物业管理基本制度与政策模拟练习题

1《物业管理基本制度与政策》模拟练习题一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。Ａ.市场化Ｂ.规范化Ｃ.专业化Ｄ.社会化2.1994年，建设部颁布了（），这是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）A建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。B政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同4．物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A公共性B私密性C义务性D程序性5．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）。A《全国优秀管理住宅小区标准》B《城市新建住宅小区管理办法》C《普通住宅小区物业管理服务等级标准》D《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6．《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支2付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”A物业服务企业B业主大会C业主委员会D主管部门7．《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”A业主大会B业主委员会C业主D物业服务企业8．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。。A物业公司B单方C双方当事人D业主委员会9．由（）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。A建设单位B业主委员会C业主大会D行业主管部门10．《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（），应当承当相应的法律责任。A行政不作为B侵权行为C正常行为D违约行为11．物业服务企业认真履行告知、制止、（）三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。A通知B转达C协调D报告12．物业管理主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。A人身安全防范B社会治安C精神文明D秩序13．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A特殊性B永久性C广泛性和差异性D广泛性和期限性14．为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均3明确规定：对于欠费业主，（）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A社区居委会B法院C业主委员会D建设单位15．2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A《物业管理服务标准》B《物业管理条例》C《物业服务收费监审办法》D《物业服务收费明码标价规定》16．实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A物业服务费用承包制B物业服务转包制C物业服务费用包干制D物业服务费用酬金制17．当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（）负缴纳物业服务费用的义务。A物业使用人B业主C业主委员会D物业公司18．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A物业买受人B业主C业主委员会D建设单位19．《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）”A在半年内终止B终止C继续同时生效D协商解决20．《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A公共区域所有B私人住宅内C物业管理区域内D社区内421．《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（）。A.建设单位B.街道办事处或居民委员会C.业主委员会D.当地房地产主管部门22．关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。Ａ．房屋维修资金Ｂ．设备维修资金Ｃ．物业服务费Ｄ．住房专项维修资金23.业主或物业服务公司临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（）。A.征求意见B.赔偿损失C.恢复原状D.公开声明24.根据《物业服务企业资质管理办法》的要求，二级物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于---人，具有中级以上职称的人员应不少---于人。（）A.3020B.2010C.5030D.105。25.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。Ａ20Ｂ30Ｃ60Ｄ9026.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议。Ａ１／２Ｂ１／３Ｃ２／３D４／５27.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。Ａ20Ｂ30Ｃ40Ｄ5028.《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，5可以并处（）元以下的罚款。Ａ５万Ｂ10万Ｃ20万Ｄ5０万29.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。A物业管理区域环境验收B房屋安全验收C物业项目质量验收D项目图纸资料验收30.物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A建设单位B物业服务企业C项目施工单位D主要厂家31.商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。Ａ长于Ｂ等于Ｃ高于Ｄ低于32.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（）承担维修责任。Ａ物业服务企业Ｂ房地产开发企业Ｃ用户Ｄ业主委员会12.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10B15C20D3033.管理规约原则上是由()共同制定的。A个别业主B多数业主C全体业主D业主和物业34.()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A物业管理部门B房地产行政主管部门C建设部D评标委员会35.招标人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A5B15C30D6036.根据《物业管理条例》的规定，物业服务公司应当协助有关部门做好物业管6理区域内的（）工作。A.社会治安B.财产保管C.安全防范D.车辆保管37.根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A.物业服务公司B.业主委员会C.建设单位D.责任人38．建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于()所规定的保修范围和保修期限。A《建筑工程质量管理条例》B《房屋建筑工程质量保修办法》C《住宅使用说明书》D《住宅质量保证书》39.在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A15B20C30D6040.评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（）的方式确定。A建设单位遴选B领导指定C群众投票D随机抽取41.招标人的代表和评标专家与（）有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A招标人B投标人C业主委员会D项目负责人42.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A15B20C30D6043.取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A《物业管理师合格证书》B《物业管理师资格证书》C《物业管理师注册证》D《物业管理师通过证书》44.物业管理师资格注册有效期为()年。7A2B3C4D545.根据物业管理师制度的有关规定，物业管理项目负责人应当由()担任。A房地产经纪人B专业技术人员C物业管理师D工程师46.临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。A建设单位B房地产主管部门C所在地的居民委员会D物业服务企业47．出售公有住户的维修资金，由()交存。A业主或售房单位B业主和售房单位C业主D售房单位48.业主首次交存住房专项维修资金的具体标准由()主管部门制定。A商品房住宅售后服务B业主大会C各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）D物业管理49.建设（房地产）主管部门挪用住房专项维修资金的，由()（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维修资金。A物业管理B下级建设C同级建设D上级建设50.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（）共同履行业主大会、业主委员会职责。A业主B物业服务企业C居民委员会D街道委员会51.业主委员会的每次会议均应当作好（），由主持会议的委员签字后存档。A口头记录B电脑记录C书面记录D音频记录52.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。A有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B有利于保证物业的正常使用和保值增值C有利于保证物业服务企业的收支平衡8D有利于保障全体业主的共同利益53.在售后公有住宅专项维修资金中，业主首次交存住房专项维修资金的标准为当地房改成本价的（）。A2%B3%C5-8%D8-10%54.代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还（）。A物业服务企业B业主委员会C当地政府主管D业主55.商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A物业服务企业B业主C代收代缴单位D售房单位56.《中华人民共和国物权法》，于（）年10月1日开始实施。A.2005B.2006C.2007D.200857.下列各项中，决定事项应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的是（）。A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘和解聘物业服务企业C.制定和修改管理规约D.改建、重建建筑物及其附属设施58.根据《物权法》有关规定，业主大会作出的一般决定应当经（）同意。A、专有部分占建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3的业主。B、专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主。C、专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主。D、专有部分占建筑物总面积过3/4的业主且占总人数过3/4