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当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 项目/工程管理 > 现代项目管理与评估201508166836张添强
装订处南开大学现代远程教育学院考试卷2015-2016年度春季学期期末(2016.9)《现代项目管理与评估》主讲教师:秦剑学习中心:_大连甘井子奥鹏学习中心_专业:____工商管理________姓名:_____张添强______学号:201508166836成绩:___________一、请同学们在下列(20)题目中任选一题,写成期末论文。1、国内外水电工程项目管理模式对比分析研究2、BOT与PFI工程项目管理模式的比较研究3、房地产工程项目管理信息化发展问题分析4、国内外车企汽车研发中的项目管理模式比较研究5、BT项目成本管理及风险控制研究6、IPD模式在施工建设项目中的应用研究7、工程项目质量管理控制体系研究8、多项目环境下工程管理组织学习影响因素研究9、房地产建设项目工程管理流程研究10、项目管理技术在政府审计项目管理中的应用研究11、项目管理技术在高校科研管理工作中的应用研究12、项目管理承包PMC模式在我国的应用现状与展望13、全生命周期方法在中小软件企业项目管理中的应用研究14、项目管理成熟度模型在水电工程项目管理中的应用研究15、项目管理办公室(PMO)在多项目管理中的应用分析16、IPD模式在房地产建设项目中的应用管理研究17、房地产工程项目风险管理现状与控制体系研究18、企业项目融资风险管理及控制体系研究19、供应链金融在工程项目管理中的应用研究20、CM模式在我国铁路工程项目管理中的应用研究二、论文写作要求论文题目应为授课教师指定题目,论文要层次清晰、论点清楚、论据准确;论文写作要理论联系实际,同学们应结合课堂讲授内容,广泛收集与论文有关资料,含有一定案例,参考一定文献资料。三、论文写作格式要求:论文题目要求为宋体三号字,加粗居中;正文部分要求为宋体小四号字,标题加粗,行间距为1.5倍行距;装订处论文字数要控制在2000-2500字;论文标题书写顺序依次为一、(一)、1.。四、论文提交注意事项:1、论文一律以此文件为封面,写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件,以“课程名+学号+姓名”命名。2、论文一律采用线上提交方式,在学院规定时间内上传到教学教务平台,逾期平台关闭,将不接受补交。3、不接受纸质论文。4、如有抄袭雷同现象,将按学院规定严肃处理。房地产工程项目风险管理现状与控制体系研究摘要:房地产工程开发是指一些开发机构合伙或独立通过土地买卖与改造。风险与房地产工程开发项目时时相伴。国内外已有较多文献阐述了对房地产工程开发项目风险管理的研究。风险,房地产工程开发项目风险管理研究的现状。随着我国的房地产业的快速发展,房地产风险防范成为面临的重点问题。关键词:风险,房地产,工程开发,风险管理,研究正文:一、房地产开发项目中的风险房地产开发是指一些开发机构合伙或独立通过土地买卖与改造,房屋建设或建筑物翻新,供他们自己和他人使用,从而达到他们的社会和经济目的的过程。论文写作,风险。这一种通过预测未知的将来需求而进行的产品开发过程。因而,不确定性是整个房地产开发过程的根基,风险与房地产开发时时相伴,处处相随,这是由房地产产业本身不同于其他行业的特点所决定的。(一)、空间上的固定性。空间上的固定性作为房地产的风险因素,一方面它在一定程度上限制了房地产开放商自由选择地段的权利,另一方面,房地产商品的价格与该建筑地块所处装订处的社会经济及地理条件的优劣有着密切的关系,而社会经济与地理环境条件的变化是复杂的,有很多的不确定因素在起作用,是不依开发商的个人意志为转移的。因此,开发商在进行投资时,必然面临并承担因环境条件变化而带来的风险。(二)、投资规模大。房地产开发是一项规模庞大的综合性工程,从购买土地到房产建成出租或经营,涉及许多环节,需要投入大量的资金。巨额的投资使开发商面临筹资、利率和通货膨胀风险。(三)、开发周期长。房地产开发从投资分析、现场勘察、购买土地、建造房屋到刊登广告、签署租赁或销售合同等,往往需要几年时间才能完成。一般来说,开发期越长,社会经济条件变化的可能性就越大,开发后期的费用和建设项目的租金或售价就越不确定,风险相对也越大。论文写作,风险。房地产开发中,很难在一开始就能对整个开发时期的建设费用和收益做精确的估计,一般只能进行预测。而长期开发中市场供求的变化,消费者的偏好,材料价格的涨跌以及竣工后社会经济形势的兴衰都是难以准确预测的。(四)、开发条件差,环境恶劣。由于房地产的固定性和体积庞大,基础设施和房屋的开发建设不可能像一般工业产品生产那样在封闭、温暖的厂房内进行,而房地产开发必须现场露天作业,开发受到各种恶劣自然气候条件的影响。而现阶段,我们无法对自然条件的发生予以准确预测,更无法完全加以控制。现场作业又使开发商面临洪灾、火灾和意外事故等的威胁,这导致了开发建设中的不确定性。(五)、开发过程环节多,涉及面广。论文写作,风险。房地产开发是一项巨大的社会工程,涉及社会的方方面面。如政府的规划、建设、市政、房管、道路、环保和消防等部门,以及地方政府、当地居民、施工、设计和材料供应等单位,某一环节处置不当都会影响开发进程。例如从事旧城区改造的拆迁户安置问题,一两个“钉子户”拒绝出售自己房屋的所有权或要价过高,就会使开发商处于进退两难的境地,要么付出高昂代价,要么放弃整个项目;若在困境中举棋不定,也会因拖延时间而付出代价。二、房地产项目风险管理的方法装订处(一)、风险规避。风险规避其实就是通过变更投资计划,从而规避原有计划的风险,是一种消极规避。虽然更显规避可以解决目前房地产项目的风险,但是由于风险规避只是对风险的消极逃避,不能从根本上解决存在的问题,更会给房地产项目带来其他的问题。在消极解决现阶段存在的问题的同时,减少了投资的收益。(二)、风险预防。一般情况下风险预防是指在开发商未发生风险事件的情况之前,对可能发生的风险事件进行消除或者尽量减少带来的风险,将投资的风险率控制在最低。由于房地产项目投资的高投入、高风险的特点,做好风险预防是必不可少的。相比风险规避,风险预防是一种积极的风险应对方法,通过对房地产开发项目的干涉从而减少甚至消灭风险发生的概率。(三)、风险损失减轻。在房地产项目开发时,开发商一般会对将遇到的风险损失情况进行预判,从而做出相应的解决和补救措施,这些方法都是对风险损失的减轻。相比风险预防,两种方法都是对风险的积极处理态度,但不同的是与风险预防相比,风险损失减轻不能降低风险发生的概率,但能降低风险事件发生后带来的损失。(四)、风险转移。风险转移并不是对风险的消除,而是一种转移,开发商将风险以及责任转交给其他人。跟风险规避相同的是,两种方法都不能从根本上消除风险,只是将风险进行转移给另一方。在开发商遇到风险概率小损失大的情况时一般会采取风险转移的方法。(五)、风险自留。风险自留分为两种:一种是开发商没有预料到的风险,当发生时别无选择的进行风险自留;另一种是开发商在考虑到社会影响、房产销售等各方面影响后对从而有计划的进行风险自留。风险自留不是对风险的解决,而是间接承认风险的存在,由开发商自己面对风险。为此大多数开发商在投资时都会在成本预算中增加一项不可预见费用。三、房地产项目风险管理对策装订处(一)、完善风险管理法律法规及风险管理制度。在我国,许多制度还在探索阶段,现行的法律法规不适应WTO有关建设工程项目风险管理。我们要针对建设领域内存在突出问题,尽快建立参照国际惯例并符合中国实际的工程保险和工程担保制度。研究合理的工程担保、保险的收费标准及费用收取办法等。(二)、及时掌握国家调控政策。要有敏锐的时事洞察力,研究国家的政策方向,对症下药。这样就能在决策的时候既了解行业的动向又能规避风险,又掌握了国家政策,从而把房地产行业客观性分析的更彻底。把投资和决策的风险降到最低。(三)、提高房地产项目及员工风险意识。房地产项目的风险管理是以房地产企业的项目建设活动为主要的管理载体,对每个项目在立项之初就形成风险意识。要根据客观环境和政策的变化及时的改变计划,才能做到真正的规避风险。企业要培训员工的风险思想,要培养员工的抗风险素质。在项目风险管理中,应进行科学系统的风险管理。用科学的方法和手段研究风险发生和变化的规律,探求风险控制与管理方法,将风险损失降到最低程度,确保建设项目取得良好的社会和经济效益。参考文献:[1]贾士军.房地产项目全程策划.理论、实操与案例广州:广东经济出版社,2002[2]李雪莲,何有忠.建筑企业风险评价技术[J].中国职业安全卫生管理体系认证,2003,02:P30~32[3]唐坤等.建筑工程项目风险与全面风险管理[J].建筑经济,2004,04:P49~52
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