海之梦酒店式公寓智能化设计方案1

-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com1方案目录第一篇：设计方案第二篇：智能化系统平面分布图第三篇：智能化子系统图第四篇：公司资质材料第五篇：售后服务承诺与技术支持。海口恒瑞实业有限公司二0一四年四月三日-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com2海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案目录第一章1、前言··································································4-62、工程概况······························································63、规划设计目标··························································64、设备依据······························································6-85、设计范围······························································86、安全性设计····························································8-97、可靠性设计····························································9-118、环境适应性设计························································119、防雷接地设计·························································11-1210、供电设计····························································12=1311、监控中心设计························································13-14第二章一、系统功能要求及说明1、安全防范子系统1．1访客可视对讲管理系统···············································15-261．2周界防范报警系统···················································26-27-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com31．3闭路电视监控管理系统···············································27-291．4电子巡更管理系统···················································292、信息与设备监控管理子系统2.1停车场管理系统·······················································30-822.2背景音乐系统·························································82-92三、总结·································································92第二章：智能化系统平面分布图第三章：智能化系统各子系统系统图我们的目标：设计、安装、调试、跟踪服务、保养维修——全方位技术服务给您信心，详尽的说明、科学的设计、认真的推荐、合理的价格——全方位咨询让您放心。-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com4第一篇：设计方案第一章：1、前言：随着城市住宅小区建设的发展，提高住宅功能质量，运用高科技的现代化手段加强小区智能化管理工作，已成为住宅小区现代化管理的一个主要手段，并发挥了越来越重要的作用。海之梦酒店式公寓是一家具有现代化、信息化、智能化的住宅小区，为使海之盟酒店式公寓小区建设更上一层楼，使住户在优雅环境中安居乐业，设计一套先进性、可靠性高、功能齐全、实用性强、可扩展性、超前性及性能价比高的小区智能化管理系统，是十分必要和现实可行的。1．1小区智能化建设的意义如今，除了住宅小区的地理位置、交通绿化、周边环境以及房屋结构等因素是买房人所考虑的决定要素外，而小区的智能化水平，已经提升为买房人决定的重要依据了。小区的智能化建设，对房地产开发商来说，具有举足轻重的现实意义。它在为开发商经济效益及社会效益这方面，发挥的作用十分明显。1．2经济效益取得良好的经济效益，这是任何一个房产商投资开发一个小区或者一个楼盘的根本出发点，也是其最大的压力所在。小区的智能化建设可为开发商带来突破。这主要体现在以下3个方面：▲售楼快、租售率高小区智能化，已成为楼盘的售卖亮点。据统计，智能建筑的售房率和出租率比常规建筑高除约15%，而其中智能系统部分的投资回收期仅为3年左右，远远高出建筑的其-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com5它部分。▲带来高科技增值利润科技是第一生产力，生产力的提高，随之带来高额的增值利润。住宅智能化，正是当今高科技成果的综合利用，由此也给房产商附带来了新的利润增长点，一般增幅可达到12%，这在房产利润逐渐透明和均衡化的情况下，尤其现得弥足珍贵。▲降低物管成本科学数字表明，智能建筑的运行费用和能耗，比常规建筑低30%~45%，这对物管公司归属与房产商的情况而言，其显著效益是不言而喻的。如何使物业管理满足业主越来越挑剔的要求，同时给业主带来更多优质快捷的服务而又不增加物业管理成本？高端家居智能化系统的应用可以很大程度上解决这一矛盾。短信息物业报修，便捷了物业管理人员与业主间的信息沟通；远程抄表大大减少了物业管理的工作量；强大快捷的安防功能，为杜绝安全事故提供了可能；公共信息发布功能节省了物业管理人员的大量时间、订餐服务、广告频道的开通为物业管理公司带来无限的升值空间。同时高端家居智能化系统作为高科技设备，对物业管理人员提出了更高要求，可以为招聘高素质管理人才设定标准。1．3社会效益小区内的住户是否满意，小区内的物业管理人员是否满意，这是任何一个房产商必须面向社会所要直接交出的问卷。而小区的智能化建设，在这份答卷的评分栏里，将添加不少的分数。▲住户满意安全、舒适。便利，这是住房买主的主要诉求。而智能化的居住环境，在这点上，是很符合的，更可超越住户的预期，远远提高广大消费群体的满意度。目前国家正高调-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com6宣扬提倡“绿色建筑”、“环保建筑”、“节能建筑”等等，而住宅智能化，正是利国利民之举。▲物管满意小区安全控制的智能化，设备运行和维护的智能化，日常办公的智能化等等，这些都大大提高了功效，是以往仅仅通过添置警力、增聘人手所无可比拟的。这让在小区理从事物业管理的工作者来说，是很称心如意的。现根据海之梦酒店式公寓的实际情况及建设方的具体要求，并结合本公司多年在小区智能化、安全防范领域的工程实践经验，设计了该套实用、可靠、功能齐全的住宅小区智能化管理系统，供参考。并愿其在海岸豪庭小区的现代化管理中发挥其作用，共创海岸豪庭小区美好明天。2、工程概况：2．1、工程名称：海之梦酒店式公寓智能化系统工程2．2、建设单位：澄迈承翰房地产开发有限公司2．3、工程地点：海南省澄迈县老城镇2．4、设计单位：海南柏森建筑设计有限公司3、设计规划目标：为合理配置智能化系统建设，按建设方实际情况及具体要求及对智能化系统功能要求、技术含量、经济合理性等综合因素考虑，海之梦酒店式公寓智能化系统按建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》三星级标准部分系统设计。4、设计依据：4．1、海之梦酒店式公寓智能化系统设计提纲。4．2、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com74．3、海南省建设厅、海南省信息产业局《关于海南省住宅小区智能化功能配置指导意见》。4．4、海之梦酒店式公寓施工平面图。4．5、中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》GA/T75--19944．6、TC-100委员会公共安全防范设计规范《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944．7、中华人民共和国智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）4．8、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-924．9、中华人民共和国公安部《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-89。4．10、中华人民共和国公安部《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001。4．11、中华人民共和国国家标准《防盗报警中心控制台》GB/T16572-1996。4．12、中华人民共和国国家标准GB10408.1-89《入侵探测器通用条件》。4．13、中华人民共和国国家标准GB10408.4-89《主动红外入侵探测器》。4．14、中华人民共和国国家标准GB10408.5-89《被动红外入侵探测器》。4．15、《黑白/彩色可视对讲系统》GA/T269-2001。4．16、《电子计算机房设计规范》GB50174-93。4．17、《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94。4．18、中华人民共和国公关部《安全防范工程费用概预算编制方法》GA/T70-1994。4．19、《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）4．20、《智能建筑设计标准》（DBJ-08-47-95）4．21、《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X7004．22、中华人民共和国国家技术监督局、建设部联合发布的《安全防范工程技术规范》-海之梦酒店式公寓智能化管理系统设计方案-地址：海南省海口市海达路26号金都花园10栋第页联系方式：陈先生13519800015E-mail：maya2107sina.com8GB/50XXX–2003。5、设计范围：小区智能化系统由安全防范子系统、信息及设备监控管理子系统三大部分组成：5.1、安全防范子系统5.1.1访客可视对讲管理系统（智能家居）5.1.2IC门禁、消费与“一卡通”管理系统5.1.3周界防范报警系统5.1.4闭路电视监控管理系统5.1.5电子巡更管理系统5.2、信息与设备监控管理子系统5.2.1停车场管理系统5.2.2背景音乐系统5.2.3非接触IC预付费系统5.2.5物业管理计算机系统6、安全性设计6.1设备安全性系统所用设备、器材的安全性指标均须符合GB16796《安全防范报警设备安全要求和试验方法》和相关产品标准规定的安全性能要求。6.2.操作人员的安全性6.2.1系统所用设备或系统的任何部分的机械结构应有足够的强度，应能防止由于机械重心不稳、安装固定不牢、突出物和锐利边缘以及显示设备