工地围挡包装套餐规范手册(2017年5月版)

工地围挡包装套餐规范手册（2017年5月版）广告创作部营销环境体验组内部资料严禁外传工地围挡属于项目品牌导入期宣传的形式之一，是能与客户前期产生沟通的重要工具，一定的品牌、项目信息宣传可以让当地市场客户认识【碧桂园】、关注【碧桂园】，为产品销售奠定基础。除此，工地围挡也起着分隔施工面的重要意义，给予客户适当的安全距离，现针对围挡设置原则、表现形式、画面设计内容等形成规范。内部资料严禁外传目录一、围挡设置原则二、围挡高度及单价标准三、围挡表现形式规范四、围挡内容设计建议五、其他工地包装形式一、围挡设置原则内部资料严禁外传原则1：斟酌围挡范围的必要性及昭示性围挡设置时，项目需注意其范围是否具备昭示效果（如人流/车流量较大的道路，或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手）、是否在客户必要动线，并能否对施工面进行围蔽。一、围挡设置原则①选取项目地块重点位置、面向市政路等人流/车流较大的部分设置3m围挡，宣传品牌及项目信息；②地块面向郊区部分，可不设置围挡，以节省成本费用；③在路口转弯处，人流、车流较大部分，局部将围挡加高至6m，以户外大牌形式展示宣传信息。3m高围挡6m高围挡【案例说明】内部资料严禁外传原则2：考虑围挡周期及二次利用可能性一般来说，大部分项目围挡周期较短，如项目区外围挡在展示区开放后拆除，可考虑将该部分围挡可转移至区内重复利用，节省成本费用。如围挡周期在1年及以上，项目可根据自身货量情况设置发光、异形造型围挡。前期为遮蔽展示区施工面，项目设置区外围挡由于展示区开放，需拆除展示区入口处围挡，可将该围挡支架、镀锌板等移动至区内进行二次利用前期区外围挡后期区内围挡一、围挡设置原则内部资料严禁外传原则3：控制施工通道围挡费用在项目施工通道中，日常施工车辆出入为主，不建议设置工艺复杂的围挡形式，以画面宣传即可，且高度不高于3m，以控制成本费用。施工通道现场注意整洁干净，项目要定期喷洗围挡画面，以免污泥长期遮蔽围挡画面。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/㎡（3m高，含喷画）；一、围挡设置原则内部资料严禁外传经了解，项目砌设围墙费用较高，均价在181元/㎡，如非特殊情况不建议设置，如当地政府要求必须设置，如有上报时需附上当地市政文件要求。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。原则4：尽量减少砌设围墙形式围墙方式：【材质工艺】按180厚砖砌墙体，含砼垫层和砼基础，裱高清户外喷绘；【参考价】181元/㎡（3m高，含喷画）；常规围挡：【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/㎡（3m高，含喷画）；一、围挡设置原则内部资料严禁外传原则5：围挡画面注重与环境融合项目可根据现场情况及货量，采用品质感强的仿真绿植、或常规简单的绿植围挡画面，与现场环境融合，局部亦可选择穿透性画面，增加空间延伸感。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱平铺绿草皮，贴PVC喷漆字，字面裱亚克力；【参考价】350元/㎡（3m高）；【注意事项】草皮注意以竖版等间距拼接，在草皮拼接时注意草皮毛边朝向一致，防止光线影响有色差；一、围挡设置原则二、围挡高度及单价标准内部资料严禁外传常规情况下，结合成本费用管理，建议项目围挡高度控制在3m高，现按【项目年度总货值】、【项目产品每平方预估售价】、【特殊项目】三个特性进行规范围挡高度、围挡单价规范，具体包括：分类标准（满足其一即可）设置要求项目年度总货值（单位：亿元）项目产品每平方预估售价（单位：/㎡）高度要求备注10亿以下2万以下3m高围挡（人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6m，可设置射灯）原则上按“高度要求”进行常规围挡设置（局部可设置绿植围挡，单价不高于350元/㎡）10亿以上2万以上围挡可设置为3-5m（人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6-8m，不高于8m，可设置射灯）原则上按“高度要求”进行常规围挡设置（局部可设置创新围挡，单价不高于500元/㎡）【特殊项目】一线城市项目、强二线项目、地王项目①位于北京、上海、广州、深圳的项目②位于各个省会、重点城市市区项目1、常规围挡高度及单价标准二、围挡高度及单价标准【备注】“局部加高”是指项目在常规围挡延线，选择于市政路转角位、车流人流较大等关键位置加高围挡高度，凸显广告宣传作用。内部资料严禁外传【备注说明】营销部门需提前与当盘项目部沟通，落实示范区及施工工地范围，以确定围挡范围、高度、包装形式，再上报相关包装方案。2、特事特办流程说明各项目需按以上围挡高度、单价标准规范执行，如项目有特殊情况要求必须设置【超标准线】围挡时（如情况①和情况②），均按以下以下流程上报：情况①：项目围挡不按多种形式混合围挡均价计算，如项目设置任一形式围挡单价超出单价、高度限额即属【超标准线】。情况②：加高部分围挡长度超过围挡全长的1/10，即属【超标准线】。发起人——项目营销负责人——项目总经理——区域营销负责人——（营销专业大区总）——广告部负责人——市场管理部负责人——营销中心负责人——区域总裁（终审）二、围挡高度及单价标准三、围挡表现形式规范创新形式围挡费用单价较高，请项目结合项目货量及特殊性上报【特事特办】流程，常规项目不建议设置此类创新形式围挡。内部资料严禁外传1、常规喷画围挡（建议优先选择该形式）一般情况，项目围挡以设置喷绘画面为主，在围挡设置时需注意底部与环境拼接完整，以免裸露工程间隔，如属区内围挡时，可提前沟通顺茵公司对围挡底部增设绿植、草坪过渡。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/㎡（3m高，含喷画）；144元/㎡（4m高，含喷画）；168元/㎡（5m高，含喷画）；内部资料严禁外传2、组合围挡项目如涉及转角位或人流、车流密集、具有非常好的广告效应的位置（如面向学校、大型商业体等）可局部加高3m设置围挡，如项目地块设置3m高围挡，转角位可加高至6m围挡（最高不超过8m），并增设射灯。该部分加高围挡画面，可作为广告户外大牌形式应用，定期更换推广阶段广告内容。【备注说明】项目示范区内，在客户参观动线上，如涉及围挡遮蔽施工面，可将重要展示面围挡加高2-3m，同时保证客户安全感。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】173元/㎡（6m高，含喷画）；234元/㎡（8m高，含喷画）；内部资料严禁外传围墙砌设包装涉及费用较高（对比3m高常规镀锌板围挡116元/㎡）、制作工期长，如无特殊情况（当地政府特殊要求），不建议项目设置此类形式。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。3、围墙方式三、围挡表现形式规范围墙方式：【材质工艺】按180厚砖砌墙体，含砼垫层和砼基础，裱户外喷绘布；【参考价】181元/㎡（3m高，含喷画）；内部资料严禁外传结合项目调性、推广主题、体验策略、货值情况等，项目可于重要展示面局部加设异形形象或logo等，加强客户对项目的记忆点。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布，外加雪弗板裱背胶；【参考价格】：225元/㎡（局部异形，5-6m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（异形造型围挡）内部资料严禁外传各项目可结合自身需求及货量情况，可选取重要展示面设置创新形式围挡，该类围挡一般费用较高，建议项目慎重设置。4、创新形式围挡（绿植搭配型围挡）【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑，局部面插仿真绿植及设拉丝玫瑰金立体字，局部设置喷绘画面；【参考价】476元/㎡（3m高）；三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封防腐木，支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑，局部平铺绿植草皮及设树脂发光字立体字，局部设置板材造型喷真石漆及亚克力立体发光字；【参考价】400元/㎡（6m高）；内部资料严禁外传设置异形结构造型及发光立体字，夜间昭示性较好，品质感较高，可用于拔高项目调性，适用于一线、强二线、省会、重点城市地王项目。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，5米高0.5mm镀锌板底板，外裱雪弗板及写真贴，贴亚克力发光字；4米高彩钢瓦底板面裱高清喷绘及亚克力发光字。【参考价格】：360元/㎡（局部异形，4-5m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（立体发光围挡）内部资料严禁外传在板房区主入口的重要展示位置，局部设置增设仿真绿植围挡，并结合金属搭配，拔高项目调性，增加尊贵感。造价高，只适用于高端项目、小面积范围及重要展示位置。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱0.5mm镀锌板及板材，表面平铺绿草皮，外加木工板打底，面饰铝塑板，玫瑰金不锈钢拉丝立体字及高仿真度绿植；【参考价格】：单价约1367元/㎡（5m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（仿真绿植围挡）内部资料严禁外传【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封彩钢瓦及木格栅平整封底，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，板材表面平铺绿草皮，外加防腐木造型、仿真花及绿植、树脂发光字；【参考价格】：单价约729元/㎡（6m高）；采用仿真绿植及防腐木搭配，在看楼动线的重要区域设置该类围挡，并以软性文案输出，配合项目调性，营造舒适的看楼体验，适用于全年货值大的项目。三、创新围挡形式4、创新形式围挡（创意主题围挡）内部资料严禁外传该类围挡费用单价较高，一般情况下，无特殊项目不建议设置。部分项目开放节点紧急，而商业街作为重要配套因工程进度无法开放，项目可结合货量情况局部设置，只适用于全年货值大的项目。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，外加商业街门头、雨棚、门头结构等构件；【参考价格】：780元/㎡（局部异形，5-6.5m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（商业街主题围挡）四、围挡内容设计建议内部资料严禁外传区外围挡设计建议以广告创作部广告设计指引为主，根据项目推广阶段上画、更换画面，输出品牌、项目卖点等信息。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/㎡（3m高，含喷画）；1、区外围挡画面内容建议内部资料严禁外传区内工地遮蔽围挡以园林环境或绿植、花海等至美场景图为主，可适当辅以软性文案烘托宜人的居住氛围，注意前后画面的连贯性和周边环境的融合性。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/㎡（3m高，含喷画）；【注意事项】围挡范围确定后，提前与顺茵公司沟通，在种植植物时需预留一定距离，避免植物和围挡距离太小，导致后期换画会破坏植物；2、区内围挡画面内容建议内部资料严禁外传涉及重点配套、资源类区内围挡画面以体现项目配套或山、水、海等自然资源的至美场景图为主，辅以软性文案输出项目价值卖点。注意不可直接套用区外围挡设计。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混