智能楼宇系统

智能楼宇（小区）智智能能化化系系统统《《设设计计方方案案书书》》北北京京富富力力通通能能源源软软件件有有限限公公司司地地址址：：北北京京市市朝朝阳阳区区北北苑苑路路118800号号加加利利大大厦厦44号号楼楼660011室室电电话话：：001100--6644993311666611目录第一章概述一智能小区系统构成二子系统功能介绍三系统示意图第二章系统需求分析一项目简介二总体需求三设计原则四设计标准第三章系统总体设计一设计依据二总体设计思想三设计内容第四章系统详细设计一可视对讲系统二居家报警系统三闭路监控系统四智能抄表系统五一卡通管理系统（一）、小区出入口管理系统（二）、IC卡门禁系统（三）、IC卡收费系统六公共广播系统第五章系统施工、系统维护及培训一系统施工二系统验收三系统维护四人员培训第一章概述未来将是高科技的时代，房地产产业也不例外。随着世界经济的高速发展，人们对居住环境要求越来越高，21世纪的住宅产业，将是用智能网络武装起来的高科技产业，高新技术将全面渗透到人们的家居生活。智能化家居已不是一个可望不及的遥远梦想，她正逐步走进我们的日常生活，而且越来越具体，范围越来越广泛。将采用了现代化计算机技术、通信技术、控制技术、IC卡技术和现代图像处理等技术的各种各样的建筑通过网络联系起来，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合是房地产业发展的必然趋势。智能小区和智能住宅的出现，不但为现代人类的提供了安全、高效和舒适的居住环境，同时也为投资者创造可观的经济效益。一、智能小区系统构成根据建设部有关住宅智能化系统的规定以及技术发展与市场需求的现状，住宅小区智能化系统可分解成以下几个子系统：计算机网络子系统电话语音子系统智能小区示意图有线电视子系统设备管理子系统综合安保子系统可视对讲子系统一卡通子系统停车场管理子系统水电气表远程自动抄送子系统背景音乐与紧急广播子系统物业管理子系统二、子系统功能介绍实施小区智能化的目的是实现信息交互与信息共享，减少管理者的工作量，提高工作和生活质量。以下我们对各个子系统进行简单介绍。1、计算机网络子系统小区投资商须与电信业务营运商协商共同建造小区内部的宽带网并提供宽带接入。当前一般采用光纤作为骨干网络实现光纤到大楼，构建小区千兆以太局域网，小区出口带宽不低于500～1000兆。楼内采用超五类双绞线到每个住户，每个住户可以获得10兆/100兆的入网带宽（传统入网方式带宽的几十倍），从而使智能小区的真正实现成为可能。宽带上网可以获得以下信息服务：长途IP电话、电子邮件、视频点播、网上游戏、可视会议、网上教育、信息发布、电子商务、网上资讯、信息查询、酒店预约、网上购物、网上医疗、网上银行、网上炒股。2、电话语音子系统如果要在电话网上实现高速数据传输，可以采用ISDN（一线通）或ADSL（非对称数字用户环路）技术。其优点是通话语音清晰与集成性好，可同时提供语音和数据通讯服务。采用ISDN通讯速率可达128kps，采用ADSL还可以在低成本的条件下获得高达6M的下行通讯速率和几百Kps的上行通讯速率。3、有线电视子系统今后的有线电视网络除有线电视外还可以提供交互式电视、点播电视、图文电视、宽带上网和语音/数据通信服务。4、设备管理子系统诸如消防控制系统、中央空调控制系统等。消防控制系统要求选用数字式终端感应设备并联网于控制中心，于各种过道、住宅单元内部等需要的场所安装烟感和温感器材，实现火灾报警与消防联动控制。5、综合安保子系统综合安保子系统由以下几个部分组成：闭路电视监控子系统红外对射子系统家庭安防子系统综合安保子系统从安装位置上看可以说是为小区的安全设了三道防线，具体如下：第一道防线：分隔小区内外。由红外对射报警子系统和闭路电视监控子系统组成。在小区周围和区内设计安装不留监控死角的红外线探头报警器和户外摄像机，实时监控小区围栏周界及区内情况。当发现警情时，红外线探头报警器发出声、光报警并启动现场摄像机和系统中的录象设备进行自动录象，供事后进行事故分析。小区出入口安装IC卡门禁系统控制人员和车辆的通行。第二道防线：分隔小区内各栋楼宇、各单元、各功能小区与各人的权限。由摄像监控系统、可视对讲系统和IC卡门禁系统为主体构成，设备安装于小区的花园、停车场、通道、内部大堂、会所、住宅单元门和电梯等公共场所。系统可以控制出入人员并及时发现险情。第三道防线：位于住宅单元内部。由电子防盗、电子防灾和紧急求助系统组成。电子防盗采用门磁或红外探测装置对住户房间的门、窗、客厅、卧室等进行布防，系统探测到非法入侵后发出声、光报警并通过传输系统向控制中心发出报警，控制中心可以准确获知报警位置并采取相应措施。电子防灾在住房安装烟感和温感探头，厨房安装煤气泄漏报警装置，当监测到异常情况时触发连网报警系统，通知报警中心。当小区住户家中发生紧急情况时，可以按动家中的紧急求助按钮向保安中心求助。6、可视对讲子系统选用高规格多路联网数字式系统，能够让住户在单元内同时与各个入口及相应保安部门实现双向通话，并可由住户遥控防盗门的开关。这样即有效地验证了访客信息，避免住户遭受不必要的侵扰，又使中心能够随时把握并记录访客情况。7、一卡通子系统一卡通系统由以下几个部分组成：IC卡出入门禁管理子系统住户身份识别，摩托车和汽车出入控制。IC卡收费管理子系统小区的物业管理费用和消费费用（会所消费、停车收费等）采用计算机管理。住户在小区结算中心采用IC卡交费或现金结算。IC卡员工管理子系统物业管理公司员工考勤及身份识别。IC卡保安巡更子系统根据小区的具体布局情况设计指定的巡更路线并在固定的位置安装巡更机，保安必须在指定的时间内按设定的路线巡查小区并刷卡。如果在指定的时间内巡更信号没有返回控制中心或巡更路线出现错误，系统均认为异常。这样便杜绝了巡查盲区（时间和地点），增加了小区的安全性。8、停车场管理子系统由感应式IC卡门禁系统与摄像监控系统组成，本系统可以极大简化住户的停车过程，并有效保障车辆安全。车辆进出时IC卡启动道闸，方便快捷，并能对进出的车辆进行图像对比或IC卡编码比对。9、水电气表远程自动抄送子系统采用数字式智能表将住户用电量、用水量和用气量等数据通过线路传送到小区管理处的计算机中心，由计算机中心进行统计、计费，从而彻底解决传统进户抄表收费的扰民问题。10、背景音乐与紧急广播子系统提供背景音乐和紧急信息广播，从而掩盖了小区内的嘈杂声音并可以实现信息的及时广播。11、物业管理子系统实现物业公司的各项管理。三、系统示意图以上所有功能模块的实现设备通过综合布线构成为一个整体，网络是智能小区的系统支撑平台。综合布线示意图如下：有线电视有线电话及Internet接入家庭控制器玻璃破碎探测器红外探测器煤气泄漏探测器烟雾探测器紧急按钮水表采集器煤气表采集器电表采集器可视对讲室内分机门磁探测器2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线2芯线防盗系统防灾系统三表抄送系统可视门禁系统RJ45RJ45RJ45同轴插座电话传真电脑电视家庭配线箱楼配线间小区管理中心楼宇间主干布线垂直主干布线户内布线公共广播子系统监控子系统IC卡读写器子系统三表自动抄送子系统第二章系统需求分析一、项目简介略二、总体需求对客户经过一定的了解，总结小区智能小区智能化管理系统的总体需求如下：1、树立小区新颖、高尚的整体形象，突出小区生活的高度便利性能，服务于促进销售之最终目标。小区访客与住户实现“可视对讲”，方便住户接待来客，避免来历不明的陌生访客窜入家2、中，增加家居中的安全系数。3、“居家报警系统”为住户提供24小时的安全保护、紧急事故处理，保护住户的人身财产安全。4、在小区内需要监视的重要场所或小区死角安装“闭路电视监控系统”。5、净化水表、自来水表、电表、煤气表“四表自动抄送”，住户的四表数据通过线路传送到小区管理处的计算机中心，由计算机中心进行统计、计费，从而彻底解决传统进户抄表收费的扰民问题。6、通过电动道闸、IC卡、车辆检测器等控制车辆、人员分流，实现“停车场管理”自动化。7、小区内部实现“一卡通行”，小区出入口控制、大厦门禁通道控制、停车场管理、小区内消费、代收费等实行一卡通。8、提供“背景音乐和紧急信息广播”，同时为小区提供音质完美的背景音乐和舒适优雅的高尚社区气氛。小区将以高起点、高规格、高标准建成一个真正意义上的智能化住宅小区，成为全国智能小区一卡通系统中的典范，为小区的住户提供先进的现代化的管理和信息服务。三、设计原则本公司将遵循以下准则进行本系统之设计：1、目的性系统为市场服务，以促进销售为根本目的。2、实用性设计本系统首先考虑能满足住宅区功能要求和实际应用的需要。本系统因小区的市场定位作偏高档设计，立足现在，力图在系统具有前瞻性的先进性能中挖掘出既能够满足未来一段时期发展需要，亦可为潜在客户现时所理解并乐于接受的功能模块，争取在现实与未来、适用与先进之间求得平衡。3、便利性管理和生活两便。4、经济性系统的建设影响着发展商的投资成本及回报，因此本方案在制定、实施及设备选型等方面选择质优、价宜、合适的设备器材。5、可靠性中心系统与各种低端设备选用成熟的技术和产品，使系统运行稳定、可靠。6、安全性系统实行分级权限管理制度，并采取多种手段防止各种形式与途径的非法破坏。四、设计标准国家建设部正在制订关于智能卡系统方面的设计标准。第三章系统总体设计一、设计依据1、安防工程设计时参与了如下有关标准、规范及规程（1）中华人民共和国《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（B50198-94）（2）中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）（3）中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范系统通用图形号》（GA/T74-94）（4）中华人民共和国公共安全行业标准《安全防范工程费用概预算编制办法》（5）中华人民共和国《入侵探测器通用技术条件》GB10408．1—89，《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90，《防盗报警中心控制台》GB/T16572-96，《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94等国家标准和公安部颁标准。2、招标单位需求及工程图纸。二、系统总体设计思想根据建设单位提供的需求及工程图纸，我们进行了认真全面的工程设计。该智能管理系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，是计算机、电子、机械、光学等先进科技应用在住宅建设的更具体表现。系统应具备模块化、集成化、规范化，并具实时监控和控制，及分级管理、分级报警的功能。它既是一套独立的小区综合管理系统，也是小区智能工程的组成部分。整个小区建立多道安防防线，闭路电视监控系统、可视对讲系统、居家报警系统、IC卡一卡通系统用来完成小区的安全防范；物业管理以小区停车管理系统、公共广播系统、智能抄表系统来完成物业管理自动化。总体设计应当通过科学的方法提出一整套解决方案，而不应是各自独立系统方案的简单拼凑，只有这样才能保证系统的高度集成性，才能保证系统的可靠性、可维护性、可扩展性。系统总体组成：系统采用总线型加星型布线结构，各子系统可独立运行，子系统之间具有良好的协调联动功能。三、设计内容设计施工范围包括小区所有商住楼，停车场、小区内的各种公共场所以及小区出入口。设计内容包括：．可视对讲系统．居家报警系统（有害气体泄漏，红外线防盗，房间紧急呼叫，门磁开关）．闭路监控系统（住宅大堂、电梯厅，电梯轿厢，出入口，道路、周边围墙）．智能抄表系统（净化水、自来水表、电表、煤气表）管理中心智能抄表系统可视对讲系统小区停车管理系统闭路监控系统居家报警系统公共广播系统一卡通管理系统．一卡通管理系统（小区出入口管理系统，门禁系统，三表、物业管理收费，会所消费）．公共广播系统（紧急广播、背景音乐）第四章系统详细设计一、可视对讲系统“小区”设计采用N台可对视讲主机安装于各个单元门栋，N台可视分机安装于住户室内。小区出入口各安装1台围墙数码式可视对讲主机，管理中心安装1台管理主机。访客可通过每个门栋的主机与住户或管理主机通话。访客来访