望京金茂府

LOGO盛世金茂府誉望京--望京金茂府LOGO搜集资料：霍思梦、胡官超、李源华阎黎、杨琪晗、回慧娴、制作PPT：兰少芸、李丹妮、李琳LOGO望京金茂府概况望京金茂府是方兴地产与融创中国强强联手之作；创造了广渠金茂府的辉煌后，更是有着“中国居住智慧的极致关怀”的定位，“十二大科技系统”打造京北科技豪宅典范；“金茂物业”打造金钥匙物业工程提供管家式精致、贴心服务。望京金茂府概况望京金茂府由北京方兴融创房地产开发有限公司开发，项目位于望京区域内，总建筑面积约15万㎡，整体由7栋14-17层的高层板楼、1栋商业、1所学校组成。区域内生活配套、商务配套极为完善，环境宜人并成为最佳生态居住区域之一。返回市场定位望京·金茂府立足高端极致盛享在城市CBD的演进过程中，望京以无可比拟的规划与发展上演都市繁华。望京金茂府承袭方兴府系锻造标准，成就望京区域高端人居典范，缔造一方CBD生活享受区。贝尔高林大师规划自然园林盛境，都在演绎着居所荣光。更为重要的是，景山名校朝阳校区9月即将迎来首次开学，续承贵族养成。抗霾先锋智慧居住对于一家房地产企业来说，推动产业升级，建造节能低碳环保的住宅，通过科技手段引导人们生活模式，无疑就是在这个大环境之下最好的行动。望京金茂府以12大科技引领绿建锋尚，其置换式新风系统、地源热泵系统、天棚毛细管网、外墙保温系统等绿色科技系统，营造“恒温恒湿恒氧”的室内绿色“微气候”，并实现居所一键式终端触屏管理。不仅实现了产品本身的节能减排，更实现了室内24小时鲜氧无霾。市场定位望京·金茂府市场定位望京·金茂府顺势O2O服务先行方兴集团在原有的金茂五星级威斯汀物业服务标准之上，2015金茂客户服务年也顺势盛大开启，整合全资源、全价值、全业态O2O商家资源，为客户打造满足一生动态需求，成就居住终极理想的生活社区。居住智慧显得尤为重要，在望京金茂府大批业主相继入住之时，项目从科技、健康、教育、服务等方面，面面俱到为业主提供便利生活，体验极致尊贵服务。客户定位项目功能定位项目产品定位形象定位市场定位望京·金茂府市场定位·客户定位望京·金茂府专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方兴地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风云际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山格局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑居，全力打造望京首席科技住宅典范。该项目地产针对的是金领、海归等高收入人群和家庭人口数较大的消费者等追求高品质生活的群体。市场定位·客户定位望京·金茂府消费者偏好望京·金茂府提出的“宜居、择居、恒居、舒居、安居”五大舒居标准，满足高端客户多层次生活偏好。宜居以纯质大宅定义绝对私密的圈层乐土，在建筑上追求精致不凡的品位，打磨一个阶层不可复制的名片；择居留存宁静和私密，通过整体的降噪细节处理，使房间内部无比宁静，打造一个只有你和家人的世界；恒居十二大绿色科技，拥享无价健康生活；舒居3米台地私园，礼序生活最高标准，乐享都市新鲜生活安居金茂五星级物业，提供24小时无忧生活。返回市场定位·功能定位望京·金茂府随着北京绿地中心摩天体验馆开放，来广营地区首个写字楼项目诚盈中心的动工，“第二CBD”建设进入直线上升通道。按照朝阳区“十二五”规划，望京将被打造成北京先进的国际商务区典范。在此背景下，提前布局的方兴地产、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、SOHO中国、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、绿地集团等品牌房企，可谓占尽先机。区域规划利好，加之近期“地王”效应的刺激，业内预期未来望京房价或将赶超国贸。特别是以望京金茂府(楼盘资料业主论坛)为代表的“全健康”住宅，市值前景看高一线。投资机会分析市场定位·功能定位望京·金茂府项目位于望京区域内，多家500强企业总部簇拥，区域内生活配套、商务配套极为完善，环境宜人并成为最佳生态居住区域之一。社区内部景观由香港贝尔高林打造，3米台地主题景观园林；产品拥有4.5米挑高，双大堂精装设计，私密尊崇；1000㎡专属会所进驻，只对社区业主开放的“私密、专属”；“十二大科技系统”打造京北科技豪宅典范；“金茂物业”打造金钥匙物业工程提供管家式精致、贴心服务。使用性质市场定位·功能定位望京·金茂府周围配套设施高端休闲配套：北苑高尔夫俱乐部、高润高尔夫俱乐部、北湖九号、北辰高尔夫球会、佳伟高尔夫、798艺术区等消费类配套：欧尚超市、百安居、六佰本、家乐福、宜家特、宜家家居、华彩商业中心、NOVO、望京新世界、望京华堂等；医疗配套：望京医院、和睦家医院、美中宜和医院、中国中医科学院望京医院，北京惠兰医院，北亚医院，天使妇儿医院等。地理环境市场定位·功能定位望京·金茂府周围配套设施教育配套：八十中、陈经纶中学、韩国国际学校、格顿双语幼儿园、首都师范大学附属中学、中央美院、来广营中心小学、首都师范大学、北京青年政治学院等；餐饮类配套：金广轩，权金城、海底捞、全州大酒店、秀银太餐饮等高端知名餐饮；娱乐：星美国际影城、中体倍力、奥力健身、方恒购物中心、华联嘉茂等；环境配套：朝来森林公园、望湖公园、大望京公园、北小河公园、太阳宫公园、四得公园等地理环境市场定位·功能定位望京·金茂府沿袭广渠金茂府与西山壹号院高端人居风范，专于整合世界顶级资源进行高端地产开发的方兴地产与缔造高端精品生活方式的融创中国，风云际会强强联合，筹谋北京北部高端人居的江山格局。秉承“绿色科技，金茂品质”，以智慧筑居，全力打造望京首席科技住宅典范。享1000㎡定制私享会所，独享9800㎡高端商业配套，签约九年一贯制中小学名校，业主独享优先入学。传承金茂系五星级酒店式服务最高标准的金茂物业，为业主量身定制个性化管家私属服务，成就望京全新精致生活内涵。主要功能返回市场定位·项目产品定位望京·金茂府项目规划布局项目周边四大商圈簇拥，坐拥14大城市公园、10大高尔夫球场，三维立体交通迅捷全球。市场定位·项目产品定位望京·金茂府项目价格定位望京·金茂府周边区域价格走势如右图：2015年03月-最新售价58,786.8元/平方米，环比上个销售周期↓-7.9%朝阳区共有在售住宅项目38个近一个月内，共有2个项目的销售价格出现上涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有33个项目的销售价格与之前持平。2015年03月-最新售价所有38个在售住宅项目与望京·金茂府相比：8个项目的销售均价高于望京·金茂府，售价最高的骏豪·中央公园广场为150000元/平方米，占总数的21.6%；26个项目的销售均价低于望京·金茂府，售价最低的建工·动力港为22000元/平方米，占总数的70.3%；另有3个项目的销售均价与望京·金茂府持平。2014.4-2015.3北京在售楼盘价格走势2015年03月-最新售价33,456.6元/平方米环比上个销售周期持平价格走势分析：截止到3月22日为止，北京地区在售住宅项目共256个。近一个月内，共有11个项目的销售价格出现上涨，6个项目的销售价格出现下跌，另有239个项目的销售价格与之前持平。市场定位·项目产品定位望京·金茂府返回市场定位·形象定位望京·金茂府楼盘户型市场定位·形象定位望京·金茂府部分室内装修图返回SWOT分析内部能力外部因素内部优势（S）1、区域内生活配套、商务配套极为完善2、容积率低，绿化率高，交通便利3、十二大绿色科技，五大舒居体系4、科技、健康、教育、服务一流内部劣势（W）1、均为200平以上大户型，不适合刚需2、周边环境较乱，地块周边小平房围绕，影响楼盘形象外部机会（O）1、位于望京区域内，知名房企开发2、本项目所在区域地产发展蓬勃，项目目标客户群体不断增多，购买力加强，外来客户区域认同感不断加强SO战略1、加大宣传力度，深入推广项目楼盘，深入挖掘本需求客户2、增加销售渠道，引爆市场关注度WO战略1、优化周围环境2、整合竞争项目资源优势，强化综合优势3、整体展示项目，弱化劣势外部威胁（T）1、国务院房地产宏观调控将继续实施2、周边地产达到饱和状态，发展空间不大，产品同质化竞争严重ST战略1、加强入口昭示性2、提供性价比较高的物业，赢得消费者青睐WT战略1、扩展宣传范围，吸引更多消费人群2、做好项目展示工作，规避周边环境谢谢观看