科技园建设的技术经济发展战略

1科技园建设的技术经济发展战略研究叶新云（广东商学院工商管理学院，广东广州510320）广东省软科学“粤科规划字[2009]198号”内容摘要:国内外学者对科技园形成后的一般管理有较多的理论研究，而对科技园建设阶段的技术经济发展战略较少专门论述。科技园建设关系到区域科技创新、区域产业集群和区域竞争能力。科技园建设，有很强的挑战性、创造性和综合性、艺术性。是房地产开发与建设、项目管理、技术经济及管理的重要研究课题。本文主要从项目规划、技术创新、建筑开发、施工建设、品牌经营、招商管理、物业管理、项目后企业集群管理等方面，论述科技园建设的技术经济发展战略。关键词：科技园、建设管理、技术经济、发展战略AResearchontheDevelopmentStrategicofTechnicalEconomicofHigh-techIndustrialParkConstructionYEXin-yunAbstract:Domesticandforeignscholarshavemademoretheoreticalresearchonthegeneralmanagementaftertheformationofhigh-techindustrialpark.Theyhavemadelessdevotetothedevelopmentstrategiesoftechnologicaleconomyinthephaseofhigh-techindustrialparkconstruction.Theconstructionofhigh-techindustrialparkisrelatedtotheregionalscientificandtechnologicalinnovation,andregionalindustrialclustersandregionalcompetitiveness.Itisastrongchallenge,creativeandcomprehensive,artistic.Theconstructionofhigh-techindustrialparkisanimportantresearchtopicofarealestatedevelopmentandconstruction,projectmanagement,technicaleconomicsandmanagement.Thispaperdiscussesthetechnologicalandeconomicdevelopmentstrategyoftheconstructionofhigh-techindustrialparkfromtheprojectplanning,technologyinnovation,buildingdevelopment,construction,brandmanagement,investmentmanagement,propertymanagement,enterpriseclustersafterprojectmanagement.Keywords:High-techIndustrialPark;ConstructionManagement,TechnicalEconomic,DevelopmentStrategic2正文：一、前言最近十几年来，科技园建设在我国各地有广泛的发展，成为区域经济发展的重要组织力量，深刻影响着各地产业结构调整和区域经济增长。科技园建设作为区域经济的发动机，是一种具有创造性、技术性、经济性、战略性、综合性的经济活动，有赖于不断的技术经济创新和发展演化，提升产业价值。科技园建设要实施技术经济发展战略，才能取得成功。目前，理论界对科技园建成后一般管理的研究硕果累累，大多集中在科技园产业集群形成的经济动因和发展策略方面①，在对科技园建设阶段的技术经济发展战略方面，则较少见做专门的论述。二、文献综述关于科技园及科技园建设技术经济发展战略的研究状况：关于科技园的研究方面，较少直接的研究，但有一般产业区的研究。英国著名的经济学家马歇尔（Marshall）在其1890年出版的《经济学原理》中，率先提出了“产业区”的理论，他将产业区界定为一种由历史和自然共同形成的特定区域，是其中厂商之间的相互作用、厂商群与社会的逐渐融合而形成的产业集合模式。他归纳出该产业区的如下特征：1）与当地社区有共同的价值观，拥有良好的创新环境；2）生产系统垂直联系的企业群；3）优良的人力资源配置；4）产业区理想市场，是不完全竞争市场；5）竞争与合作并存的市场；6）地方色彩浓厚的金融系统。马歇尔主要从规模经济、外部性和交易成本的节约，对科技园形成的的经济动因进行了开创性研究。但未对科技园建设的技术经济发展战略做详细分析论述。著名经济地理学家，最新诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼（Krugman）,认为科技园的兴起和最初的分布是由历史即初始条件、偶然或者预期“自我完善的预言”。科技园的形成和增长主要取决于报酬递增、运输成本和需求的相互作用，也是主要论述了科技园的经济动因，未专门论述科技园建设阶段的技术经济发展战略。在科技园的经济意义方面，美国著名的管理学家Portter(1990)指出，国家之间的竞争主要在于产业的竞争，产业发展要在几个区域内形成有竞争力的科技园，并提出了著名的“双钻石”框架模型（注②）M——市场要素。Hill,Brennan(2002),对科技园后的企业集群做了分析，提出由主导产业、需求方、供应商、技术和人力资源构成的集群创新系统结构。以上国外学者未见对科3技园建设的技术经济发展战略作专门论述。美国著名的房地产学者MikeE.Miles最有代表性，在其《房地产开发原理与程序》一书中，主要提出了对一般房地产项目开发与建设的八个阶段运作模式。包括从提出构想、构想细化、可行性研究与项目选择、合同谈判、签定委托合同、工程开发与建设、竣工交付、物业运行与资产管理阶段，未见对科技园开发与建设的技术经济发展战略作专门论述。国内学者研究方面，国内文献方面，刘洪玉主编的《房地产开发经营与管理》论述了对一般房地产项目的开发与建设的可行性研究、项目融资，但未见对科技园的技术经济发展战略作专门论述。综述上所述，国内外对科技园研究集中在形成的经济动因方面，和一般管理方面等。本文主要从项目规划、技术创新、建筑开发、施工建设、资本运作、品牌经营、招商管理、项目后企业集群管理与物业管理等方面，分析论述科技园建设的技术经济发展战略。三、科技园建设的技术经济发展战略理论（一）科技园建设的内涵科技园建设是指在特定地段内通过项目投资、建筑规划、项目可行性研究与决策分析、施工建设、建成后的招商与物业管理、合资合作管理、企业集群管理等的综合性的经济活动。关于科技园建设的目标和社会作用，运用经济学家罗纳德·科斯的交易费用理论看，科技园有两个优点：形成众多中小型企业集群，既可以通过规模经济、资源信息共享，节约交易成本提高商业信用。（二）科技园建设的技术经济发展战略1、科技园建设的技术经济发展战略科技园建设的技术经济发展战略：指集群区域实施其总体经营战略，围绕企业发展目标，从科学技术的角度，通过项目规划、建筑开发、施工建设、品牌经营、招商管理、物业管理、企业集群管理等一系列活动，推动区域技术进步、促进产业升级、提高产业竞争力和附加价值等，所作的长远性的谋划和经营方略。2、科技园建设与技术经济创新的互动关系著名经济学家钱纳里认为，区域经济发展由低级阶段到高级阶段。按照钱纳里的经济结构转变理论，科技园发展进入工业化后期，会以服务业为中心，有必要实施科技战略。而根据西方著名经济学家波特的理论，科技园形成的开发与建设活动，必须进入“以创新为导向的阶段”。在创新驱动阶段，以实施技术创新为经济发展的主要驱动力，此时的创新和竞争优势都处于巅峰状态，国家或地区的特殊环境与历史文化传统特色也在特定产业与产业环节中出现。科技园建设的4经济演化必须由要素导向转向创新导向，实施科技战略。这也就要求在科技园建设活动中，形成一个有利于企业集群和重视创新的社会环境。通过创新将与科技园建设、物业管理有关的集群企业、政府、大学、研究所、科技人员和一般员工构建成为一个高效的区域性创新系统，提高自主创新能力，从而内在地推动科技园的可持续发展。创新文化是技术创新的诱导机制和激励机制。（三）科技园建设的项目规划与品牌经营战略项目规划是科技园建设的关键，也是技园区品牌战略形成的前提，科技园的品牌战略是指构造科技园特点产业集群核心竞争力一种声誉、个性、和社会形象战略，包科技园建设企业的品牌战略、产业品牌战略、园区项目品牌战略，还包括品牌技术、品牌经营、品牌资产、品牌文化、品牌人才等方面的战略。科技园品牌战略的形成必须在项目规划阶段纳入考虑四、科技园建设的技术经济发展战略实施个案——广州“东升航天娱乐信息港”建设个案分析：（一）、“东升航天娱乐信息港”的项目概况：“东升航天娱乐信息港”位于广州市天河区中心地段，是广州市的黄金地段。项目发展单位为广州南国科技发展有限公司，项目主要技术经济指标为：用地面积3万m2,建设用地的使用期限为50年，容积率为3.0,建筑密度为60%，总建筑面积9万m2，其中10%为公建配套面积，拟兴建5层高建筑，建成后的用途为航天娱乐产业集群基地，物业出租给航天娱乐商户，形成具有研发、技术创新、品牌、航天娱乐商品展示、航天娱乐网上交易、航天娱乐娱乐、一般商业和其他配套的多功能航天娱乐科技园。（二）、“东升航天娱乐信息港”的项目概念和品牌战略：项目起名为“东升”，以红日东升象征航天娱乐产业的朝气，体现高科技创新的特色；又以“娱乐””体现一种明快、给人们带来欢乐、幸福和祥和。良好的经营理念，成为项目品牌战略的核心价值观。（三）、“东升航天娱乐信息港”的项目前景：航天娱乐产业是中国一个新兴的产业，航天娱乐产品的衍生产品众多，更大，它是可待开采的金矿。由此而产生的航天娱乐科技园本身也巨有巨大的市场空间。航天娱乐产业包括航天娱乐产品，如航天漫画书、航天娱乐音像制品、航天娱乐游戏等。航天娱乐越来越受人们关注和喜欢，特别是青少年，市场前景广阔，这就为“东升航天娱乐信息港”带来了良好的投资机会。“南国航天娱乐科技5园”项目的市场前景分析（四）、“东升航天娱乐信息港”的项目SWOT分析：1、项目优势（1）航天娱乐市场前景：航天娱乐产品的消费对象主要是青少年，而中国有3亿多青少年，他们是具有强大消费能力的一个群体，特别是90后的人都追求个性的宣扬，他们对航天工艺、娱乐产品有着执着的热爱，也喜欢购买各种相关的航天娱乐产品。（2）航天工艺、娱乐产业受政策扶持。航天娱乐产业是被列入国家“十一五”期间重点发展的产业之一。国家与各地方政府实行一系列鼓励和扶持的政策，产业发展有良好的政策环境。（3）航天工艺、娱乐产业链价值高。航天娱乐产业技术性强、艺术性高，产业链延伸性好，衍生产品种类多。（4）航天工艺、娱乐产业集群度低。目前航天娱乐产业都有众多零散的经营，产业集群度低，通过航天娱乐科技园的建设，可以促进产业内企业集群经营。2、劣势（1）航天工艺、娱乐产业市场不成熟，市场波动性大；（2）“东升航天娱乐信息港”项目的经营范围主要是项目建设、商铺经营、市场管理、物业管理，若无高端技术和强势品牌难以吸引大的众多动满商家进场经营。3、机会（1）航天娱乐产业是一个新兴产业、发展潜力大。尤其是像广州这样的特大城市，商家众多，商业环境良好，项目有较好的机遇。（2）通过航天娱乐科技园的建设，引进海外航天娱乐、工艺技术、发展自己的民族品牌，形成航天娱乐科技产业链和产业集群的优势，可以，赢得更多的消费者，进而出口欧美市场。。4、威胁（1）由于航天娱乐产业已经受到广泛关注，投入到这一行业的人也越来越多，竞争将会越来越烈，若不能抢占先机，占领市场份额，将来同业竞争将造成更大的威胁。6（2）知识产权和盗版的威胁。航天娱乐产品具有较易模仿性和可复制性，特别是由于网络的存在。声誉不良会影响到航天娱乐科技园的市场生命。（五）、“东升航天娱乐信息