物业精装修房验收标准和办法

物业精装修房验收标准和办法目录一、说明：....................................................................................................................................................3二、测试工具................................................................................................................................................3三、测试方法................................................................................................................................................4四、共性问题汇总........................................................................................................................................4五、门、锁、窗验收表................................................................................................................................5六、地面工程验收表....................................................................................................................................9七、墙面工程验收表...................................................................................................................................11八、设施验收表..........................................................................................................................................13九、强电及弱电验收表..............................................................................................................................16十、层高、吊顶、天坪验收表..................................................................................................................17十一、管道渗水验收表..............................................................................................................................18十二、其他问题记录..................................................................................................................................18十三、样板房电器型号一览表..................................................................................................................19一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.短路插头。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。三、测试方法1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2.间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3.间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5.高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8.阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9.短路测试：一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。10.地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA无法整改，与业主协商解决2应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。AAA整改代价太大，与业主协商解决3公用部位和室内贴砖空鼓。AAC要求整改4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。AAB要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。AAC要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。AAA与业主协商解决五、门、锁、窗验收表序号验收内容标准等级验收结果1主入户门指纹开锁测试10次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。A2主入户门钥匙开锁顺利开启。A3主入户门上下插条均可以插上，牢固固定A4主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B5主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B6主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B7主入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B8主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。ABC要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。BAA与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。BCB要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。BBC要求整改14地板平整度超标踩踏有异响。BCA要求整改15门与门框、门槛缝隙过大。BAA与业主协商解决16多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根CAA与业主协商解决17卫生间台盆下柜没有安装开启把手。CCC要求整改18门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。CBC要求整改19窗台、门槛大理石空鼓。CAC与业主协商解决序号验收内容标准等级验收结果9次入户门钥匙开锁顺利开启。A10次入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B11次入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B12次入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B13次入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B14次入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B17主卧分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B18主卧分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B19主卧分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B20次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B22次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B23次卧一分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B24次卧一分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B27次卧二分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B28次卧二分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B29次卧二分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B序号验收内容标准等级验收结果30次卧三分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装