建设工程项目全过程投资控制

全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制全过程业务标准编制要求对全过程投资控制的理解：国际：工料测量QS（造价咨询+招标代理）即从建设工程项目立项开始一直到竣工决算为止主要包括：估算、概算、预算、招标、过程控制、结算和审查等国内：施工阶段全过程造价控制（投资监理）主要包括：过程控制、结算等估算、概算、预算、招标、结算审查另行委托建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.2全过程业务标准编制要求“动态的、全方位、全过程”的控制“动态的”：是在节点控制（如概算、预算）的基础上，进行连续的控制，并对控制目标进行完善、补充、修正“全方位的”：是各工种、各子项的全局控制“全过程的”：在一已定的控制目标下，全责、全方面、全过程的控制（强调投资控制的单一责任制）。建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.3全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.投资控制实施过程设计阶段招投标阶段施工阶段竣工阶段确定投资目标价值工程分析编制投资规划招标策略制订标段划分建议发包模式策划合同形式确定计价模式分析投资控制设计变更估值合同外单价审核动态跟踪审核进度付款结算审价索赔、变更处理4确定目标事前控制事中控制事后控制全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.5成本可控范围工程投资控制影响图表工程投资控制影响图表工程投资控制影响图表方案设计扩初设计合同文件招标建筑施工项目策划成本控制项目管理价值工程概算审核成本模拟估算时间成本可控范围成本可控范围工程投资控制影响图表工程投资控制影响图表工程投资控制影响图表方案设计扩初设计合同文件招标建筑施工项目策划方案设计扩初设计合同文件招标建筑施工项目策划成本控制项目管理价值工程概算审核成本模拟估算时间成本控制项目管理价值工程概算审核成本模拟估算时间全过程业务标准编制要求一．设计阶段：1.对建设工程项目投资的影响程度：初步设计阶段：75%～95%施工图设计阶段：35%～75%施工阶段：5%～25%由上可见，全过程投资控制的关键是设计阶段。建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.6全过程业务标准编制要求一．设计阶段：2.主要包含的工作内容：方案设计扩初设计施工图设计建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.7全过程业务标准编制要求一．设计阶段：3.方案设计阶段的工作重点：进行项目功能定位拟定建设用料标准编制项目投资估算进行价值功能分析设立项目投资目标建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.8全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.价值V成本C功能F价值工程V=F/C1、提高功能，降低成本2、功能不变，降低成本3、成本不变，提高功能4、功能略有下降，但带来成本大幅度降低5、成本略有上升，但带来功能大幅度提高9全过程业务标准编制要求一．设计阶段：4.扩初设计阶段的工作重点：编制项目设计概算确定项目投资目标建立建设用料标准制定资金使用计划建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.10全过程业务标准编制要求11上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.项目总投资建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资——流动资金建设投资工程建设其他费用预备费基本预备费价差预备费工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费与项目建设有关的其他费用建设用地费与未来企业生产经营有关的其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费招标代理费工程监理费场地准备及临时设施费引进技术与引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专用技术使用费联合试运转费生产准备费项目总投资构成建设工程项目全过程投资控制全过程业务标准编制要求一．设计阶段：5.施工图设计阶段的工作重点：编制施工图预算与投资目标的比较分析分解建设工程费用界定总分包、指定供应和独立工程调整资金使用计划建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.12全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.措施项目费用建筑结构工程机电安装工程工程费用绿化及景观消防弱电泛光照明钢结构幕墙（玻璃、金属板、石材及铝合金门窗）室内精装修电梯指定供应冷水机组防火门洁具水泵空调机组、风机盘管冷却塔高低压柜、配电箱、变压器电缆、线槽总承包专业分包工程费用分解13全过程业务标准编制要求二．招投标阶段：本阶段的工作重点：进行招标策划编制招标文件开展招标行政事务工作参与合同谈判拟定合同文件建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.14全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.招投标阶段服务/工程/材料设备发包模式招标策略标段划分标的性质计价模式分包界面/合同架构出图深度合同形式15全过程业务标准编制要求16建设单位桩基测试桩基及基坑围护工程总承包工程总承包工程合同直接承包工程合同公用设施及市政接驳工程独立工程合同总包工程施工阶段桩基及基坑围护工程专业分包工程合同绿化及景观室内精装修弱电系统幕墙(玻璃、金属板、石材级铝合金门窗)钢结构消防工程电梯工程泛光照明指定供应合同高低压柜、配电箱、变压器电缆、线槽冷却塔冷水机组空调机组、风机盘管防火门水泵洁具建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.合同架构全过程业务标准编制要求三．施工阶段：本阶段的工作重点：工程进度款支付材料、设备询价和批价变更、签证审核合同跟踪管理投资动态控制建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.17全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.18全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.19全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.20全过程业务标准编制要求建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.21中国民生银行大厦（改扩建）预期成本报告单位：RMB万元分类：投资管理内部控制，请勿外发报告期：2006-9-4项目或费用名称目标值暂定合同价实施合同费用预计最终费用备注实际已支付额比重（%）工程变更方案变更[1][2][3][4][5][6]=[3]+[4]+[5][7][8][9]=[8]/[6]一总承包工程序号累计支付金额目标成本值目前/将来实施成本预计变更全过程业务标准编制要求四．竣工阶段：本阶段的工作重点：索赔、变更处理竣工结算和审查确认最终结算总价编制投资控制总结报告文件资料收集整理工程专业数据积累建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.22全过程业务标准编制要求谢谢！建设工程项目全过程投资控制上海工程投资咨询有限公司ShanghaiShenyuanPropertyConsultantsCo.,Ltd.23