样板先行管理制度

海尔地产集团样板先行管理制度1.目的：在项目展开施工前，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失。同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。2.适用范围：适用于海尔地产集团各开发项目。3.术语和定义：3.1.选材样板：指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或实施的样板。3.2.工序样板：指以明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板。3.3.精装修样板：指住宅套内、楼内公共部位按照精装修交付标准实施的样板工程。3.4.封样：指样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。4.样板先行一般要求4.1.所有住宅项目，都必须按照本规定实施样板工程。各类样板实施的最小范围见以下各类样板实施要求。4.2.各类样板的实施时间条件许可时尽量提前。4.3.样板工程按照规定实施且验收合格后，后续展开施工质量标准不应低于样板工程。4.4.各类样板定板、确认及封样资料应留存待查（图纸、图片可以以电子文档形式保留）。5.选材样板范围5.1.套内户门、外窗、散热器、栏杆、地漏、可视对讲机、户配电箱、各种水暖管材、阀门。精装修住宅还须包括：户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。5.2.公共部位石材、瓷砖、陶砖（含文化石）、楼梯栏杆、防火门、保温材料、市政井盖。6.工序样板范围6.1.室内抹灰相关工序混凝土毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中剔槽预埋管线及嵌缝处理、基层墙体为非混凝土时满挂钢丝网抹灰、施工洞及对拉螺栓洞封堵、粘贴耐碱网格布及面层抹灰。6.2.卫生间防水施工相关工序地漏安装、穿越楼板管道填嵌处理、卫生间防水基层处理、卫生间防水附加层施工、卫生间防水每遍施工。6.3.外窗安装相关工序窗洞留设、附框安装、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安装、外窗口打胶。6.4.外墙施工相关工序外墙面基层处理、非混凝土外墙挂网抹平、粘贴聚苯板、非混凝土外墙面防水涂膜施工。7.精装修样板实施要求7.1.套内整体样板：一般每种装修风格实施一套套内整体样板间。7.2.套内分项样板：如果限于条件不能实施套内整体样板间，则必须按照下述范围实施套内分项样板。（1）平面吊顶厨卫吊顶不得小于一个厨房、一个卫生间（优先选带窗户的卫生间）整个顶棚。（2）墙面贴涂贴砖、石材、墙纸，刷涂料，每类饰面材料样板分别不得小于一整面墙，要求样板墙包括阴阳角线，优先选带门或窗的墙面，且应包括与其它材料的交接线。（3）地面铺装铺瓷砖、石材、木地板，每类铺装材料样板分别不得小于一个房间，含踢脚、过门石（或过门砖、过门线条）。7.3.单元出入口和首层大堂不得小于一个单元出入口、一个首层大堂。7.4.公共走道和楼、电梯厅不得小于一个单元的一层楼的整个公共走道和楼、电梯厅。8.外立面样板实施要求每类外立面装修材料（如石材、瓷砖、涂料）都应实施装修样板，每类样板范围不宜小于：高度为一层，宽度为一个开间，且应尽力避免选择北向的面，样板区内尚应包含有1）外窗洞口；2）如饰面为几种材料搭配时，应包括交接面或交接带；3）装饰线条或阴阳角线条。装饰面下有外保温层时，应先实施外保温层。底层与装饰面层之间的粘结层（或固定件）纳入外立面装修样板工程管理范围。9.景观样板实施要求9.1.中心景观区硬质铺装中心景观区硬质铺装面积不得小于10平方米，且应包括至少两种主要铺装材料及其交接面。留存大样照片作为效果封样依据。9.2.园区道路样板每一种类型（如石材、砖、水泥、柏油）的园区道路各做一段样板，其宽度为整幅路宽、长度不小于5米，包括路牙，优先实施转弯路段，若市政管井必须位于路中，则须含管井。留存大样照片作为效果封样依据。10.样板验收与贯彻实施10.1.样板工程验收由项目经理负责组织，施工单位、监理单位、项目工程部门必须参加，项目设计、销售、物业等部门以及设计单位须参与精装修、外立面、景观样板工程验收。10.2.项目经理负责组织样板标准在展开施工中的贯彻实施。11.附则11.1运营管理部是本制度建立、维护的责任部门，并负责解释；11.2本制度自发布之日起执行。表1：选材样板确认单项目名称样板类别样板单位适用范围致：我方已按要求完成了样板工作，请予以确认。附件：样板单位（盖章）：项目经理：年月日检查意见：设计单位：设计师：年月日检查意见：项目公司设计：年月日检查意见：项目公司销售：年月日检查意见：项目公司工程：年月日表2：精装样板确认单项目名称精装单位监理单位精装样板位置致：我方已按要求完成了样板层工作，请予以确认。附件：精装单位（盖章）：项目经理：年月日检查意见：监理单位（盖章）：项目总监：年月日检查意见：项目公司设计：年月日检查意见：项目公司销售：年月日检查意见：项目公司工程：年月日表3：其它样板确认单项目名称施工单位监理单位样板位置致：我方已按要求完成了样板工作，请予以确认。附件：施工单位（盖章）：项目经理：年月日检查意见：监理单位（盖章）：项目总监：年月日检查意见：项目公司设计：年月日检查意见：项目公司工程：年月日