南京多家银行停办“房贷加按揭”

南京多家银行停办“房贷加按揭”副标题：楼市投机客再遭“资金重创”作者：汪晓霞新闻来源：新华日报点击数：28更新时间：2007-10-1015:37:17央行和银监会“十一”前出台的信贷新政，对市场的影响并不仅仅集中在第二套住房上。记者昨天了解到，为投资客炙手可热的房贷加按揭业务也在信贷新政中被叫停，目前南京多家银行已停办此项业务。市场人士认为，叫停加按揭，对楼市投机行为又是一个“重创”。加按揭一度被银行业视为争夺房贷客户的“撒手锏”之一，就连外资银行前一时期也推出了此项业务。何为加按揭？业内人士通俗地解释：如果你已经贷款买了房，又打算再买第二套房，资金不够怎么办？此时不用再次贷款，可以再利用第一次的按揭，只要你第一次贷款没有贷足最高限额或者已经还了一段时间的贷款，就可以到任意一家银行申请追加贷款，来获取买第二套房的资金。“只要是拿了两证的房子都可以办理此项业务，我们一般最高按总价的7折加按揭，比如你现在的房子升值后经过评估值100万，就可以贷70万。办理的人相当多，多数人加按揭后用于投资”。民生银行一位信贷人员告诉记者。显然，加按揭给投资客提供了一条方便的投资路径。一位“房虫”就透露，加按揭是其炒房资金的一个重要来源。一家银行的数据表明，加按揭比例远远不止10%。“很多人几年前买的房子，现在价格涨上来了，加按揭后可以再继续买房投资或者炒股等。”不过，9月27日央行与银监会出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，却对加按揭叫停。该《通知》第三条规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。就此项政策的执行情况，记者昨日以购房人身份咨询了南京多家银行，建行新街口支行工作人员称，早在今年6月，限制加按揭的相关政策就已经出台，此后他们陆陆续续停办，目前已经不再办理。民生银行南京分行也明确表示，今年8月已停办此项业务。工行新街口支行工作人员称，目前暂时还没有停办加按揭，不过，即便是能办，对贷款人的资信要求也更为严格了，不仅要提供房屋两证、收入证明等基本资料，还需附上抵押房产12个月的还款清单，并通过联网的征信系统查询借贷人的还款信用记录。另外，过去办理加按揭，最高可以贷七成，现在已缩减为六五成。市场人士认为，前段时间加按揭成风，银行资金被大量掏出，叫停加按揭，是控制银行资金风险的一个举措。这也是限制第2套住房贷款政策的补充和细化，再配合其他新政，能更为有效地控制楼市中的投资投机行为。