毕业论文--地产

2014届分类号：F293.30单位代码：10452毕业论文（设计）武汉市工业地产现状与健康发展研究姓名学号年级专业房地产经营管理系（院）建筑学院指导教师刘忠梅2014年4月23日临沂大学建筑学院2014届本科毕业论文（设计）I摘要在中央加大对房地产住宅市场调控力度等因素的作用下，未来房地产板块的投资重点，将逐步从住宅地产和商业地产向工业地产进行转移。工业用地出让最低价标准的确定以及供地方式的改变，也在促使武汉工业地产进入快速成长期。本文对工业地产的基本含义，分类和特征进行了介绍，然后就针对武汉市的区域概况和发展工业地产过程中出现的开发理念及建筑品质的滞后性，竞争参与者寡，工业地产专业人才缺乏和武汉市工业发展水平有待进一步优化和提高的现状，提出相关的对策，恰当定位，培养和引进相关专业人才，完善行业标准，在政府相关利好政策的指导下，实现武汉市工业地产健康长远发展。关键词：工业地产；武汉市；问题；对策临沂大学建筑学院2014届本科毕业论文（设计）IIABSTRACTInthecenteroftheresidentialrealestatemarketregulationtoincreasetheintensityoftheroleofotherfactors,thefutureoftherealestatesectorinvestmentfocuswillgraduallyshifttotheindustrialestatefromresidentialrealestateandcommercialrealestate.Industriallandaswellasforthedeterminationoftheloweststandardsinthewayofchange,butalsopromptedtoenterthefastgrowingrealestateindustryinWuhan.Inthispaper,thebasicmeaningofindustrialrealestate,classificationandcharacteristicswereintroduced,andthenforregionalprogressanddevelopmentofindustrialrealestateinthecityofWuhanprocessdevelopmentconceptandbuildingappearslaggingquality,competitivewidowedparticipants,thelackofindustrialrealestateprofessionalsstatusandlevelofindustrialdevelopmentinWuhanCitytobefurtheroptimizedandimproved,proposesolutions,properpositioning,trainingandtheintroductionofrelevantprofessionals,improveindustrystandards,undertheguidanceoffavorablegovernmentpoliciestoachievelong-termhealthofWuhanindustrialRealEstatedevelopment.Keywords:industrialestate；wuhanshi;problem;countermeasure临沂大学建筑学院2014届本科毕业论文（设计）III目录摘要........................................................................................................................................IABSTRACT..................................................................................................................................II引言...........................................................................................................................................11工业地产理论基础...............................................................................................................11.1工业地产的含义和主要物业类型...............................................................................11.2工业地产的特征...........................................................................................................22武汉市工业地产的发展概况...............................................................................................32.1武汉市区域概况...........................................................................................................32.2武汉市工业地产发展概况...........................................................................................33武汉市工业地产发展存在的问题.......................................................................................83.1武汉工业地产市场的开发理念和建筑品质具有一定的滞后性...............................83.2工业地产参与者寡.......................................................................................................83.3工业地产专业人才稀缺...............................................................................................83.4武汉工业发展水平有待提高.......................................................................................84武汉市工业地产健康发展对策...........................................................................................94.1政府应完善工业地产项目发展政策指导...................................................................94.2大力培养和引进适合市场经济需要的工业地产专业人才.......................................94.3完善行业标准...............................................................................................................94.4恰当定位提升价值链...............................................................................................105总结.....................................................................................................................................10参考文献...........................................................................................................................11谢辞.....................................................................................................................................12临沂大学建筑学院2014届本科毕业论文（设计）1引言随着我国人口增加、城市化进程的加快，工业地产的地位越来越显得重要，如何利用好现在的发展机遇成为一个十分迫切的问题。现状要求工业地产必须完善发展方式，加强企业与工业地产开发的联系，提高工业用地的利用率。国内外对地产开发的研究主要集中在住宅地产和商业地产，工业地产的研究目前还比较空白，研究武汉市工业地产这一项目具有重要的现实意义和实际价值。1工业地产理论基础1.1工业地产的含义和主要物业类型工业地产的含义：工业地产是指在工业类土地的使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地[1]。它是在新经济，新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业制造厂房、物流仓储、工业研发楼宇和港口为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业地产的概念最早出现于19世纪80年代的英国，其目的是通过系统的规划设计，在基础设施齐备的基础上，通过统一工业房地产开发，将工业集中到一起形成工业社区以满足其共性服务需求。1945年后很多国家开始将工业地产融入到整个国家策略中[2]。但是一直到1970年以后，工业地产在很多方面才慢慢变得成熟起来并得益于当时利好的市场环境开始步入正轨发展。相对于资本主义国家，中国的工业地产起步较晚，最早发展的也多是适应纺织业的工业地产，产品很单一。但是中国不断出台鼓励工业发展的优惠政策吸引外资进入内地市场，而且国内还能源源不断的提供极为廉价的劳动力，这一切使得很多国家将他们的产业向中国转移，以获取更为丰厚的利润。外国工业的不断涌入，刺激了国内对工业地产的需求量，也对工业地产的质量提出了更高的要求，这些都促进了中国工业地产的发展，目前中国的“世界制造工厂”的地位还会持续下去。近年来，中国城市化进程的加快，便捷的交通将全国联成一体，一线城市地价一直上涨，工业地产不堪高昂地价的重负，陆续退居到二三线城市。二三线城市优惠的税收政策和支持工业发展政策也成了工业地产快速成熟起来的催化剂。工业地产的主要物业类型：（1）物流仓储类的工业地产选址大多比较便利，一般集中建设在靠近海港、临沂大学建筑学院2014届本科毕业论文（设计）2内陆港等地区，或是公路和铁路运输发达区域。目前主要分布于长三角、环渤海和珠三角区域中的主要城市及沿海开放城市。武汉地区的物流仓储地产主要包括舵落口物流基地、杨泗港物流