新加坡园区发展经验(裕廊)下

打造一流和顶级的研发硬件设施*世界一流的研究基础设施：以优美宜人的园区环境和优质设备来吸引科研机构与尖端人才--启奥生命科技园-启汇信息通讯与传媒科技园*构建一个“嵌入及启动”(PlugandPlay)的环境吸引海外科研机构和方便本地公司快速起动研发*建设顶级园区：一个充满生气勃勃，活力十足的纬壹科技城•其他共享科学技术平台：卫生部DNA样本贮库，国家光纤网宽带联系，科技局公共器具和设备2新加坡生物科技及医药产业:-纬壹科技城教育7%居住33%休闲5%工作55%启奥生物医药研究园规划面积：2km2发展策略：产业集群式的发展模式空间4大板块，发展年限：15-20年VistaXchange(汇达林):是园区的交通枢纽、企业总部和时尚生活文化区LifeXchange(汇源坡):生命科学中心(启奥生物医药研究园Biopolis)CentralXchange(汇贤谷)：通信及传媒中心FutureXchanges：预留远景产业发展用地发展目标：1）亚洲世界级的生物医药科学研发中心已入驻企业包括葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等2）专业的生物医药国际会展会议中心3）生命科学与生物产业的管理中心已入住管理部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学技术研究理事会、生物伦理顾问委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科学与生物产业的风险投资中心入驻Biopolis主要风险投资公司如Bio*One资本有限责任公司，生物风险投资中心有限责任公司等，同时也有众多国际及新加坡本土生物技术公司、制药公司、研究机构入驻或设立代表处的地方。纬壹科技城主要功能元素构成3新加坡生物科技及医药产业:大士生物医药产业园规划面积：3.7km2，第一家企业进驻园区：1998年开发模式：产业集群组团的发展模式招商方向：著名大型制药企业、生物制药企业及各类生物医药公司已进驻企业数量：11个，批租土地面积介于：4-20公顷2001年进驻的GSK迄今已投资逾15亿新元在新加坡工厂竞争优势：1）快捷及简短的建厂时间，一般2-3年（良好的基础设施及政府的政策支持）2）良好的亲商环境及税务政策3）鼓励大型制药企业和外部研发机构合作以改进生产流程和新产品配方优化4）新加坡高素质的科技人力资源产业发展方向：企业区域总部、化学药品制造、新药及工艺流程研发、临床试验材料制造、疫苗的研发及制造、细胞疗法、营养保健产品及疗法等未来五年（2011-2015）年的行动计划•拨款161亿进一步推行研发与创新活动•调高研发经费开支占国内生产总值的3.5%•提高私人研发经费至2.5%，通过更多拨款鼓励企业增加研发的投资活动•拨款10亿元推行“国家创新挑战”•（NIC）计划：重点研究中远期战略课题，如持续城市发展，高效交通系统，洁净科技及能源弹性的解决方案4未来五年拨款161亿元的分配•70%投入能取得经济成果的研发活动，比上个五年的65%拨款要高。设立“企业结盟基金”（IAF）帮助由本地公共研究机构和企业的合作项目。如罗氏药剂与本地研发机构设立转化医学研究中心•19%为未来创新活动开创知识资本。提供有競争性资金给研究机构，以刺激创新和最佳点子以及鼓励研发组织进行更多合作。并在产业未形成前进行投资，为未来创新项目的基础研究提供知识资本。5未来五年拨款161亿元的分配•6%资助科学家把研发成果商业化，经费用来资助本地的科技转移处，转化和创新中心，企业孵化中心•5%用在奖学金等项目以吸引本地和外来科学人才，满足本地研发机构的人才需要。科学家和研究工程师已增加到2万5千人67放眼国际:园区经济从硬件转移到软件输出(一）工业园的区域拓展8工业园区域拓展综合工业园（一般制造业）自给自足的工业园，配有各类标准厂房应客户要求而建的厂房，员工宿舍以及新城区峇淡印都工业园,印度尼西亚19919科麦龙工业园,菲律宾1996(143公顷)工业园区域拓展菲律宾科麦龙一个现代化的综合性工业园区。一流的基础设施，完善的辅助配套，以满足园区内员工生活，工作，娱乐和休闲的需求10一个现代化的综合性工业园区。一流的基础设施，完善的辅助配套，以满足园区内员工生活，工作，娱乐和休闲的需求工业园区域拓展越南新加坡工业园1995(500公顷）11班加罗尔国际技术园区是印度高新科技园区的典范。一流的基础设施，完善的工作，生活和娱乐配套设施，使园区备受投资商的欢迎国际高技园区,班加罗尔,印度2000(27公顷)OfficeSpacesProductonFloorsRetail&CommercialResidentialCountryClub工业园区域拓展12苏州新加坡工业园是自给自足的综合性城镇，包含工业园区开发项目，由住宅、社区、娱乐和教育等其它设施提供支持。我们为一期、二期和三期执行了总体规划（包括开发指引计划）与整个工程的项目管理。这座城镇是占地7,000公顷的工业园区，提供一体化的工作，生活，商务，学习，娱乐概念；工业园区域拓展中新苏州工业园，中国1993(7000公顷)13苏州工业园总蓝图：SIPMasterPlanStart-upArea313HadevelopedNorthernBelt224HadevelopedPhase2A150Hadeveloped14SIP园区竞争优势•服务型安商亲商环境•能快速地启动项目-一站式的准证批示-税务优惠政策-提供出租熟地，标准厂房，宿舍住房优质公共设施配套基础设施和公用事业支撑平台与服务高素质人力资源高技能劳动员工低缺勤率战略合作伙伴15苏州工业园区招商引资的经验明确指导性招商的理念(以市场导向与战略导向型搜索客户，多种销售手法引进外资)清晰招商策略（朔造园区形象与知名度，拓展多边渠道以发现和赢得客户，招商方式创新以价格，产品，促销，政策，公共关系结合）覆盖率广和效率高的招商引资网络和平台（可行性高项目，创造有利政策辅助，利用与整合资源和提升质量服务平台）高素质的招商团队具亲商精神（主动性，毅力，灵活性，重信息分析和多为投资者思考问题）健全完善的招商引资服务体系16每天引进〉10个项目每天引进注册资金〉USD200万〉600个外商投资项目引进境外注册资金〉USD80亿实际使用境外金额〉USD50亿〉2000家驻园国内公司引进国内企业资金〉USD50亿招商成就跨国企业投资热土17跨国企业投资热土•累积引进境外投资数额〉USD350亿•实际使用外资数额〉USD150亿•累积国内注册资金数额〉USD100亿18境外市场招商概况〉200个产业项目落实生产•投资总金额〉US$100亿•150家公司投产工业厂房OtherAsia35%Singapore5%N.America30%Japan6%Europe24%19放眼国际:园区经济从硬件转移到软件输出(二）园区发展规划咨询22大连长兴岛临港工业区概念性总体规划“一站式”的工业发展咨询服务---中国客户:大连市人民政府服务范围:根据大连市关于将长兴岛规划为大连—未来东北亚航运中心的组合港、承接国外临港产业、东北老工业基地重大产业转移，打造东北新型产业基地和经济增长区域设想提供临港工业区（约78平方公里）产业定位、概念性总体规划和基础设施规划及启动区控制性规划的规划咨询服务。港区港区工业区城区大连港口布局规划理念：打造一个“港-区-带-城”一体的西部发展带•一个以临港产业为主,旅游、运营总部为辅的经济实体；•一个以大港口、大工业、大物流为基础,功能集中、面向未来可持续发展的港区一体的临港经济区；•一条集休闲、娱乐、景观、环保功能于一体的湿地公园绿带23湿地公园绿带工业区港口旅游区新城珠海西部城市带发展战略规划“一站式”的工业发展咨询服务---中国客户:珠海市规划局规划面积：550平方公里（含水域）服务范围：发展战略研究、港口概念性设计、概念性总体规划（含基础设施）•以石化产业带、资源加工型产业带、商业贸易/保税加工产业带为三条主导产业带从腹地向海岸延伸；•四个不同类型的港口作业区向陆地发展，与产业带紧密衔接；•主要集疏运通道直达公共码头,确保货物集散高效；•利用主干道及绿化带明晰地划分各类工业组团用地；北海市铁山港工业区概念性总体规划“一站式”的工业发展咨询服务---中国客户:北部湾办公室北海市人民政府规划面积：170平方公里服务范围：产业发展研究、港口概念性设计、概念性总体规划（含基础设施）、启动区控制性规划规划特色：25福建省宁德市环三都澳区域发展规划论证咨询服务“一站式”的工业发展咨询服务---中国客户:宁德市人民政府服务范围:负责对中规院制定的发展规划从产业、港口和空间三方面进行论证咨询，提出意见和建议。基本内容：“港-区-城”发展思路“深水深用”原则特殊临港产业集中原则富特色的滨海新城26成都双流国际机场空港物流园区规划咨询服务“一站式”的工业发展咨询服务---中国客户:成都双流县人民政府服务范围:根据成都市关于将双流机场发展成为中国西南地区的空中对外交通门户，并大力发展成都市物流产业的发展战略，打造成都航空物流基地。提供物流园区（约7平方公里）发展定位、概念性总体规划和基础设施规划及控制性规划的规划咨询服务。27byJURONGInternational新加坡裕廊国际15km25km35km45km机场专区临空经济区航空城临空都会区杨林工业区省级花卉市范围昆明高新技术开发区昆明主城昆明经济技术开发区呈贡新城新城高新技术产业基地临空产业发展主轴临空产业发展次轴晋宁特色工业园晋宁新城45km55km65km嵩明城官渡金马-阿拉现代物流货运站黄士坡货运站呈贡新区货物流通中心蛋黄与蛋白的层次理念红色作为该区域的核心，将会起到促进周边地区发展的作用与机场专区紧邻的橘红色是第二个层次，可容纳与航空密切相关（依赖型）的产业深黄色作为第三个层次，将由非工业产业（如商业、居住、科研等）的功能组成，对航空产业的支持由于兼具良好的连接性和可达性，航空城与其周边其他地区将共同发展构成“都会区”——即临空都会区规划中的临空产业发展轴南北向发展主轴东西向发展次轴航空城与临空都会区的组织结构281)机场专区航空城空间结构一核：机场专区一带：临空经济区二园区：A及B工业园区二城区：空港新城人文.创意城二走廊：主轴为空港大道次轴为呈黄公路空港大道呈黄公路5)人文.创意城4)空港新城3)A工业园区3)B工业园区2)临空经济区航空城发展概念精致农业/花卉交易/易腐货物/冷链产业航空工业/精密仪器保税港区/第三方物流临空产业/电子/通讯/制药2)临空经济区：航机维护修改3)工业园区：营运总部业务外包临空产业都市型产业常规产业汽车贸易/展览/零件制造/精密工程4)空港新城:居住区邻里商业中心商业/居住混合使用区交通枢纽学院体育中心公园绿化带5)人文.创意城:民族传统文化设计知识科研中药医疗保健休闲娱乐度假1)机场专区：货运区航机维修区29新孟买经济特区概念性总体规划“一站式”的工业发展咨询服务---印度客户:新孟买经济特区项目背景：该项目是印度政府和大财团共同开发的项目。该特区也是印度目前最大的综合性经济特区。服务范围:负责一期12平方公里的概念性总体规划、交通专题研究和控制性发展规划纲要城区加工业区物流区30阿联酋阿布扎比市工业发展战略和工业园规划“一站式”的工业发展咨询服务---中东客户:阿布扎比市经济局服务范围:通过实施项目的三个阶段来帮助业主达到目的－将现有工业区打造成建有世界一流基础设施、充满活力的现代化工业区。31阿联酋阿布扎比市工业发展战略和工业园规划“一站式”的工业发展咨询服务市场和商业研究工业规划研究基础设施研究管理机构体系设置工业房地产操作手则量身定做，“一站式”的工业发展咨询服务能够充分满足业主的求实际需要工业发展战略研究经济发展规划工业发展规划设立特别中介机构建议关于工业地产运作的财务建议阿布扎比工业城（70平方公里）总体规划基础设施规划阿布扎比工业城（70平方公里）控制性详细