全球供应链时代下深圳物流业的高端化发展趋势（PPT30页)

COVERSLIDE:Ifyouseethistext,youmustcopythe‘swish’graphicfromapre-builtCOVERslideandontothisslide.Thistextwillnolongerbevisibleifdonecorrectly.DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521IftheTEXTandTAGLINEorLOGOarehiddenbehindtheimage.Selecttheimage:RightClickSendtoBackSendtoBackIfyouhaveinsertedthisasanewslide,youwillneedtocopythe‘swish’imagefromapre-builtCOVERslideandpasteontothisslide.PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com全球供应链时代下深圳物流业的高端化发展趋势DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521深圳物流高端化发展内动力不断增强专业物流地产商向“电子商务+物流金融”的产业投资商转型深圳物流整体发展“稳中向好”快递物流代表企业从单一物流配送向全物流链综合供应商转变深度跨界——传统房企纷纷进军“物流地产”掘金全国物流地产再次“升温”1主要内容目录CONTENTSDTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521……各大资本纷纷进军物流地产，加速行业竞争与整合全国物流地产再次“升温”据DTZ研究部数据显示，2013年5月至今，国内外各路资本大举进军物流行业，已在或将在物流地产上投入超过300亿人民币。2013/52013/72013/82013/122014/22014/52014/51年¥300亿菜鸟网络投资50亿人民币嘉民集团增资5亿美元凯雷投资、TheTownsendGroup投资上海宇培达2亿美元阿里巴巴投资海尔28.22亿元港币海尔（其中18.57亿投向日日顺物流）中银集团等联合HOPU基金投资25亿美元于普洛斯中国荷兰汇盈向易商投资不超过6.5亿美元万科宣布跨入物流地产¥50亿＄5亿＄2亿HK$18亿＄25亿未知＄6.5亿1中国物流地产成为投资关注热点物流投资主体多元化，行业发展迎来变革加速行业的竞争推动行业的整合与改革2DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB013915212014年全国主要城市优质物流仓储的租赁需求呈现活跃态势，市场平均空置率仍将保持较低水平，租金水平亦稳中有升定制仓库占未来供应总量的比例预计将会提升物流地产项目在建速度加快，供应量不断增加发展趋势全国物流地产再次“升温”-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%0510152025303540上海大连沈阳北京天津青岛租金环比涨幅2014年第一季度各大主要城市物流地产租金情况图优质物流仓储市场表现继续活跃2014年第一季度，受持续活跃需求推动，各大城市工业地产租金均有所提升，呈现上涨态势全国平均租金指数环比上涨1.2%，涨幅较上季度有所提高。第三方物流和电商仍然是优质物流仓储设施需求的主要来源。12DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521深圳物流业整体发展“稳中向好”深圳物流行业整体运行将呈现稳步复苏，基本面趋好态势1物流业务规模稳健增长2物流运作效率有效提升3港口物流整体趋稳1物流业务规模稳健增长2014年一季度，深圳货运吞吐量约为6953.49万吨，同比增长7.29%”；物流业增加值约300亿元，同比增长8.1%。2物流运作效率有效提升物流单位货运量货值达到约为11630.82元/吨，涨幅为3.65%；货运周转量608.16亿吨公里，同比增长38.58%；单位货物运输里程878.35公里，同比增长29.17%；物流辐射范围快速扩张，物流行业运作效率不断提升，加速深圳物流供应链的融合发展。港口物流整体趋稳累计完成货物吞吐量5038.56万吨；二、三季度随着气候转暖，港口作业时长和装卸效率有望进一步回升。3物流业整体发展稳步向好DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521深圳物流企业向高端转型的内动力不断增强三大要素，推动深圳物流企业不断向高端转型发展深圳成为全国供应链管理行业领军者全国80%以上供应链管理公司总部聚集深圳供应链企业对中小物流企业转型升级的引领作用持续增强1大数据时代推动深圳物流行业的智慧升级智能物流是国际未来物流发展方向2015年中国智能物流核心技术产业规模达2000亿元信息化是深圳物流发展动力23深圳物流市场加快整合步伐提升行业多元化《物流业发展中长期规划》指出，推动物流企业规模化，提升物流体系综合能力2014年上半年，深圳小微物流企业近四成亏损，市场机制将推动新的市场竞争格局加速形成以顺丰/海吉星为代表的传统物流企业向供应链管理、电商方向转型发展DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/accentcoloursshouldONLYbeusedwhenreporting/usingforfinancialsgraphics.RGB01391521其它地区深圳市80.0%供应链整合与一体化服务已成为深圳供应链管理发展主方向动力一：深圳成为全国供应链管理行业领军者目前，全国80%以上的供应链管理公司总部聚集在深圳，其中包括怡亚通、飞马国际、普路通、华富洋等行业龙头企业。依托毗邻香港的区位优势，珠三角密集的产业集群和丰富的商品门类为深圳供应链管理型企业开展代理采购、代理分销等供应链管理服务创造了良好的基础条件。例如：怡亚通目前拥有近80家分支机构，全球员工约3000人，在中国范围内建立了覆盖380个城市的深度分销平台；而另一家供应链管理企业——年富实业，在北京、上海等10多个城市建立了分支机构，拥有覆盖全国的物流配送网。DTZcolourpaletteColourusedforgraphsandpiecharts.Usethecoloursinthefollowingorder.RGB0611212RGB861551903RGB11095634RGB841171415RGB1091321736RGB1071851957RGB1631992198RGB1581371379RGB15717118710RGB17218321011Thesecondarycolourscanbeaccessedfromthe“CustomColours”paletteThesecondary/a