物业公司管理方案对比分析

各物业管理公司前期开办费、入住房、空置房物业管理费的收取方案汇总序号收取方案项目名称霞蒲兴达物业服务公司霞蒲宏兴物业服务公司霞蒲万豪物业服务公司福鼎民生物业服务公司1前期开办费每㎡建筑面积1.00元至1.50元，总计40000.00元包干。（若提供设备凭原发票额可在开办费扣除内）每㎡建筑面0.80元，34293.80㎡×0.80元=27435.04元。（若提供设备凭原发票额可在开办费扣除内）各种费用总合计:28000.00元（若提供设备凭原发票额可在开办费扣除内）每㎡建筑面0.70元，34293.80㎡×0.70元=24005.66元。（若提供设备凭原发票额可在开办费扣除内）2物业管理费收取标准1、一层店铺每月1.00元/㎡,二层商场每月0.60元/㎡,2、住宅每月0.80元/㎡（按方案书中注明）。1、一层店铺每月1.00元/㎡,二层商场每月0.60元/㎡,2、住宅每月0.80元/㎡。1、一层店铺每月1.20元/㎡,二层商场每月1.50元/㎡,2、住宅每月0.80元/㎡。1、一层店铺每月1.10元/㎡,二层商场每月0.60元/㎡,2、住宅每月0.75元/㎡。3物业管理服务费收取方案住宅、店面、商场交接后陆个月内免收费，后陆个月按总额50%收取，第二年管理费按总额80%收取，第三年管理费按总额100%收取。住宅、店面、商场交接后每月分别按空置房、非空置房标准费收取注:1.套房上中等已售出,中下等34套尚未售出2.店面约66%尚未售出3.二层商场尚未售出4.购房者入住率一年内还达不到70%1、商业空置房开盘销售前每月分别按相应标准向甲方全面积全额收取。2、开盘销售后半年内,商业空置房每月分别按相应标准50%收取,半年后商业空置房分别按相应标准60%收取,。3、住宅空置房物业管理服务费免收壹年，空置房第二年起管理费按相应标准100%收取。4空置房物业管理服务费收取方案空置房物业管理服务费免收壹年，第二年起管理费按相应标准100%收取。空置房物业管理服务费，不分时间按相应标准费35%收取。5历年已经交接管理的小区1、王龙名城小区联系人：林常秋：13358487771、汇隆花园小区2、俊贤新村小区3、三角洲别墅区4、金山花园小区5、县政府宿舍楼联系人：江书铃：13850320896新办物业管理企业联系人：施祖应：13062168000联系人：林明森：13959376600注:以上各物业管理公司前期开办费、入住房、空置房物业管理费的收取方案均由各物业管理公司提供的书面资料汇总。2008.年5月22日各发电机组供应商报价费用对比汇总表序号华泰电力实业有限公司：黄强：13788879268一华电机有限公司：张春昌：13850343088福州雷沃机电设备公司：刘单：13665096155福安市金盛泰电机公司：姚：13959375993型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价1机组型号：H-NT2007．26万元机组型号：GF-S1508．505万元机组型号：LWD15010．30万元机组型号：GF-1505．48万元全自动控制0.66万元主用功率150KW/188KVA备用功率165KW/206KVA主用功率150KW备用功率165KW主用功率150KW/188KVA备用功率165KW/206KVA主用功率TFW-150备用功率155KW发动机：南通6135发电机：华泰电力（福州）发动机：上柴动力发电机：福安一华电机发动机：无动万迪发电机：江苏德丰发动机：潍柴6105发电机：盛泰电机（福安）智能自动控制屏HT1000智能自动控制屏（另配）智能自动控制屏机组型号：GF-1506．70万元全自动控制0.66万元2机组型号：H-WD2008．28万元机组型号：GF-W1508．351万元机组型号：LWD1509．60万元主用功率TFW-150备用功率155KW主用功率150KW/188KVA备用功率165/2KW206KVA主用功率150KW备用功率165KW/206KKW主用功率150KW/188KVA备用功率165KW/206KVA发动机：上柴股分6135发电机：盛泰电机（福安）发动机：无锡动力129发电机：华泰电力（福州）发动机：无锡动力发电机：福安一华电机发动机：上海帕欧发电机：利莱森玛机组型号：动力型号6CTA83-629．80万元全自动制0.88万元智能自动控制屏HT1000智能自动控制屏（另配）智能自动控制屏主用功率TFW-150备用功率155KW3机组型号：H-DK20610．00万元发动机：上海东风康明斯发电机：泰豪电机主用功率150KW/188KVA备用功率165KW/206KVA机组型号：GF-1509.76万元全自动控制0.76万元发动机：康明斯动力3-G2发电机：华泰电力（福州）主用功率170KW(150)备用功率(165)智能自动控制屏HT1000发动机：潍柴斯太尔发电机：盛泰电机（福安）4双电源切换柜ATS-400A-4P(以上单价已包含税费)1.00万元双电源切换柜ATS-400A-4P(以上单价已包含税费)1.50万元国内知名屣控切换柜(以上单价已包含税费)1.00万元(双电源切换柜没报)(以上不包含税费)各发电机组供应商报价费用对比汇总表序号华泰电力实业有限公司一华电机有限公司福州雷沃机电设备公司福安市金盛泰电机公司型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价1234各水泵供应商报价费用对比汇总表序号山东博山大通水泵：汤艳平13600826561山东博山大通水泵：于迎辉13799360870上海凯泉业徐志强宁德13328697728榕1332869772上海连成集团：朱新辉13616073451型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价型号及简要规格单价123水泵性能表序号水泵名称水泵型号水泵流量L/S水泵扬程M水泵功率KW备注1集水坑潜水泵50QW25-10-1.525101.5一用一备2消火栓增压水泵XBD6/20-100G/3206018.5一用一备3喷淋加压泵XBD5.3/30-100305330一用一备4水喷雾加压泵XBD4.8/15-80154815一用一备5无负压管网增压泵QBWS-W-60-3LG36m3/h604三用6景观潜水泵40-8-JYWQ-1200-0.758m3/h100.75一用7景观潜水泵50-25-JYWQ-1200-1.525m3/h101.5一用8提升泵WQ-10-115m3/h121.1二用9污泥回流泵WQ-QO-115m3/h121.1一用备注：1、水泵隔振器采用JSD型橡胶隔振器，吸水管喇叭口作法详国标02S403。2、消火栓增压水泵、喷淋加压泵、水喷雾加压泵、无负压管网增压泵报价需要含基础减振器3、无负压管网增压泵所报价需含管道、阀门、压力表、接头等。4、无负压管网增压泵暂按配有气压罐、稳流罐报价。5、除提升泵、污泥回流泵外所报价应含控制柜。6、消火栓增压水泵、喷淋加压泵、水喷雾加压泵、无负压管网增压泵按铜叶轮而且不锈钢外壳和铸铁分别报价。景缘居1~7#楼电气配电箱汇总表台第1页序号配电箱编号使用部位名称数量备注（详见所在图纸）一、1#楼1AP（T接箱）总开关箱（1表）1详见02、03、07#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知2AP2（T接箱）总开关箱（1表）1详见02、03、07#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知31AL店面集中电表箱（5表）1详见02、03、07#图及06年10月12日设计修改通知42AL店面集中电表箱（4表）1详见02、03、07#图及06年10月12日设计修改通知53AL店面集中电表箱（4表）1详见02、03、07#图及06年10月12日设计修改通知64AL住宅集中电表箱（20表）1详见02、04、07#图及06年10月12日设计修改通知75AL住宅集中电表箱（22表）1详见02、04、07#图及06年10月12日设计修改通知86AL住宅集中电表箱（21表）1详见02、04、07#图及06年10月12日设计修改通知9APS水泵控制箱（1表）1详见03、07#图及06年10月12日设计修改通知二、连接体17AL电表集中箱（7表）1详见02、03及06年10月12日设计修改通知三、2#楼1AP1公共用电总配电箱（增加三相表60A）1详见02、06#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知2AP2公共用电总配电箱1详见02、06#图及06年10月12日设计修改通知31AL住户集中电表箱（28表）1详见02、03、06#图10月12日设计修改通知41AEL梯间公共双电源切换电表箱（1表取消）1详见02、05#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知51SAL（合并）商场集中电表箱（5表）1详见02、06#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知（与1SAL合并）6SAL（合并）商场用电总配电箱1详见02、06#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知（与1SA合并）四、3#楼1AP1住宅楼用电总配箱加1表（电梯与梯间用电分开）1详见02、05#图及06年10月12日、07年1月22日设计修改通知、图纸会审（53条）表集中在AP1箱