神农景苑住宅小区18竣工监理评估报告

神农景苑住宅小区18#楼工程竣工质量评估报告编制：审批：陕西华源建设工程监理咨询有限责任公司年月日神农景苑小区18#楼质量评估报告神农景苑小区18#楼工程由陕西武功建筑工程总公司第一项目承建。工程于2010年12月30日开工，参建单位已经完成了合同规定的全部内容。监理部按照《建设工程监理规范》，根据施工单位对该工程各分部分项的自检资料及单位工程评定结果，结合我监理部监理规划、监理实施细则及在施工过程中记录的监理资料，现对该工程质量评估意见做以下报告。一、工程概况杨凌神农景苑小区18#楼建筑层数为地下一层，地上18层，建筑高度52.85m，建筑面积为13509.31㎡本工程地基采用筏板基础，筏板厚度为1m。±0.000基础以下砼强度等级：基础素砼垫层为C15，筏板C35，其余构件全部为C30，所有筏板、地下室外墙（DTQ），均采用抗渗砼，抗渗等级p6。本工程外墙为涂料墙面，内墙为水泥砂浆压光，单元门、进户门为钢制防盗门。屋面保温为聚苯乙烯泡沫板，防水层为4mm厚改性沥青防水卷材。建筑安装工程中给排水、室内供暖、电照等设施齐全，满足使用要求。本工程自2010年12月30日开工至年月日结束。二、工程质量评估依据1、设计图纸、会审纪要。2、建筑工程质量验收统一标准（GB50300－2002）3、地基与基础工程质量验收规范（GB50202－2002）4、砌体工程施工质量验收规范（GB50203－2002）5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002）6、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）7、建筑装饰与装修工程质量验收规范（GB50210－2002）8、建筑屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）9、给排水与采暖工程质量验收规范（GB50242－2002）10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）11、本工程施工承包合同及已批准的《施工组织设计》进行评估。三、施工单位质量管理体系的运行及合同履行情况本工程由陕西武功建筑工程总公司第一项目部全面负责，经监理部审查，施工单位取得安全生产许可证（证号：陕JZ安许证字2008110001-02/01），项目部管理人员配备基本齐全，各专业人员岗位证书齐全。资质符合要求;分包单位具备工程所需的资质和能力。质量保证体系、安全管理体系健全；能够按照审批的《施工组织设计》及各专项施工方案组织施工。工程开工以来，施工单位始终认真履行合同义务，执行合同情况较好，截至目前没有发生合同纠纷。附件：岗位姓名职务上岗证号项目经理王宏国项目经理齐全技术总负责邓创德技术总负责齐全施工员肖从斌施工员齐全安全员孟耀杰安全员齐全质检员何元海质检员齐全资料员党春艳资料员齐全四、法律法规工程建设强制性标准执行情况经监理部核查，建设单位前期手续包括规划许可证、施工图审查、防雷、消防审查、监督申报、招投标、施工许可证等资料齐全。工程在施工、验收过程中，各责任主体单位建设工程程序符合法律、法规规定，涉及安全和使用功能的项目满足《工程建设标准强制性条文》的规定和国家工程施工质量验收规范的相关要求。五、监理合同履约情况，工程质量监理情况监理单位开工前认真编制了监理规划及各专业工程监理实施细则，按要求成立了项目监理机构，配备了监理人员，认真履行监理合同。监理合同中双方约定的监理内容为：施工阶段的质量、进度、投资、安全控制；信息和合同管理以及现场的协调工作。监理情况分述如下：1、项目监理机构人员组成表姓名岗位职务专业上岗证号许志总监土建齐全有效吴鹏监理工程师土建齐全有效刘冬监理工程师土建齐全有效2、主要监理手段：（1）、对原材料质量控制：监理部对水泥、钢材、普通砖、承重多孔砖、防水材料等进场材料必须出具产品合格证才允许进场，并在现场监理人员的见证下取样，送检合格后，方可使用。砂、石按砼原材料检验批取样送检，杜绝了不合格材料的使用。（2）对施工现场有目的地进行巡视、平时检验和旁站监理。对巡视、平时检验和旁站监理过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正、及时签发《监理通知》，并记入监理日志。跟踪检查其整改落实情况，未达到质量验收标准不允许进行下道工序的施工。（3）核查工程预检。对施工单位预检工程检查记录的内容到现场进行核查；对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进入下一道工序。（4）验收隐蔽工程。要求施工单位按有关规定对隐蔽工程先自检，自检合格后填写隐蔽工程检查记录进行报验，监理工程师对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查，合格后签认隐检记录，并准予进入下一道工序；对隐检不合格的工程，填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，直至合格。（5）验收检验批、分项工程、分部工程，核查承包单位的施工技术资料。3、实施旁站监理的主要部位根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（2002）的规定，结合工程的特点，在施工监理过程中，对基础土方回填、钢筋梁柱节点、混凝土浇筑、防水工程实施了旁站监理。六、检验批、分项、分部及单位工程质量验收情况1、地基处理情况：18#楼地基处理采用砂砾石垫层进行处理，施工完毕后，经进行人工地基检测，地基承载力指标符合设计和规范要求，检测结果合格。2011年6月16日地基与基础各责任主体单位验收合格。2、混凝土工程质量情况根据设计图纸，18#楼工程所有砼强度等级为C15、C20、C30、C35、C40、五种，按照规范要求各等级留置相应组数试块，C15留置2组、C20留置1组、C35留置4组、C30留置72组、C40留置1组。各种砼强度等级综合评定符合规范要求，经杨陵区建设工程质量检测中心试压，各强度等级符合设计要求。外观检查混凝土密实情况良好，无严重缺陷，对出现一般缺陷按规范要求和相关程序做了处理，其结果对结构无任何不良影响，砼几何尺寸实测，符合设计和规范要求。水泥进场做安定性试验，安定性试验次数11次，强度复试11次，实验结果均合格。3、钢筋工程质量情况本工程钢筋进场后，检查出厂合格证明齐全，监理部现场见证取样复试，复试25次，试验结果物理性能全部合格。4、基础砌体和±0.000以上砖砌体质量情况本工程地基采用筏板基础，筏板厚度为1m。±0.000基础以下砼强度等级：基础素砼垫层为C15，筏板C35，其余构件全部为C30，所有筏板、地下室外墙（DTQ），均采用抗渗砼，抗渗等级p6。混凝土工程用的水泥每批次进场后进行强度和安定性复试。拌和用砂、石子随机抽查其含泥量，每次浇筑时随机抽查配合比用量、混凝土塌落度，保证混凝土用料符合试验室配合比要求，同时按照施工规范要求留置同条件及标养试块。每次结构层现浇板浇筑完后安排专人定时浇水养护，保证混凝土表面24小时内处于湿润状态。主体工程2011年12月21日各主体单位验收合格。5、屋面及卫生间防水质量情况屋面防水采用4mm改性沥青防水卷材，防水层铺贴方法符合规范要求，上翻高度及细部做法能满足防水需要，坡度坡向正确，天沟排水畅通，经防水检查未发现渗漏现象。卫生间防水采用聚氨酯涂膜防水，经蓄水试验未发现渗漏，渗漏的部位都进行了处理，处理后再次进行蓄水试验，直到不渗不漏，满足使用要求。6、装饰装修工程质量情况（1）、内墙抹灰大面平整，阴阳角顺直、方正，垂直度、平整度符合规范要求，未发现大面积空鼓，外墙涂料颜色均匀，质量合格。（2）、楼梯间地面平整。（3）、塑钢窗材料质量符合相关标准要求，三性试验符合要求，框的固定基本牢固，框边防水处理亦能满足防水要求，经监理部抽查框扇平行度合格、窗扇开启灵活。（4）、单元和进户防盗门质量产品合格证齐全，质量符合国家标准。7、安装工程质量情况（1）给排水管道安装给水（暖）、排水管材质量符合设计要求，管道坡度、支架、配件的安装固定符合规范要求，在监理监督下，进行了打压试验，试验持续时间15min，压降不超过0.4Mpa，试验结果符合要求。排水管通球、通水试验符合设计和规范要求。（2）电气安装单元箱、户内箱、户内插座、开关位置高度正确，预埋线管内采用不同线色进行相线区分，并在安装时保证左零右火，系统绝缘电阻、接地电阻测试值符合设计规范要求。（3）、智能建筑单元门对讲系统安装符合设计及规范要求，对讲机安装高度、位置正确符合设计要求。本工程共包含8个分部工程，个分项工程，共个检验批，各检验批主控项目及一般项目均符合设计和规范要求，各分项工程及各分部工程经验收质量合格。七、原材料合格证、检验报告及进场复试情况经监理部核查，项目部上报的18#楼原材料合格证共35份，其中钢材16份、水泥8份、普通砖1份、承重多孔砖7份、砂、石2份，防水卷材1份。原材料合格证、检验报告齐全。原材料进场复试情况见下表：八、工程技术资料的评价经监理部检查与复核，项目部上报的施工管理资料、检验批资料、质量控制资料、安全与功能检测资料、竣工图资料齐全、完整，资料与工程同步，符合《陕序号材料名称检验内容应检次数实检次数结论1钢筋物理性能2525合格2水泥强度复试1111合格安定性试验1111合格3砂石砂分析11合格石分析11合格4砖普砖11合格空心砖22合格加气块11合格5防水卷材防水卷材11合格西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》。人工地基检测结论合格、钢筋保护层原位检测合格，沉降观测资料齐全符合要求。主体结构砼试块、砂浆试块经杨陵区建设工程质量检测中心试压，各强度等级均符合设计要求。评定分析合格。九、有关安全及功能的检验和抽样检测结果18#楼工程有关安全及功能的检验项目有灰土地基检测，主体结构钢筋混凝土保护层检测、屋面、卫生间淋水蓄水试验、塑钢窗三性检测满足设计和规范要求。水电安装经电阻值测试、通电试运行及通球通水打压等试验均满足设计及规范要求。建筑物层高全高及沉降观测符合要求，抽气抽风道检查，电梯安全装置及运行，智能对讲系统接地及运行。均符合要求。十、工程安全管理情况评价、工程质量事故处理情况施工单位安全生产管理体系健全，安全生产责任落实到位，专项安全技术方案、安全技术交底、安全教育培训记录资料齐全。开工后监理部主要督促项目部建立、健全安全生产管理体系，审核专项安全技术方案，定期或不定期进行现场安全检查，从检查情况看，目前现场未发现重大安全隐患，项目部对监理部下发的安全隐患整改通知单，已进行了整改。18#楼在施工过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量缺陷问题（包括常见的质量通病）在施工过程中有时出现，对这些问题均按审核批准的质量缺陷处理方案处理达到验收标准。十一、工程观感评价18#楼工程竣工后，监理部组织有关责任单位对工程进行了分户验收验，通过验收。未发现严重质量缺陷，少数部位有一般缺陷，依据评定标准，监理单位认为总体观感质量“一般”。十二、对工程质量的综合评估意见1、本工程建设符合国家有关的法律、法规，符合基本建设程序。2、工程建设完成了设计图纸及合同约定的各项内容。3、资料齐全、完整，同步，符合《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，工程观感一般。4、符合《工程建设标准强制性条文》和国家施工质量验收规范要求，结构安全可靠，满足使用功能和使用安全。5、工程施工质量评定为合格，符合施工合同约定的工程质量要求，同意工程竣工验收，交付使用。陕西华源建设工程监理咨询有限责任公司年月日