某区规划文本设计说明

1东山区规划设计说明一、规划设计依据适应吉林省长春市整体建设发展的需要，发展和建设新城中村，正确引导和控制规划地段的发展与布局，加快与周边地区的建设相统一。根据规划区的地形地貌特征、气候环境、资源状况、区位条件以及人口分布等指标，整体环境非常有利于居住小区的规划建设。依据国家相关规范、标准，如《城市居住区规划设计规范》，《民用建筑设计通则》，《住宅设计规范》等；《长春市城市规划管理条例》；住宅与居住小区的设计任务书及要求。二、现状条件分析地块位于吉林省长春市内东南南地区，哥德堡小区以南、博学路以北、西邻吉林农业大学、东至飞虹路，地处北纬42°56′31.24″至42°56′47.45″，东经126°02′24.06″至126°02′45.86″之间，地形较为平坦，平面基本呈方形分布，海拔高度在311-318m之间，整体地势东北高西南低。周围居住区环境质量普遍较差，居民点规模较小，基础设施不足，缺少公共建筑。东山区规划地块可建设用地面积18万m2，规划总建筑面积26.69万m2。三、开发策略在整个地块内，修建标志性大广场，由三部分组成，贯穿整个地块，达到联系南北的作用。公园化的小区内部环境，为居民营造生态化、自然化的新生活。以环保为先导，为居民提供多层次的生活需要（包括日常居家、户外活动、运动休闲等），为不同年龄的居民（老年、中年、儿童）提供不同内容的活动场地，提供多种活动空间（公共的、私密的）。地块容积率1.48，绿化率3402％，容纳总住户约1848户，每户3人左右。拥有1048个停车位，几乎每户都有一个自己的停车位。四、规划结构居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。该小区以居住组团为基本单位进行组织，小区由3个组团组成，其规划结构方式为：居住小区-组团。各组团分布合理，与广场相联系。整体规划结构可概括为一心、一轴、一环、3组团。2五、道路交通规划该小区采用人车部分分行的形式，与主广场相衔接的西侧地段为主入口，东南各设一个次入口。直接进地下车库。广场设置人形道路，对外开放。以小区路-组团路-入户路，三级道路网来划分小区的各个组团。小区内部的小区路连接了小区的主入口与小区的各个组团路，其宽度（道路红线宽度）为10m，采用双车道行车方式。组团路则是连接小区的小区路与各个入户路，宽度为6m。入户路的宽度为1.5-3m不等，根据各自的需要而设。拥有回车场地。小区以地下停车为主，位于住宅楼之间，同时在出入口的周边布设停车场，便于停车整齐划一。小区内部布置了较多的人行道路，方便居民的出入。广场上，人车都可经过，可以拥有广阔的视野。从不同的出入口通行，可以拥有移步异景的独特感受。六、空间环境设计该小区中心广场周边，分别布设了绿化，形成景观渗透；在其内部，也设有绿地以及灌木等景观。地块内部的几个小广场将四个方向密切的衔接。而步行漫步在广场周围，可以观赏到湖边的美景。步入小区，在每一个地点都会呈现不同的视觉效果，给人以深刻的印象。而广场与两个小区人工湖的完美结合，会让居民在闲暇时，拥有清爽宜人的感受。小区主要景观轴线：利用东西入口、主干道及组团路连接小区的主要绿地景观。轴线虚实相接，不显得生硬，引导人们的景观视线向地块的中部，使得水域景观也成为小区景观的一部分。七、建设开发控制地块主要由多层建筑构成，并将点式高层和板式小高层住宅设置其中。高层3栋，每栋22层。小高层20栋，为12层；三幢高层住宅分布在步行广场东侧，形成一个中心轴。各住宅类型采用为梯间式，多层与小高层为一梯两户，高层为一梯3户。120m2－140m2多样化成熟户型，动静分离、疏密有致、干湿分区、私密与安全兼具。在主环路中心附近设置购物超市和公共基础设施，既满足本区居民的要求，又方便外来人员的购物，其他社区服务设施分布在小区路及入口处，如物业、商铺、小区会所等，既节约土地，又方便居民使用。三幢高层住宅在空间上以轴对称的形式分布，形成一个中心轴。周边绿化带起到很好的隔离噪音的作用。