物权法练习题第二轮加答案

（一）单项选择题2．下列物权中只能是动产物权的是（）A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权［答案］C［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。9．公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）A．甲公司的财产应当首先偿还工资B．甲公司的财产应当首先偿还银行债权C．甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D．甲公司的财产应当不分先后地偿还工资和银行债权［答案］A［解析］本题涉及破产还债顺序问题。依破产法规定，破产还债顺序依次为：职工工资及劳保费用、国家税款、普通债权。已设定抵押担保的债权排除在破产债权之外，其设定抵押担保的债权不为破产债权，故本题选项为A。12．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（）A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B．丙有优先购买权，已没有优先购买权C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权［答案］D［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。21．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。A．归某甲所有B．归某乙所有C．归某甲所有，但应适当奖励某乙D．归甲、乙二人共有［答案］A［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。29．卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是（）。A．房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇B．房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任C．房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某D．房子归王某夫妇和卢某共同所有［答案］A［解析］本题涉及房屋所有权的归属问题。本题中，房屋所有权本为卢某所有，王某对该房屋只是借住人。王某在借住期间对该房屋有权行使保存行为和改良行为，因此，在发现房屋破烂不堪的情况下，有权将房屋翻新。但这种翻新行为并不改变房屋所有权的归属。王某的行为可视为无因管理行为，故卢某对王某所支出的必要费用应给予补偿。33．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任B．甲、乙各按50％的比例承担责任C．甲承担赔偿责任D．甲、乙承担连带赔偿责任［答案］D［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。35．在按份共有中，按份共有人的共有权及于（）。A．共有财产的全部B．共有人的份额C．有约定时为共有人的份额D．无约定时为共有财产的全部［答案］A［解析］本题涉及按份共有人的权利问题。按份共有人的共有权无论有无约定，均存在于共有财产的全部，而不是存在于共有人的份额上。39．王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第6个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（）。A．应属于王芳的婚前个人财产B．应属于王芳与李岩的夫妻共同财产C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有［答案］A［解析］本题涉及婚前财产与夫妻共有财产的界限问题。对于婚前接受赠与而且赠与人明确表示为受赠人所有的，归受赠人一人所有。故本题选项为A。（二）多项选择题1．甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是（）A．乙有权将租赁物出质给丙B．乙无权将租赁物出质给丙C．丙对该租赁物享有质权D．丙对该租赁物不享有质权［答案］BC［解析］本题涉及质押担保中质权的善意取得问题。依担保法解释84条规定，出质人以不具有所有权，但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。根据担保法第63条规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。即出质人应为财产所有权人或财产经营管理权人。承租人不享有对租赁物的出质权，但善意第三人可因善意而取得质权。故本题选项为BC。5．在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些？（）A．地役权是为特定人设定的B．地役权是为需役地设定的C．地役权可以是有偿取得的D．地投权也可以是无偿取得的［答案］BCD［解析］本题涉及对地投权的理解问题。依民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。故本题选项为BCD。8．甲将自己的批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（）A．有权要求将该批货物收回B．有权要求解除该质押关系C．有权要求提前清偿债权而返还质物D．有权要求将质物提存［答案］CD［解析］本题涉及质权人保管质物的义务问题。依《担保法》第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。质权人不能妥善保管质物可能导致其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。故本题选项为CD。9．依我国《担保法》规定，选项所列合同中哪些合同债务人不履行债务的，债权人享有留置权？（）A．买卖合同B．租赁合同C．保管合同D．加工承揽合同［答案］CD［解析］本题涉及留置权的适用范围问题。依《担保法》第84条规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。故本题选项为CD。10．1995年3月黄某将一幅价值6万元的名画送到某装裱店装裱，由于黄某未按期付给装裱店费用。装裱店通知黄某应在30日内支付其应付的费用，但黄某仍未能按期交付，装裱店遂将画变价受偿，扣除了费用后，将其差额退还给黄某。下列表述正确的有：（）A．黄某与装裱店之间的合同系承揽合同B．装裱店对该画有留置权C．黄某应承担违约责任D．装裱店通知黄某支付费用的期限符合法律规定［答案］ABC［解析］本题涉及承揽全同、留置权、违约责任问题。依《合同法》第252条、107条规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依《担保法》第82、87条规定，因承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。故本题选项为ABC。14．下列属于所有权的原始取得方法的有（）。A．某甲误将某己的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙补偿某甲料钱、工钱后取得戒指的所有权B．国家取得无人继承又无人受遣赠的遗产所有权C．王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权D．农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权［答案］ABCD［解析］本题涉及所有权的原始取得方式。所有权的原始取得包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遣赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。故本题选项为ABCD。26．下列各项属于夫妻共同财产的有（）。A．婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产B．财产系婚前财产或婚后财产无法查清的C．婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复转费D．虽属婚前财产，但在共同生活中由双方共同长期使用、经营、管理的财产［答案］AB［解析］本题涉及夫妻共有财产问题。依照《婚姻法》的规定，在婚姻关系存续期间取得的财产，如果夫妻没有特别约定的，应属夫妻共有财产。财产系婚前财产或婚后财产无法查清的，推定为婚后共有财产。但复员专业军人所得的复转费为个人财产。婚前财产不因长期使用、经营、管理而改变其财产的归属。故本题选项为AB。27．下列需要分割共有财产的情形有（）。A．子女成人，分家析产B．父母亡故，遗产继承C感情破裂，夫妻离婚D．目的达到，合伙解体［答案］ABCD［解析］本题涉及共有财产的分割问题。子女成年、分家析产，父母亡故、遗产继承，感情破裂、夫妻离婚均导致共同关系的解体和共同共有财产的分割。目的达到、合伙解体是按份共有财产的分割还是共同共有财产的分割，在法学理论上是有争论的，但导致共有财产的分割是没有争论的。故本题选项为ABCD。30．依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。A．耕地的承包期为30年B．草地的承包期为30至50年C．林地的承包期为30至70年D．耕地、林地、草地的承包期均为30年［答案］ABC［解析］本题涉及承包土地的年限规定问题。依照《土地承包法》第20条规定，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30年至50年，林地的承包期限为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主官部门批准可以延长。31．依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（）。A．转包权B．出租权C．互换权D．转让权［答案］ABCD［解析］本题涉及承包方的流转权利问题。依照《土地承包法》第五条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。32．依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（）A．转让B．出租C．入股D．抵押［答案］ABCD［解析］本题涉及四荒农村土地承包经营权的流转问题。依照《土地承包法》第44、49条规定，不宜采取家庭承包方式的四荒农村土地，承包方通过招标、拍卖、公开协商等方式取得承包经营权的，其土地承包经营权取得土地承包经营证或者林权证书的，其土地承包经营权可依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。33．依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有（）。A．采取转让方式流转的，应当经发包方同意B．采取互换方式流转的，应当经发包方同意C．采取出租方式流转的，应当报发包方备案D．采取转包方式流转的，应当报发包方备案［答案］ACD［解析］本题涉及土地承包经营权的流转权的行使问题。依照《土地承包法》第37条规定，土地承包经营权在其