朝阳梅园3楼竣工验收评估报告

0朝阳梅园3#楼竣工质量评估报告中鼎国际工程有限责任公司1一、工程概况朝阳梅园3#楼工程位于九洲大街以南、玉兰路以东、红梅路以西，建筑面积为12869.17㎡,建筑层数为29层，地下室一层，长37.8米，宽15.5米，高91.35米,本工程基础采用反循环钻孔灌柱桩。桩尖持力层为中风化泥质粉砂岩（2），岩石饱和单轴抗压强度frk=7.0Mpa，桩端嵌入持力层500mm，采用泥浆护壁，桩砼等级为C35/P8、地下室底板、顶板砼等级为C30/P8,地下室剪力墙、柱砼等级为C40。钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400钢筋。主体剪力墙结构，砼强度等级：2#、3#楼一层剪力墙至五层剪力墙砼强度为C40，六层剪力墙至九层剪力墙砼强度为C35，十层剪力墙至十五层剪力墙及二层梁板至五层梁板砼强度为C30，十六层剪力墙至二十九层剪力墙及六层梁板至屋面层梁板砼强度为C25。钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400钢筋。,本工程砌体工程质量控制等级为B级。砌体±0.000以下采用MU10页岩砖和M10水泥砂浆眠砌筑，主体外墙、卫生间采用页岩砖MU10、内墙采用A3.5加气混凝土砌块，砂浆采用M5.0干粉砂浆砌筑。。二、参建单位建设单位：南昌江鼎置业有限责任公司设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司勘察单位：南昌市建筑设计研究院有限公司监理单位：萍乡市同济工程咨询监理有限公司2施工单位：中鼎国际工程有限责任公司质监单位：江西省建筑工程质量监督站安监单位：江西省建筑工程安全监督站三、施工期2013年8月8日开工，2015年10月15日完成整个工程四、评定依据1、勘探文件、工程设计图纸及设计变更相关文件2、施工承包合同3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案4、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-20135、《新编建筑工程质量验收规范汇编》6、《工程建设标准强制性条文》7、建筑工程有关的安全生产管理标准、规范、规程8、本省、市建筑工程质量管理相关规定9、建设法律、法规、管理标准和验收规范、评定标准10、有关的质保资料和有关的专业质量检测报告五、主要采取的施工方法1、砼采用商品砼，采用泵送运输，人工机械振捣相结合。2、模板采用九夹层的木模板。3、墙柱、梁采用绑扎安装，16以上钢筋，采用电渣压力焊和焊接连接。4、砌体±0.000以下采用MU10页岩砖和M10水泥砂浆眠砌筑，主体外墙、卫生间采用页岩砖MU10、内墙采用A3.5加气混3凝土砌块。5、屋面防水：采用聚氨酯涂膜防水及卷材防水。6、各工序均为常规做法施工。六、工程施工质量概况本工程从2013年8月8日开工，2014年4月18日完成基础分部工程验收，2015年10月24日完成主体分部工程验收，2015年12月1日完成分户工程验收，验收合格。在施工过程中能严格按照工程设计图进行施工，建立了完善施工现场质量管理制度、质量责任制、主要工种操作上岗证、分包单位资质与对分包单位的管理制度、施工组织设计及审批、工程质量检查与评定等质量管理制度，同时能执行落实良好。严格遵守国家建筑工程的有关标准、规范、条文。（一）朝阳梅园3#楼工程在施工前依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的规定，工程的特点及施工管理的方便，与监理公司、建设单位的有关人员共同商量：按每个楼层划分检验批段进行质量控制和验收。本工程检验批累计基础27+主体234+装饰117+屋面4+节能17。各分项检验批均在自检合格基础上通知现场监理工程师进行复核验收，施工质量均符合设计要求和施工质量验收的规范规定要求。（二）每道工序在项目部进行自检符合验收要求后，请现场监理工程师验收，关键的隐蔽工程验收部位均能请建设单位、监理单位、设计单位等有关人员到现场共同进行验收，符合验收要求后才进入下一道工序施工，同时做好了隐蔽工程验收记录。4（三）材料质量控制1、本工程使用的钢材为萍钢和南钢，从φ6.5到φ25等规格，各类钢筋均按规定在进场后现场见证取样，送江西衡宇工程质量检测有限公司进行抗拉、抗弯检验，检验结果均符合要求。工程施工中钢筋的品种、规格、数量、尺寸、接头留置部位、制作、连接、绑扎、保护层厚度等经验收均符合规范和设计规定要求。钢筋分项工程按不同部位均做了隐蔽工程验收记录。2、本工程所用砼由南昌鑫泰砼搅拌站提供，水泥为海螺牌42.5级，分别配制C20、C25、C30、C35、C40混凝土，水泥、河砂、碎石均有江西省建筑材料工业科学研究设计院进行检测，检测结果合格。砌筑砂浆采用干粉砂浆M5.0、内粉砂浆采用干粉砂浆M7.5及外粉刷采用干粉砂浆M10，水泥、河沙、等原材料均在按有关规定进行见证取样送检测公司检测，检测结果合格。。3、本工程所用砖为新干页岩砖厂生产的MU10型页岩砖和昌盛空心砖厂生产的A3.5加气砼砌块。该两种材料进场后按相关规定要求进行见证取样送检测公司检测，检测结果均符合要求。4、本工程施工使用的各种施工材料，经参建各方严格质量管理，各种材料检验数据及出厂合格证表明证实，施工中使用的材料质量均为合格品。（四）地基与基础分部工程本工程基础为桩基础，在首桩时由南昌市建筑设计研究院有限公司和同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司对该工程的基础持力层进行了现场勘探，桩底达到了设计要求的持力层。本工程共有1005根桩，桩基及基础混凝土浇筑前都请建设单位，设计单位、勘察单位、监理单位有关人员到现场共同进行验收同时做好了地基验槽记录及隐蔽工程验收记录。（五）主体结构分部工程一、混凝土结构子分部1、根据施工图设计强度要求分别搅拌浇筑混凝土。在施工过程中，配合比均能符合设计要求，混凝土的配料、计量、搅拌时间、运输、浇筑顺序、施工缝的留置和处理、试件的留置、混凝土的养护等均符合规范和设计要求。2、工程混凝土子分部工程，根据检验批的划分和规范规定，对混凝土进行了试块制作，3#楼工程累计制作混凝土试件142组（其中基础25组，主体工程117组），抗渗砼试块4组。不同标号强度的混凝土试件分别按GBJ-107-87中的统计法和非统计法分别计算,进行混凝土强度检验评定，评定数据表明强度均符合设计要求。4、混凝土子分部工程的模板分项工程的模板在安装后，混凝土浇筑前均对模板进行验收，验收模板支架、承载力、刚度、稳定性、平整度、轴线位置、底模表面标高、截面尺寸、拆模要求等，均符合规范规定和设计要求。5、混凝土施工经拆模外观检测，外观偏差数据均在规范规定的允许范围内，符合规范规定和设计要求。二、砌体结构子分部砌体结构中的砖为新干页岩砖厂生产的MU10型页岩砖和昌盛空6心砖厂生产的A3.5加气砼砌块两种。在墙体砌筑前砖体均按有关规范要求浇水湿润，在砌筑过程中，经检测砌体的砂浆饱满度、拉结筋位置、砌体的组砌、灰缝厚度、垂直度、平整度等均符合规范规定要求。砌体砂浆拌制按配合比报告进行施工，并按相关要求制作砂浆试件，本楼工程共计制作29组，经江西衡宇工程质量检测有限公司检测，试块的强度表明，经有关评定标准评定，砂浆强度符合设计要求。砌体工程经自检符合要求，自检合格。（六）装饰装修分部工程1、楼地面采用8cm后泡沫砼填充层+2cm水泥砂浆面层做法，楼梯间地面为瓷砖地面砖面层，电梯厅地面为大理石地面面层墙面湿挂大理石，吊顶采用暗龙骨铝朔板吊顶。外墙外保温做法：2cm水泥砂浆抹平+3cm玻化微珠+5mm抗裂砂浆（内布网格布）+外墙漆，天棚刷水泥浆两道+白色仿瓷，内墙为喷界面剂+水泥砂浆粉底，楼梯间墙为水泥砂浆粉底+仿瓷饰面，窗采用塑钢窗，进户门采用塑钢门。2、抹灰工程：表面平整、无胀层、空鼓、裂缝、无起皮掉角、掉粉现象，该自检立面垂直度，表面平整度，阴阳角方正，分格缝直线度均在验收规范允许偏差范围内，符合验收要求。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，采取了加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，采用了加强网加强措施，加强网与各基体的搭接宽度均不小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角整齐。73、外墙水性涂饰工程:表面平整、洁净、美观、色泽一致、无空鼓，接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度和深度符合要求。阴阳角搭接方式、滴水线顺直符合验收要求。4、细部：护栏和扶手安装工程:护栏和扶手材质、性能、规格、高度、栏杆高度、安装位置、间距均符合设计要求，安装牢固。护栏和扶手转角弧度符合要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，安装的垂直度、间距、直线度、高度均符合设计及验收要求。5、塑钢门窗安装：品种、规格、开启方向、安装位置等符合要求。门窗进场均有产品合格证及性能检测报告。门的质量和各项性能、品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理等符合要求；预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合要求。各种配件齐全，位置正确、安装牢固，功能满足使用要求和性能要求。门表面洁净、无划痕、碰伤。各项允许偏差符合质量验收规范的规定。并采用弹性材料填入缝隙中，保证了饱满度建筑装饰装修分部分为地面、抹灰、门窗、吊顶、涂饰、细部六个子分部工程，7个分项工程，均验收合格。（七）建筑屋面分部工程。1、屋面涂膜防水层+卷材防水层：在屋面防水施工前，屋面都做过蓄水试验，均无渗漏。涂膜防水屋面所用的聚氨酯、卷材防水材料，以及水落口和伸出屋面管道的防水构造均符合设计要求，涂膜防水层和卷材防水层的措缝，粘结牢固，缝口严密，无翘边，鼓泡等缺陷，该验收符合要求。2、屋面找平工程：找平层、找坡层屋面所使用的材料，找平层8的分格缝，厚度与屋面突出结构的交接处和转角处的处理等均符合验收要求。排水坡度符合设计要求。檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。3、屋面保温层：保温层满铺聚笨乙烯泡沫板，外观平整、色泽一致、无空鼓、接缝平直符合验收要求。（八）给排水分部及建筑电气分部1、室内排水系统所使用材料配件都有出厂合格证和检验报告。给水管道所涉及的材料、配件达到饮用水使用的卫生标准，给水管道安装横平、竖直，支吊以及管道的坐标符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合质量验收规范的规定。给水管道在交付使用前进行冲洗和消毒。2、室外排水系统（1）排污管道及配件安装管材、安装坡度、竖直、吊架、管道坐标、标高等符合设计要求及质量验收规范的规定，隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合验收规范的规定。排水主立管及水平干管管道安装完成后均做了不小于管径2/3球径做通球试验，通球率达到100%。（2）雨水管道及配件安装雨水立管的伸缩节、悬吊式雨水管道的敷设坡度以及雨水斗安装和灌水试验符合质量验收规范的规定。3、电气安装（1）电线导管、电缆导管和线槽敷设。电线导管、电缆导管和9线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15MM，线槽无扭曲变形、箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。（2）电线、电缆穿管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷设线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。（3）桥架安装和桥架内电线敷设（4）低压电气动力设备实验和运行（5）成套配电柜、控制柜（6）专用灯具安装（7）建筑照明电试运行（8）开关，插座安4、防雷及接地装置（1）接地装置安装接地装置埋深正确，搭接焊长度及焊缝符合要求，防腐措施得当，接地电阻经测试符合设计要求。（2）避雷引下线和变配电室接地干线敷设避雷引下线和变配电室接地干线平直、无急弯，支持件间距均匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻值符合设计要求。（3）建筑物等电位联结10建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，放松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。(4)接闪器（十）分户工程验收住户分户验收：严格按照《江西省住宅工程实体质量分套验收实施意见的通知》组织了建设单