物业协议书

花园式高品质生活社区1邹城市名鉴田园小区物业管理服务协议书甲方：邹城市田园物业服务有限公司乙方：座落位置：楼单元房号建筑面积：平方米根据《山东省物业管理条例》以及相关法律法规的规定，遵循平等、公正、自愿的原则，乙方在签订《房屋买卖（预售）合同》的同时，签订物业管理服务协议：第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业规定并书面告知乙方；3、建立健全本物业的管理档案资料；4、制止违反本物业管理规定的行为；5、依据本协议向乙方收取物业管理费用；6、编制物业管理服务及财务年度计划；7、定期向乙方公布物业管理费用收支帐目；8、提前将装饰装修房屋的注意事项书面告知乙方，并与乙方订立《业主装修花园式高品质生活社区2管理协议》；9、楼顶按设计要求安装太阳能热水器。（二）乙方的权利和义务1、遵守本物业的物业公司管理规定；2、参加业主大会或代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；3、配合甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《业主装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其作用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，在规定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；第二条物业管理服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（不包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙体、门厅、楼梯间、走廊通道等。花园式高品质生活社区3（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、加压水泵、供电线路、通讯线路、路灯、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、排水设施；非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）环境卫生1、楼宇区域道路、公共场地、停车场、楼宇周围硬化带、垃圾箱（池）；2、景观河、假山、凉亭；3、草皮区、绿化带；4、公共卫生间、公共活动场所。（四）公共秩序1、协助物业安保部门维护本物业区域内的公共秩序；2、制止违反国家法令及小区规定的行为。（五）交通秩序与车辆停放1、行驶车辆按规定路线行驶；2、机动车进入车库、停车场，摩托车、自行车进停车场或储藏室。（六）房屋装饰装修管理见附件：《业主装修管理协议》。第三条物业管理服务质量（一）房屋外观保持整洁（二）设备运行1、设备运行良好，无事故隐患。花园式高品质生活社区42、实行定期检修，共用设施设备的维护和管理定期检查及时处理、做好记录。（三）共用部位、共用设施设备的维护和管理定期检查及时处理、做好记录。（四）环境卫生1、保持环境整洁卫生；2、垃圾实行袋装化，定点投放，日产日清。（五）绿化1、植被生长旺盛，定期修剪、浇水、施肥、喷药；2、保持三季有花，四季常青。（六）交通秩序与车辆停放1、入区车辆服从管理人员统一指挥，按规定线路限速行驶，遵守交通管理细则；2、进入小区车辆按指定地点停放。（七）公共秩序1、完善小区内安全防范措施，联系群众搞好群防群治；2、建立正常的巡逻制度。（八）消防1、消防系统设备完好无损，可随时启用；2、消防措施切实可行，并做好宣传教育工作。（九）房屋共用部位、共用设施设备维修设立报修电话及保修点，及时维修。第四条物业管理费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、花园式高品质生活社区5改造的费用）（一）物业管理服务费用的收取按照低于物价部门有关文件执行。（二）乙方自上房签订《物业管理服务协议书》之日起，预交一年的物业服务费。（三）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。（四）乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方缴纳。（五）每次交纳费用时间：次年度第一季度的1日至10日。第五条其他有偿服务有偿服务项目及收费标准按有关规定或参照市场价执行。第六条代收代缴其他费用受有关部门或单位的委托，甲方可提供供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用，也不做有偿服务），签订委托合同。收费标准按国家规定执行，并报物价部门备案。第七条维修基金的管理和使用根据《山东省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定执行。第八条保险（一）房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋房屋建筑面积按比例分摊。（二）乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第八条违约责任花园式高品质生活社区6（一）甲方违反协议，未达到管理服务质量约定的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正给予乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。（二）乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。（三）乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准或时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并按规定交纳违约金。第九条为维护业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生天然气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，应积极采取相应急措施，如造成财产、物品损失的，由业主负责处理。第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条本协议空格内的文字与印刷品文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，提请济宁仲裁委员会仲裁。第十三条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。甲方（签章）：乙方（签字）：年月日年月日