生态农业观光园建设项目科研报告

1生态农业发展有限公司生态农业观光园建设项目可行性研究报告建设单位：xxxxx生态农业发展有限公司编制单位：xxxxx有限公司编制时间：二〇一5年一月2第一章项目概要61.1项目名称61.2项目建设单位61.3法定代表人61.4项目建设地点61.5建设性质61.6项目建设期61.7项目建设内容61.9建设投资及资金筹措81.10可信性研究报告编制依据81.11项目研究结论及效益分析8第二章背景及必要性102.1项目建设背景102.2项目建设的必要性11第三章建设条件143.1地理位置143.2地域简介143.3自然条件143.4社会条件153.5园区基础设施情况163第四章市场分析174.1市场分析174.2营销策略、方案、模式174.3市场风险分析18第五章指导思想与发展目标205.1指导思想205.2建设原则205.3发展定位215.4建设目标21第六章规划方案246.1总体布局246.2项目建设方案24第七章投资估算与资金筹措287.1投资估算依据287.2投资估算287.3资金来源29第八章环境影响分析308.1环保方案设计依据308.2环境保护原则和目标318.3环境质量现状318.4运营期环境影响分析及防治措施3248.5环境影响分析结论34第九章社会、经济效益分析359.1经济效益359.2社会效益359.3生态效益369.4示范效益369.5扶贫效益36第十章节能与资源综合利用3810.1节能3810.2资源综合利用40第十一章组织机构与项目管理4211．1企业组织机构4211.2人力资源配置4311.3人员培训及劳动制度4311.4项目管理44第十二章项目风险分析、对策及预案4612.1项目合法性4612.3项目可行性4612.4项目可控性4712.5项目风险分析47512.6风险对策4712.7项目风险应急预案486第一章项目概要1.1项目名称：xxxx农业发展有限公司xxxx农业观光园建设项目1.2项目建设单位：xxx农业发展有限公司1.3法定代表人:xxx1.4项目建设地点：x庙村、高岭村1.5建设性质:新建1.6项目建设期：项目建设年限5年，分为两期建设。一期为2016年－2017年，二期为2018年－2020年1.7项目建设内容:项目建设一期（一）公司核心区：（1）改建综合服务楼1栋，2层2000㎡；（2）配电室1个、门卫传达室1个、医疗卫生室1个、公用式卫生间3处。（3）供电线网200m，给水管网120m，排水管网200m，供热管网200m，水泥地面2000㎡，停车场2000㎡，场区绿化2000㎡，运动场1500㎡，深水机井1眼。配置设施设备25台（套）。（二）改良无性系良种生态观光茶园示范区：引进以龙井长叶、平阳特早等为主要的无性系良种茶苗730万株，在xxxx村流转茶园1100余亩改良成生态观光茶园。改建园区主干道、茶园机耕路及观光步道5.2公里，以及供电线路200m、灌溉与排水400m、农耕机具设施6台等。（三）改建茶叶自主加工体验区：在xxx村改建一处为提供游客观赏、体验绿茶初制加工的一个200㎡的体验区，安装小型炒茶机器4台，主要加工xxxx仙毫、炒青绿茶，以及供电线路90m、环卫生室8㎡。7（四）设施蔬菜标准化生产示范区:（1）新建智能化日光玻璃大棚2250㎡及相应配套设施；（2）新建无公害蔬菜生产示范区13200㎡及相应配套设施（五）园林式畜禽养殖示范区:（1）改建一个养殖规模达5000只、占地1100㎡的山鸡养殖场及相应配套设施；（2）改建一个养殖规模达5000只、占地500㎡的贵妃鸡养殖场及相应配套设施；（3）改建一个养殖规模达5000只、占地1100㎡的珍珠鸡养殖场及相应配套设施；（4）改建一个养殖规模达500头、占地500㎡的藏香猪养殖场及相应配套设施；（5）改建一个养殖规模达500头、占地500㎡的黑山羊养殖场及相应配套设施；（6）建沼气工程1处，占地50㎡；（7）建一处无害化处理的化尸窖1个，占地30㎡（六）水产养殖示范区（1）租用xxxx村原10亩鱼塘并进行加固翻修，硬化环水塘道路1200m，主要养殖鳝鱼、鳖、鲟鱼、牛蛙等特色水产品。项目建设二期（七）生态疗养区：新建养老公寓1栋，设立床位200张；整修灌排渠道5000m，供电线网2000m，绿化100㎡等配套设施。（八）主题式休闲度假庄园区：（1）新建庄园10个，1500㎡，绿化600㎡，供电线网5000m，水网3000m等配套设施。（九）特色农家乐8（1）新建可容纳400人次的乡村特色农家乐，占地面积2亩。（2）操作间1处55㎡，餐厅6处225㎡，绿化面积200㎡，公用式卫生间3处50㎡，垃圾回收站10处，配置设施设备30台（套）。1.9建设投资及资金筹措该示范园建设总投资为8130万元，其中：工程建设投资7243.8万元，占建设投资的89.1%；工程建设其他费72.3万元，占总投资的0.89%；建设期利息455万元，占总投资的5.66%；预备费325.2万元，占总投资的4.07%。项目总投资资金来源为：自筹资金7030万元，其中贷款1100万元。1.10可信性研究报告编制依据1、国务院《关于促进农产品加工发展意见》2、国家农业综合开发产业化政策3、国家农业部确定的《全国主要农产品六大发展计划及2015年远景目标规划》4、陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划5、陕西省绿茶资源调查情况1.11项目研究结论及效益分析项目以生态农业为基础，以山水为特色，涵盖即公司核心区、优质观光茶园示范区、设施蔬菜标准化生产示范区、现代化生态养老区、园林式畜禽养殖示范区、特种水产养殖区、特种经济作物种植区、绿色有机茶园种植区、主题式休闲度假庄园区9大功能区。项目建设紧扣西部生态环境，符合国家绿色农业产业、环境保护可持续发展的战略规划。优质的生态环境和优越的区位优势，具有良好的社会效益、生态效益，项目的实施对促进、培育和发展新的农业支柱产业，实现高效农业，增收增值，早日脱贫致富，带动当地9农业经济的快速发展起到十分重要的作用。本项目建成后，每年可接待游客5万人次，直接收益250万元，年可提供果蔬种苗500万株，优质蔬菜1200吨，优质杂果300吨，育肥猪500头，黑羊500头，鸡15000万头，有机绿茶10000公斤，年销售收入可达13700万元，纯收入可达5480万元。财务内部收益率为40%，在基准折现率10%时，经营期可实现财务净现值1644万元，投资回收期8.2年。10第二章背景及必要性2.1项目建设背景面对人口增长、资源短缺、环境破坏以及生态失衡的巨大压力，传统农业所面临的环境污染、生态破坏、资源耗竭的问题日趋突出，永续发展战略已逐步成为全球的共同选择与潮流。把传统依赖农业资源消耗的线性增长的经济体系转变为依靠生态型农业资源循环来发展的经济体系，通过近几年的发展演变，现已被看作是实施永续发展战略的重要载体、最佳模式，同时也是保护环境和削减污染的根本手段。2006年，中央提出“要把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设的着力点”，2007年一号文件主题是发展现代农业，十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，进一步明确了发展现代农业的思路，强调要把走中国特色农业现代化道路作为基本方向，并对新形势下如何发展现代农业进行了部署。《决定》提出，要顺应世界科技发展潮流，着眼于建设现代农业，加大农业科技投入，加强农业技术研发和集成，深化科技体制改革，加快农业科技成果转化。实现农业现代化是世界农业发展的基本方向，也是我国农业发展的长期奋斗目标。加快建设现代农业，走中国特色的农业现代化道路，是顺应世界农业发展普遍规律与发展趋势、立足我国国情和发展阶段的必然选择；是落实科学发展观，协调推进工业化、城镇化的必然要求；是坚持以发展农业生产力为中心，着力推进体制机制创新和农业发展方式转变，促进农业可持续发展的必由之路；是建设社会主义新农村，促进农民持续增收，解决“三农”问题的根本途径。陕西省为进一步加快现代农业园区建设步伐，推动现代农业持续快速健康发展，决定2011年认定第二批省级现代农业园区2011个，每个园区补助1000万元，这为陕西省现代农业园区的建设发展，提供了政策支持与资金保障。xxxx县委、县政府为全区绿色农业产业发展创造了良好的政策环境，xxxx镇党委、政府也将园区发展作为工作重点，全力协作大力支持。同时，以xxxx县发改局、农业局为包抓部门，财政局、科技局、畜牧中心、科协、商务局等单位为支持部门，为园区建设发展提供了强大的支持力量。本项目在这样的背景下提出，就是要抓住当前我国对“三农”问题高度重视的政策机遇和发展现代农业的大好时机，利用区域经济发展的良好基础，建设现代农业园区，实施示范带动战略，促进农业科技成果转化，发展农业循环经济，提升农业物质技术装备水平，提高农业综合生产能力，提高主要农产品的供给能力，实现农业增效、农民增收、农村繁荣和城乡协调发展的战略目标。2.2项目建设的必要性2.2.1是实施科技兴农战略，加快农业科技成果转化的需要科技是第一生产力，农业发展的根本出路在科技进步。目前，我国农业科技成果转化率低，仅有30%～40%，农业科技对生产的贡献率低，仅有45%左右。发展现代农业，必须加大科技投入，加强农业技术研究和集成，加快农业科技成果转化。现代农业示范园区是国内外公认的农业技术组装集成的有效载体，是农业科技成果转化的有效平台。建设现代农业示范园，通过先进技术的引进、集成、示范，有利于加快新品种、新技术等农业科技成果的转化速度，提高农业的技术装备水平，促进农业科技与农业、农村、农民更加紧密的结合，加快农业现代化进程。2.2.2是实施体制创新战略，探索农业产业化新模式的需要运用科学发展观，进行体制创新，探索农业发展新思路和新模式，是现阶段农业发展的新课题。通过园区内政策、体制上的创新，在土地流转机制、农业规模化经营模式等方面进行探索，有望12形成“公司+基地+农户”、“农民合作组织+农户”、“农业科研推广单位+基地+农户”等多种农业产业化新模式。2.2.3是实施人才工程战略，培养现代新型农民的需要发展现代农业，建设社会主义新农村，必须要靠有文化、懂技术、会经营的新型农民。大幅度增加农村人力资源开发投入，全面提高农村劳动者素质，是推进现代农业建设的重要措施。示范园的建设，为培养新型农民创造良好条件，通过创新培训机制，充分利用专家讲座、现场观摩、实践操作等多种形式加大培训力度，在全面提高农民科技素质的同时，将培养一大批技术能手，发挥其在都市农业发展中的骨干支撑和示范带动作用，为建设现代农业提供人才保障和智力支持。2.2.4是实现农业增效、农民增收的现实选择现代农业示范园建设符合科学发展观的根本要求，近几年，xxxx县农村经济发展增收趋缓问题日益突出。造成这种状况的直接原因，主要是农业的综合效益还比较低。只有通过现代农业示范园建设促进现代农业的发展，才能实现种养加、贸工农、产供销一体化，拉长农业产业链条，实现农产品多次增值，提高农业的综合效益，从而达到农业增效、农民增收、农垦经济不断发展的目的。2.2.5是统筹城乡经济发展、全面建设小康社会的战略措施发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，全面建设小康社会，重点和难点都在农村。因此，统筹城乡发展，发展现代农业。而通过现代农业示范园建设，将会促进农业和农村经济的快速发展，逐步缩小城乡差距，从而实现全面建设小康社会的战略目标。2.2.6建设现代农业示范园，是建设生态农业、实现农业可持续发展的必由之路随着经济发展、社会进步和人民生活水平的不断提高，人们对13消费无公害食品、绿色食品乃至有机食品，提高生活质量，改善居住环境，实现可持续发展的要求越来越迫切。要满足这些要求，就决定了农业发展必须走生态农业的道路。而现代农业的一个重要内容，就是大力推进和发展生态农业。只有通过建设现代农业示范园，发展生态农业、循环农业，才能改善生态环境，实现农业和农村经济的可持续发展。14第三章建设条件3.1地理位置xxxxxxxx农业示范园建设于xxxx市xxxx县x