河北石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告

XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告1XX市xx地产开发有限公司XX市地下商业街项目社会稳定风险分析报告编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司2015年x月XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告2报告编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司网站：联系人：王经理13933809797目录第一部分评估报告编制大纲.........................................................................................................3一基本情况.............................................................................................................................3（一）项目名称.............................................................................................................3（二）项目单位.............................................................................................................3（三）拟建地点.............................................................................................................3（四）建设本项目的必要性.........................................................................................3（五）建设方案.............................................................................................................4（六）建设期...............................................................................................................19（七）技术经济指标...................................................................................................19（八）项目对环境的影响以及社会环境概况...........................................................20（九）投资及资金筹措...............................................................................................21二评估内容...........................................................................................................................21（一）评估依据.............................................................................................................21(四)XX市各部门针对项目社会稳定风险分析报告意见…………………………98XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告3第一部分评估报告编制大纲一基本情况（一）项目名称XX市台北地下商业街项目。（二）项目建设单位及编写单位项目建设单位：XXXX地产开发有限公司。报告编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司网站：联系人：王经理13933809797（三）拟建地点本项目建设地点为石家庄XX市XX街。（四）建设本项目的必要性《石家庄市十二五规划》提出：大力发展现代服务业。把推动服务业发展摆在更加突出的位置，优先发展生产性服务业，加快发展生活性服务业，积极发展高端服务业，借助物联网技术应用，健全完善现代服务体系，不断提高服务业在国民经济中的比重，全面提升商贸流通业，加快推进大型商贸基础建设，市场改造提升，便民利民工程建设，着力打造省会核心商贸区和重点区片商贸中心。结合主城区企XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告4业搬迁，城中村改造和正定新区建设，谋划建设一批地标性中央商务区和商贸服务设施，打造各具特色的服务业聚集区。《石家庄市“十二五”规划纲要》将XX市定位为空港城市，中等城市和省会北部次中心城市。石家庄市第九次党代会提出：“积极支持有条件的市和县城向次中心城市迈进”这进一步增强了XX建设中等城市的信心。XX市台北地下商业街项目的建设，完善了项目周边地区商贸基础设施建设，对XX市具有特色的服务业聚集区的建设起到积极的作用，是完全符合石家庄XX市城市发展规划的。同时，XX市鲜虞街历来是集交通、商业、服务业、金融、贸易及各种车辆通行及各种人员集散的枢纽。随着XX地区的发展扩容，城市人口和流动人口、机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为XX市交通的一个瓶颈，尤其是在上线高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流辆激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目的建设，通过修建地下商业街，可以较好地解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现象，实现人、车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造一个功能更加完善、人与自然更加和谐、景观更加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。（五）建设方案1、建设规模本项目规划建设地下商业街长度880m，规划地下建筑面积16800㎡，分两期建设；一期商业街长度约450m，建筑面积8500㎡；设地上出入口14XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告5处，宽2.5m，长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。二期商业街长度约430m，建筑面积8300㎡。设地上出入口14处，宽2.5m，长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。2、项目定位改变人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客体会到方便、舒适、宜人休闲的购物环境。满足人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合人的认识规律，也要符合人的经历体验，创造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，终是空间的舒适性、可识别性与尺度的适宜性。空间的舒适性。在地下商业街的设计中，应采取一些技术措施，最大限度地消除这些不良反应，将地下商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境一样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化，设置座椅，创造出了舒适的活动空间。港汇广场贯通地上地下的商业空间中，通过在中庭等公共空间不知绿化、轻质装饰，营造热闹的氛围来使人忘记身处地下的不良心理感觉，感到舒适愉悦。空间的可识别性。凯文•林奇在《城市意象》中将形成人们城市意向的物质要素概括为五个方面：路径、区域、边界、节点和标志。我们可以将城市意象五要素延伸至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性的五个意象要素，从五要素本身的特征和处理手法出发，改善现阶段我国地下空间形态整齐划一、缺乏可识别性的窘境。地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局呈造出一个布局清晰、组织良好简洁而富于变化的空间结构来增强人在地下的方向感。和谐的比例尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告620-25mm的模数是最合适的。以静安寺下沉式广场的设计为例，设计者很好的符合了这个模数，下沉式广场基本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度，相对于下沉式广场7.2米的深度，D:H小于3，人们在广场中能够看清广场围合的界面整体，整个广场既有一定封闭感，又能形成整体感。3、总平面布置与功能设置1）总体布置原则①贯彻执行城市总体规划，融入城市设计理念，与城市总体环境共生，与城市景观融为一体。②贯彻XX市城市规划管理条例实施细则和市规划局有关规划设计条件的要求。③坚持以人为本，重视坏境，经济适用，形象清新，重点突出的设计思想。通过将有限的绿地集中使用，人车分流等方法提高项目区环境的品质。④以绿色、环保、节能为切入点，节省能源和土地资源，运用现代规划设计手段，使项目布局合理，空间灵活，基础设施和生活服务配套设施完善，生活舒适方便，并具有较高的文化内涵，体现现代都市建设特色。2）总平面图布置本项目为地下工程，位于石家庄XX市鲜虞街。鲜虞街位于石家庄XX市城区的中心地段，北至XX城北无繁公路（S203），南至石家庄XX火车站，是贯穿XX市的主要南北走向通道之一，也是XX市的核心商业圈位置，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业以及城市住宅区。项目区域交通方便，环境优越，周围道路宽阔，网路健全，市政XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告7配套设施完善，教育、商业、银行、运动休闲等生活配套基本健全，具备商业房地产开发的必要条件。其建设符合区域发展规划，对于实现XX市打造宜居宜业的生态型城区建设具有积极意义，有利于推进XX市建设的步伐。本项目台北地下商业街位于鲜虞街（新开路至新兴路段）道路地下，南端位于鲜虞街新开路路口，与人民商厦直接无缝对接，北端位于XX市花园广场公园，与XX市主要的公共休闲娱乐公园紧密融合。该路段地面道路沿线更是聚集了人民商厦、爱尚美食城、皇苑购物中心、宜佳旺金座广场、天霸食品城、飞云超市、XX集贸市场、龙腾购物广场等众多知名商家，商业氛围更为集中更加繁华，再依托与不远处的XX火车站，人流量相对庞大。地下商业街既具有一般商业建筑的特点，人流量变化大，又有与地面商业建筑不同的特性。由于受岩石和土壤及封闭空间等因素的影响，地下工程内部空气环境与地面工程有较大的差别，如果不采取相应的技术措施，地下商业街中容易出现潮湿、有异味、空气品质差等缺点，无法满足人员舒适健康的要求。地下商业街出入口处处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感同时也将当地古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，色彩的运用和体型的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。在现实的地下街规划中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的颈环环境设计中，都存在着诸多问题，如视觉审美，心里安全的满足、社会交往场所的设计的缺乏。由于地下商业街特殊生理环境，如天然光线不足、空气质量较低、湿度大等缺点，所以对XX市地下商业街项目社会稳定风险评估报告8地下商业街的设计中，注意通风、采光、除湿等技术手段保证良好的舒适度，对于满足人们最根本的需要，对于项目所在区域地下空间环境质量起到非常重要的作用。3）竖向规划①竖向布置原则A、与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；B、满足地面道路及市政管线铺设对高程的要求；C、合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；D、满足各区间的便利联系；E、保护生态环境。②竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入城市排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。4）出入口及通风井的设置①战时出入口由于工程所处区域部分出入口距离两侧建筑较近，不满足防倒塌的要求，设置防倒塌