定各类大田作物的内部需求量（V）就是社会需求多少大田作物（粮食、经济、绿肥、特种作物）②确定各类大田作物的商品率（P）③确定各类大田作物的总产量：PVW1④确定各类大田作物加权平均单产：100FYYF⑤确定大田作物种植面积：AYWSF1⑥确定大田作物轮作地净面积：nNSS12⑦确定大田作物轮作地净面积：S3=S2(1+K)2、人工饲料用地面积确定各类牲畜头数确定各类蓄群结构，计算饲料总需要量确定人工种植饲料量单产种植面积用地净面积毛面积3、蔬菜地面积总产量平均单产用地净面积用地毛面积二、果园用地需求量总产量平均单产果树栽植面积果园面积绿肥和其他的经济作物（茶叶、马蹄……）种类权重F（%）平均先进单产Y乘积FY稻谷35玉米25豆类5红薯5甘蔗10花生10玉米10地区Y：4849594151624900430544975545先进单位Y：4520532049724800450043805045求大田作物加权平均单产？三、其他农用地面积1、副业用地需求量实际上指副业原料生产用地，如桑园。定性分析，根据副业的发展规划，提出用地计划：500kg/张11250kg/公顷22.5张/公顷稻谷玉米高粱豆类红薯粮食花生、芝麻甘蔗麻类药材木薯经济作物现规划需养100张，需多少公顷土地2、渔业用地需：水深1米以上，稻田？3、林地需求量由国家的需要和客观条件的可能决定一般主要根据林业规划在按照土地部门被耕地的数量来确定规划里退耕还林的数量第二节建设用地需求量预测建设用地又称非农业用地。主要用于场地，与土地生产力无关系。主要有居民点用地、水利工程用地和公路交通用地。一、居民点需求量用地预测1、指标概算法（1）每户宅基地指标、每人占地指标或按耕地面积概算指标（2）人均定额指标：Z2=NJ2用地指标看附表三、四、五P3282、需求推算法根据规划期间建房户数推算农民建房需新增用地面积H＝（N/P-F0）.n/2.d.eH：规划期农村个人建房需占地面积N：目标年农村人口数P：户均人口数，参照历年数据约定一个数（主要以人口普查数为准）F0：基期农村总户数n:规划年限d：规划期间建房户所占比例，根据历年数据约定e：每户宅基地占地定额标准95年总户数100建房109611059711510规划期新增农村居民点占地面积Z每户宅基地指标×总户数（目标年）每人占地指标×总人口Z2=NJ2居民点用地面积Z=H（1+K）K为公路、道路、乡村企业生产占地系数，取0.3–0.6也可用人口与用地面积之间的回归方式及灰色系统模型进行预测3、两区累加法M＝M1+M2=（m1+m2+m3+m4）K+SniPi1M1:生活区用地面积M2：生产区用地面积m1:居住建筑面积m2：公共建筑面积m3：农村自留地面积m4：生活区内不宜利用的土地面积Pi:各种生产建筑物面积K：系数，K＝1.2-1.3S：生产区占用地面积的比重，S＝10-15二、水利工程用地需求量1．渠道工程用地长度×宽度→流量、控制面积、渠道要素、水力计算参数(参照表5-4)↓在图上截取，借助比例尺核算一般根据水利规划来确定用地需求量2．水库工程用地依据水位——库容关系和水位——面积关系曲线估算。水库库容估算方法：地形图法断面法参数法三、公路工程用地需求量长度×宽度长度：一般根据交通规划确定用地要求宽度：参照表5-5第四节土地需求量预测方法一、预测方法(一)趋势预测法1、思路收集数据（想要预测的因变量数据，如耕地就收集95-05年耕地数据、自变量数据、时间）↓绘散点图↓选择适当的趋势线方程↓求解方程中的参数（常系数）↓运用趋势线方程进行预测2、常用方程：(1)直线方程：y=a+bx适用情况：耕地面积或建设用地面积（逐年锐减大致相同）应做工作：为两个变量收集历史数据求解方程：可列表进行求解选择因变量（预测值）和自变量（各种制约因子）↓建立多元线性回归模型Y=a+b1x1+b2x2+b3x3↓运用最小二乘法求解方程↓相关关系检验（相关系数求解）↓运用模型进行预测公式计算（课本83页）(2)二次曲线方程y=a+bx+cx2适用情况：耕地面积式建设用地面积时间序列中的逐期增长量中期大，前期和后期小应做工作：为两个变量收集历史数据求解方程：可列表联立求解yyLLbbLLLL212122211211(3)指数方程y=abx适用情况：耕地式建设用地面积的逐期增减率大致相同应做工作：误差比较（标准差）标准差越小，预测结果越准确(二)回归预测法回归预测法是根据变量的相互关系，利用其他变量和已知值来推断预测变量的数值，是通过表明两个或几个变量之间关系的数学方程式进行预测的一种方法。建立回归模型时，不需要事先假定两个变量之间一定要具有相关关系，即当两个变量不存在相关关系，在散点图上杂乱散点也可以应用最小二乘法将它们拟合成一条直线来表示两上变量X、Y的关系。所以回归模型建立好以后，应当分析两个变量之间是否存在数量上的相互关系即相关关系，也就是要计算相关系数r。第三节土地供需平衡分析土地供需平衡分析目的在于了解土地供需方面存在的问题，寻求协调土地供需的途径和方法。一、基本概念1、土地供给(提问)2、土地供给总量(提问)3、土地需求(提问)4、土地供需分析：在土地供给量和土地需求量预测的基础上加以比较，依据土地供给量和土地需求量两者之间的数量比较借以评价供不应求、供过于求和供求平衡状况。二、土地供需平衡协调(示例)案例说明：《重庆市九龙坡城市土地资源可持续利用与集中整治储备问题研究》复习思考题1、非农建设用地预测的作用及意义2、非农建设用地预测的主要内容3、居民点用地预测的意义及主要方法4、你认为非农建设用地预测的关键是什么？5、土地人口承载量研究有何意义？6、土地人口承载量研究的内容有哪些？7、如何计算土地可能人口承载量，其有何应用价值。13黄杨新城项目占地225亩14新华四村片区改造项目占地24亩15新华1.2.3村改造项目占地89亩16新华七村旧城改造项目占地4.4万平方米17鹤兴路片区改造项目占地41.2亩18黄桷坪地区改造项目占地100亩19矿机厂改造工程项目占地150亩20鹅公岩大桥北引道沿线改造项目占地70亩21长江二桥北引道沿线开发项目占地400亩4．建设用地供需分析通过对九龙坡区土地储备量和近期建设用地需求的分析，可以看出近期建设用地无论从新增用地，还是旧城改造用地方面，用地面积都很大，而城市土地储备工作才刚刚起步。2003年完成土地储备量958.35亩，建设用地供需矛盾极为突出。