第七章 投资性房地产

1第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，错误的是（）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B．满足特定条件时可以采用公允价值模式C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式2.企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入的项目是（）。A．资本公积B．投资收益C．营业外收入D．公允价值变动损益3.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为（）万元。A.30B.20C.40D.104.下列不属于企业投资性房地产的是（）。A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店5.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6.甲企业2010年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为500万元，以银行存款支付。立即用于出租，每年租金为30万元，且每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2010年该项交易影响当期营业利润的影响金额为（）万元。A．40B．20C．30D．507.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，该建筑物的买价为500万元，建筑物立即用于出租，每年年初收取年租金20万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2011年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置该建筑物对当期利润总额的影响金额是（）万元。A．0B．10C．20D．3028.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（）。A．其他业务成本B．资本公积C．营业外支出D．公允价值变动损益9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式10.企业通常应当采用（）对投资性房地产进行后续计量。A.成本模式B.公允价值模式C.成本模式或公允价值模式D.重置成本模式11.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.12.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物13.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。A．投资收益B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用14.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（）科目核算。A．营业外收入B．投资收益C．其他业务成本D．其他业务收入15.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产16.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入（）科目核算。A．营业外收入B．投资收益C．其他业务收入D．其他业务成本17.采用公允价值模式计量的投资性房地产，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额处理（）。A.借：投资性房地产——公允价值变动3贷：公允价值变动损益B.借：投资性房地产——公允价值变动贷：营业外收入C.借：投资性房地产——公允价值变动贷：投资收益D.不进行账务处理18.下列有关投资性房地产的说法中不正确的有（）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益19.关于企业出租给本企业职工居住的宿舍是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。A．属于投资性房地产B．属于自用房地产C．按照市场价格收取租金属于投资性房地产D．按照内部价格收取租金属于投资性房地产20.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。A．企业拥有并自行经营的饭店B．企业出租给本企业职工居住的宿舍C．房地产开发企业持有的准备出售的房屋D．已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租二、多项选择题1.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧或摊销B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧或摊销C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式2.下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B.投资性房地产主要为出租用C.闲置土地不作为投资性房地产D.闲置土地属于投资性房地产3.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物4.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房4地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者5.下列各项中，不影响企业当期损益的有（）。A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面价值D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值6.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。A.自用房地产或存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积－其他资本公积7.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入8.下列关于投资性房地产的表述正确的有（）。A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B.某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算C.某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分D.某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算9.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足的条件有（）。A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，5从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息10.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有()。A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益11.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物E.自用房地产12.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定叙述正确的有（）。A．投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日C．自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁开始日E．自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。13.下列属于投资性房地产特征的有（）。A.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的B.使用寿命超过一个会计年度C.目的是为赚取租金或资本增值D.单位价值较高E.能够单独计量和出售14.关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的叙述正确的有（）。A.已出租的建筑物是以经营租赁（含融资租赁）方式出租的建筑物B.已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物C.用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权D.用于出租的土地使用权包括企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权