森林资源资产评估报告书(收获现值法)

1森林资源资产评估报告书刘钊仁编写1、评估方法收获现值法：是利用收获表预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：En：n年后森林资源资产评估值K：调整系数。Ci：第i年到主伐期间的营林生产成本p：投资收益率；n：现时年龄；i=第几年。2、外业调查小班外业调查主要通过资产所有者提供的林权证等相关图表，到实地去核查面积、拉样带调查树木生长情况。主要调查因子有造林面积、林木生长情况、蓄积量等；调查结果见下表2：小班外业调查一览表。（单位：公顷、立方米、年、株、%）表2：现时小班外业调查一览表伐区调查设计汇总表林班小班起源林种树种林龄郁闭度平均公顷蓄积采伐方式采伐强度小班面积采伐直径树高面积株数蓄积出材计规格材非规格材152人工一般用材林马尾松260.616.313186皆伐1002.382.383318442295250453、马尾松生产经营的各项技术经济指标（1）林木生产经济指标。见下表3：林木生产经济指标表nniniinububauaupCppDpDAKEn1)1()1()1()1(2表3：林木生产经济指标表支出项目单价实施时间租地资金55元/亩/年采伐前每年病虫害防治等森林保护费20元/亩/年采伐前每年管理费35元/亩/年采伐前每年森林采伐（包括集材、装车）80元/m35年后采伐运输成本55元/m35年后采伐伐区设计18元/m3（包括设计及办证）5年后采伐造材画线（包括检尺）12元/m35年后采伐不可预见费7元/m35年后采伐销售费用按销售价的2.0%计提5年后采伐马尾松销售合理利润8元/m35年后采伐说明：表中的经济指标参考柳州市木材交易市场的调查数据综合确定；（2）利率：包括银行贷款利率和林业生产风险利率。银行贷款利率按工商银行2011年12月23日发布的3～5年中长期贷款利率7.05％计算，风险利率根据国家国有资产管理局和林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知和财政部、国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》[财企2006]529号文件的相关规定，风险利率取1％。（3）根据广西壮族自治区林业局和广西区林业勘测设计院2006年3月出版的《广西马尾松树数表》，计算和确定蓄积量和出材量。（4）木材价格根据广西国有沙塘林场和柳州市木材交易市场综合确定木材价格，规格材价格为1100元/方，非规格材价格为1000元间/方。4、评估计算（1）成熟林林木评估（小班15-2）根据表3指标及木材价格指标计算如下：现时采伐总蓄积为：442m3现时规格材出材量为：250m3现时非规格材出材量为：45m33附表：沙塘林场松木生长过程表年龄公顷蓄积量蓄积连年生长量连年生长率%261863.47327192.45896196.458961873.21528198.6472486.1882861322.98629204.57834835.9311003442.78030210.26533825.6869898082.595根据附表，预测5年后的公顷蓄积为210.26m3。因此，5年后的采伐总蓄积为：210.26×2.38=500.4m3根据现时的出材量，得出材率=%100442295%100现时采伐总蓄积现时出材量66.7%所以5年后的出材量=5年后采伐总蓄积×出材率=500.4×66.7%=333.8m3规格材为：2952508.333282.9m3非规格材为：295458.33350.9m35年后森林资源资产评估值：所以：原式=55530)0805.01(0805.0]1)0805.01[()0805.01(1VA其中：A30为第30年的纯收入。V为按面积分摊的年森林成本。那么A30=(1100×282.9+1000×50.9)-[(55+20+35)×35.7×5+(80+55+18+12+7+8)×500.4]-(1100×282.9+1000×50.9)×2.0%=245141.2元V=55+20+35=110元原式=555)0805.01(0805.0]1)0805.01[(110)0805.01(2.2451411=166014.7元所以评估范围林木资产价值合计：166014.7元nniniinububauaupCppDpDAKEn1)1()1()1()1(