晶御中央高层产品手册文案

晶御中央高层产品手册文案2011年5月17日（5月30日完成）第一部分一、手册构思方向：以绿色生态生活境界为形象主线，以高层住宅优势及产品特点为实际买点，描述在晶御中央易居生活情境体验。使客户在阅读本文案过程中，有一种身临其境的高层居住切身感受，从而激起客户入住晶御中央的向往。二、手册表现形式以生态的绿色的为主色调（和前面的调性一致），正文约40个P，精装，开本与工艺由设计总监定。三、内容规划：P数部分篇章分项内容及主题配图建议封面形象晶御中央LOGO国家级生态宜居示范小区扉页序言关于中央生态区的健康生活主张2~3P理念国际的宜居：1、人类对宜居生态的追求国际趋势图及生态项目图4~5P国内的发展：2、绿色奥运、上海世博6P高层优势说生态定位序言定位，以生态颠覆传统居住模式7~8P高层产品价值所向3、高层住宅有何优势？高层城市规划与项目关图9~11P高层居住新时代5、高层与多层住宅相比较，所具的优势在与小区域环境关系图12P晶御中央高层领馆8、高层住宅造就高质量的生活/高层住宅，分享安全舒心的环境用特殊纸表现画面！！！！13P规划家居规划序言规划，领先东海100年14~15P整体规划9、两核五星大规划（一期案名、二期案名）10、一期“一轴两心”规划一期、二期规划展示16P经济技术指标11、一期经济技术指标绿化、生态建筑与健康17~20P产品分类展示12、单体13、商业14、400M生态长廊等标注重点配套位置21生活生态生活序言生活，让阳光富有意义22~24P宜居的生活15、宜居配套：酒店、会所、商业25~27P智能的生活16、智能化停车、智能电梯、智能安保等会议中心、28~29P品质的生活17、管家式物业管理（物业管理标准）物业管理30P周全的生活18、双回直供水电等31~32P生态生活总结19、健康生活每一天健康生活树状图33P空间生态细节序言空间，自由的境界之美34~37P户型细节20、六种户型细节展示户型图及户型说明38P户型配比21、户型配比户型配比介绍39-40P品牌开发商品牌的背后—香港丹帝龙及铭龙置业封底西双湖畔---60万平米城市综合体第二部分：铭龙置业高层产品说明手册第一篇章形象篇封面主标：晶御中央LOGO副标：国家级生态宜居示范小区Thestate-levelecologylivabledemonstrationarea扉页主标：关于中央生态区的健康生活主张Ahealthylife随文：我们正在失去。我们走向了另一个误区。在社会与人类自身发展的同时，我们已经自觉或者不自觉，过多地追求物质与经济效益，有意或无意的破坏了生存的空间。基于对自然、生活、健康的深爱，为维持人类与自然的和谐可持续发展，在刚经历全球金融危机后，我们开始反思……120万向往生态健康的东海人一座崇尚自然和谐的宜居社区天和——生态环保、自然共生；地和——因地制宜、本土特色；人和——以人为本、健康舒适；乐活——健康持续的价值导向；第二篇章理念篇2~3P主标：生态，一次对全人类负责的世界约定Ecologicalworldagreed随文：2009年12月7日—19日，哥本哈根，全球政要汇聚，联合国气候大会隆重召开。这是一次被喻为“拯救人类的最后一次机会”的会议。会后55个国家递交的到2020年温室气体减排和控制承诺，占目前人类总排放量的78%。气候变化的根源是人口剧增、资源锐减、生态失衡、环境遭到严重破坏。当人类单纯的追求经济增长而忽视生态空间的承载；当人类将自己封闭在钢筋混凝土的空间中而忽视外界自然和谐；当生存和发展与全球的环境问题愈演愈烈，生态危机几乎到了一触即发的程度，人类必然将遭到大自然的惩罚。好在，人类开始认识到了这些。当生态成为人类的共识，生态与环境的和谐就成为我们一切行为的准则。铭龙置业开始了，晶御中央正在实践！第三篇章定位篇4~5P主标：生态，中国用行动践行自己的承诺！晶御中央——采用经典法式建筑设计理念。以“生态型社区，领馆级住宅”为定位，八幢板式高层住宅，970席舒适房源，一期总建筑面积逾18万平米。生态全图片缔造东海高层新居住时代，成就东海名流人士的高层领馆生活舞台。高层智能数控法式社区、现代节能环保，地上25层、地下1层，超高速品牌电梯，宽景洋房，以领先东海100年的理念，构筑超越富人区的生态社区。6P序言主标：定位，我把自然还给你Returntonatural随文：一座杰出的地标建筑，足以改变这个城市，如同帝国大厦之于纽约、艾菲尔铁塔之于巴黎、更如晚近的金茂大厦之于上海，面对二十一世纪，东海需要更宽广的舞台、更绿色的生活。第四篇章高层优势篇（用特别版式或纸张，尺寸稍大）7~8P高层住宅有何优势？在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。“高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。高层居住新时代（电梯品牌及电梯效果图）近些年，随着我市房地产行业的快速发展，房地产行业的规划、建设水平有了很大的提高，涌现出一大批像兴业世纪城、兴业山海天花园、城市花园、教授花园等国内一流水准的楼盘。然而，在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速提升，实现与上海、北京、青岛等大城市接轨的同时，我市的消费市场，特别是消费者的观念并没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧，价值偏高的产品在我市并没有得到相应的待遇，主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差异。分析其中的原因，主要有：1)、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大，价格偏高。2)、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。3)、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。其实，这是我们认识到的一些小问题在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些偏面的常识。对于这些问题我们这样看待：1）、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。2）、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。3）、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在非典过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。9~11P浅析高层住宅的居住优势随着社会经济飞速发展，市区规模不断扩大，人们对都市生活的向往客观上推动了高层住宅建筑的发展。城市的市容需要长远规划合理布局。从总体建设方面来看，高低错落有致的建筑格局和鲜明的轮廓线，是城市现代化的必由之路。一、高层住宅的环境优势.1、高层住宅一般分布在市区，地理位置优越、交通便利、环境良好，科技含量高，引领都市时尚，为城市造景，增添了一道风景线。并以自然高品质外景美而独具魅力。同时，充分体现了绿色生态高品位上档次的良好氛围。2、高层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。超大的楼间距，使每栋楼之间既相互独立而又彼此互为景致。在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园，有不同的景观主题，清泉碧草、秀木繁花，使人们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。3、高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野，巧妙地运用空间语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观与社区景观融合，直接面向城市景观地带。有视野接触，可从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，给住户带来了尊贵感。4、高层住宅的建造标准和质量要高于多层住宅，由于高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车库、商铺，不仅合理了高层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。12P二、高层住宅造就高质量的生活1、高层住宅的内景观更趋精致，在户型设计比多层有更大的空间余地，宽敞舒适，在配套硬件上更具优势。有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房间，还配有储藏室。2、高层住宅的空气质量组成：通风的流量、采光面积、绿化风景为三要素；是多层住宅所不能比拟的。但必须消除误解的是，有关高层气压和空气稀薄之说是十分幼稚的。按物理基本知识而论，海拔5000米以上由于气流、风速的变化，外加天气因素造成气压降低，固然出现空气稀薄，而目前世界上还没有超海拔5000米以上的高层建筑，也不可能造成空气稀薄。反之，却具有绝对优质的空气。通常之说，高耸入云层，才感觉空气稀薄。3、高层住宅的水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，首先，确保水的质量；其次，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。4、电梯配置高层住宅，充分体现了绝对优势，采用目前世界上最先进的交流变压变频（VVVF）调速系统。无论电梯速度高低如何，调速系统均可按照人体工程学预设最佳速度曲线，精确调整电动机转速，使电梯启动、运行、停止时的速度变化在人们不知不觉中得以实现。此外，调速系统还能提供良好的平层准确度和电梯的快速优势。5、高层住宅的冬暖夏凉性能；采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。三、高层住宅，分享安全舒心的环境.1、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。2、人性化现代物业管理；高层住宅完全不同于多层的管理。主要区别于采用电子计算机设立监控室；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。人们对高层住宅的观念在逐步接受，消费心理渐趋成熟，入住者将亲身体验高层住宅生活的诸多便利和舒适。而市区可供开发的土地越来越少的现实及城市建设今后发展的一个趋势，必然将高层住宅推向新的历史舞台。13P主标：宜居规划序言副标：领先东海100年Beyond100随文：晶御中央，选址东海新行政区、生态宜居最高起点、各项城市建设最全面系统的政务新城，位于东海人民广场与西双湖生态公园之间，公园、商业、政府、体育馆等公共设施遍布周边，坐享城市配套资源。城市景观大道——晶都大道穿越而过，形成东海旅游及对外交流的第一门户。国家生态示范，国际大师聚集，以领先东海100年的规划理念，构筑超越富人区的世界级生态社区。晶御中央由著