汽车旅馆熟悉法律的重要性

汽车旅馆：熟悉法律的重要性亨利在一家塑料公司干了20年，是一位成功的销售人员。20年来，他跑遍了美国，住了不计其数的旅馆和汽车旅馆。亨利经常抱怨很多汽车旅馆的床太硬，价格太高，酒吧的收费太高，服务也很差劲。当然也不是所有的汽车旅馆都是这样的，他也举出了好的几家，但是，总的说来，他是不满意的。其实，并不是亨利才有这样的抱怨，许多其他销售人员也对他们住过的汽车旅馆抱怨不少。最终，亨利终于改变了这一状况。有一天，公司要求亨利到另一个部门去工作，亨利经过考虑，决定离开公司。但亨利的年龄已够退休了，并且在一年之后，他就有资格得到社会保险了，这对亨利来说，有了一个基本稳定的生活。亨利把他想开一家汽车旅馆的想法告诉了妻子，他妻子很赞同这一想法，同意他去经营汽车旅馆，因为这是亨利一直都想干的，现在终于有时间去做了。亨利开始寻找有谁的汽车旅馆要出售，经过8个月的寻找，他发现在佛罗里达有一家不错的汽车旅馆，老板要价800000美元，整个设备全卖。财务报表显示这家旅馆年租金收入700000美元，税后大约2％的纯收入。这家汽车旅馆有一个小酒吧、几家商店（其中一个还是空着的）、一个餐厅区、一个舒服的休息厅、游泳池和一个供孩子玩耍的小场地。这家汽车旅馆位于一条主要高速公路的侧边，老远就能看见，并且40公里以内没有可与它竞争的旅馆。亨利参观了这家旅馆，觉得大好机会来了。旅馆有100个房间，有50个双人间，一晚上租金55美元；40个单人间，一晚上租金40美元；10个套间一晚上租金90美元到110美元。亨利估算了一下，如果每天100个房间都租出去（这当然在实际上是不可能），那么他每年租金会达到近200万美元，而这个数字还不包括酒吧、餐厅和其它服务的收入。旅馆的环境很美。高速公路上的汽车都能看见。另外，沿公路走两公里，就有一条街道，在街的两旁各有一个广告牌，以提醒旅客和驾驶员注意这里有一家汽车旅馆。亨利现在开始面对的主要问题是，如何筹措到买这家旅馆的钱，他现在手头有100000美元，他还需要700000美元才能购买旅馆，另外，他还需要100000美元作为经营资本。而亨利并不想向银行借钱，也不想采取高利息的抵押贷款。相反，亨利想采取的售旅馆股票的方式。他发现他可以卖两种股票：普通股和优先股。而他并不想卖优先股，因为这将导致每年要保证以一定的利息分红。所以，亨利选择了两种级别的普通股票：一是B股，股票持有者没有表决权，而有分得企业收益的权利；二是A股，即拥有表决权。亨利的律师是克拉伦斯·伯奇菲尔德告诉亨利，应该熟悉联邦与州的某些法律规定。亨利向他说了谢谢，并说他已有了所有必须的材料。准备把A、B两种股票卖给亲戚和朋友，因为他们也准备其它行业投资。在公司建立起来后，亨利起草了一份计划书，其中包括下一年的收入预测表，具体内容如下：估计收人（以100个房间有70个房间租出计算）1400000美元其它途径的收入250000美元一年总的收入（估计）1650000美元减：营业费工资（老板的）400000美元工资（职员的）576000美元工资税（12％）73920美元广告30000美元电话15000美元公用事业120000美元供货费50000美元折旧25000美元保账（包括支票）14000美元保险85000美元财产税15000美元付给法律与专业人士的费用6000美元执照2500美元杂务费24000美元估计总营业费1076420美元估计可分配给持股者的总净收益573580美元持股者的股份的资产负债表如下：普通A股：1000股，每股10美元10000美元普通B股：授权1500000股，发行89000股，每股价格10美元890000美元总的股票价值900000美元亨利自己想买10000股B股，这样他拥有11.24％的普通B股，是最多的。并且，他对总资产的所有权占12.2％。估计每年持股者将获得每股约6.37美元的收益，这个数字是基于亨利第一年的计划而算出来的。这样，10美元的投资将获得近64%的收益（净收益573580美元÷90000股=6．37美元/每股）。准备好了这一切后，亨利开始和他的那些可能投资买他公司股票的亲戚和朋友联系。亨利想卖大宗的股票，但却发现一些人仅买100股（1000美元），还有几个投资者买了1000股，最后，亨利成功地卖掉了股票，这样他既有钱购买汽车旅馆，又有100000美元的经营资本。现在，有40名持股者拥有亨利的企业。亨利搬进了这家汽车旅馆里，并开始着手经营，对许多方面也作了改变。他的妻于白天在登记柜台前工作，做些她能做的事。亨利开始打广告，与所有旅行社联系，并且又参加了旅行社的几次会议，想从他们那里揽得一些生意。亨利对旅馆作了扩展，装了一间可容纳50人的会议室，并购买了一些开会要用的音像和影视设备。另外，亨利还提供了一些特廉品，他的生意渐渐有了发展。但是他仍未达到住宿量的70％，而只有50％，亨利对此井不悲伤，认为仅仅是个时间问题，他想，如果继续提供良好的服务，他达到预计的目标是没有问题的。亨利不仅对住宿条件作了改进，还引进了其它服务，他安装了有线电视，为宿客提供娱乐，并且还雇了一个当地的流行乐队在旅馆每周演出三次。对所有效果不好或已坏的电视机都进行了维修，保证收视效果，并且，他要求机电工细心管理好空调，保证每天24小时的正常运转。但是，亨利还不得不去处理旅馆管理中存在着的问题，其实，旅馆的管理是一个非常复杂的工作，一方面要管理好工作人员；另一方面要管理好旅馆的工作，既要给顾客提供舒心满意的服务，又要保障他们的安全。有些旅客只住一两个晚上，并且可能是单个的，这样亨利担心会影响周末另一种更大的生意，即家庭集体住宿，一到周末，许多人带着一家人出来玩，这个时候，旅馆的生意是最好的。不久，一些顾客抱怨他们的钱包被偷了，并且这样的事还见了报，对亨利的生意有非常不利的影响。亨利增加了对房间的监视和对旅馆的管理。并且对旅馆的客人也进行了监视，但实践证明，这样做是困难的。亨利还接受了一些空头支票，尽管他要求旅客在用支票支付时应提供适当的证明，但他还是收到了一些空头支票，这让亨利非常痛苦。在第一年，亨利没有达到他预计的收入目标。股票每股仅赢利0.65美元，而不是预计的6.37对美元。买他股票的人都抱怨自己上当受骗。（因为亨利许诺投资的回报率为64％，而第一年下来，实际仅为6.5％，相差太大了。）亨利提醒，即使是这样低的回报率，但仍比其它有些投资的回报率高，并且，他又答应在将来务必提高回报率，增加收入。接着，有一天，亨利接到他的律师打来的电话，告诉他，他卖股票的行为违反了州证券法，而亨利根本还不知道他做错了什么。评点：创办事业的人应首先熟悉有关法律。聘请一个专门的律师是非常必要的。否则的话，连企业的融资都违法，更谈不上经营、盈利了。财务管理学博士：除心珠·《管理案例博士评点》代凯军编著中华工商联合出版社