暧通工管理手册

居然之家西安店共31页1（制度、规程汇编）暖通设备管理手册居然之家西安店2008年10月设计贾文荣校队审核批准解涛居然之家西安店共31页2第一章管理制度一、出入制度1、非机房值班人员，进入机房均应遵守本制度。2、除机房及物业管理部门有关业务人员外，其它单位人员进入本站时，均需登记。修理人员进行工作，应取得值班人员许可后，在指定地点进行工作。非本站人员联系工作，不得进入机房。3、非居然之家人员进入机房，需持有物业保卫部签署的介绍信，经物业经理同意方可进入，并需进行登记。4、非值班人员遇见现场发生异常情况，需要退出现场时，应在值班员的指挥下，立即退出现场。5、本制度由机房值班人员执行。二、专责制度值班员职责1、完成本班所担负的系统的操作工作。2、负责监视仪器仪表及负荷变动情况，发现不正常时，及时报告上级。3、处理机房设备所发生之一般事故。4、记录好规定的报表资料。5、保管好全部的安全用具、工具材料和各种资料文件，并认真交接班。居然之家西安店共31页36、认真贯彻规章制度，按时完成上级交给的任务。物业部空调主管职责1、负责物业保卫部行政及相关业务工作，及时传达和执行上级指示，并负责组织学习各项有关规程制度及检查执行情况。2、经常与店内业务部门沟通，征求能源供应设备运行的意见3、每日了解动力设备运行及动力供应情况，并经常提出对动力站管理上的改进意见。4、组织有关人员，每周定期对所管辖设备进行检查，并将检查结果落实到人。5、协调动力供应的外围单位，确保动力供应渠道畅通。6、负责动力设备维护运行的现场管理，及动力设备维护运行人员的日日常工作管理。7、为了保障设备运行维护各运转班次的现场工作管理，负责动力维护运行各班次带班人员的选定、管理、工作指导落实。三、交接班制度1、班长为交接班的主持者。2、交班人员需于交班前作好交班的一切准备工作。3、接班人员在班长的主持下，于接班前10分钟作好一切准备工作，听候班长的指挥，分头前往接班地点进行接班。4、交接事项：(1)系统的设备完好情况。居然之家西安店共31页4(2)事故的处理经过及设备运行情况。(3)对外联系情况。(4)上级的指示及调度通知。(5)系统检修试验(7)没完成的工作。(8)站内整洁生产情况、工具材料，防护用具及仪表保管使用情况。5，交接事项交待完毕后，按专责区域进行交接检查。6、各负责区域检查完毕后，班长认为无问题，交班人员方可离开现场。7、交接班时发生事故应由交班者负责处理。如果处理时间需要很长，经双方协商同意或经领导许可后，可以进行交班，但必须将情况及处理意见交待清楚。四、值班制度1、空调主管为值班人员的负责人，值班员应服从其对工作任务的安排。2、值班人员应按规定班次按时值班，未经领班同意，不准他人代替值班。3，值班人员应精神饱满，思想集中，严肃认真地监视设备的运行。4、在值班时要遵守劳动纪律，不得做与工作无关的事，更不得擅离职守。居然之家西安店共31页55，值班人员是所管辖区域内，所有设备正常运行和正确维护的负责人。6、值班人员应根据规程制度、上级的指示及调度通知，保证设备在安全、可靠、经济、合理的状态下运行，并认真按时做好记录。7、经常保持工作场所之清洁、整齐，并做好工具材料、消防用具、防护用具的使用和保管工作。五、设备巡视制度1、值班人员必须每小时对机房设备巡视—次。高峰负荷时巡视二次。2，值班人员应在安全规程所规定的安全距离外进行巡视。3、巡视时，不得作与巡视无关的任何工作。4、巡视时，必须按运行维护规程所规定的项目逐项检查，不得遗漏或走过程。5、每次巡视时，将所发现的问题及处理结果，详细记录于专用记录簿内，重大者应立即报告空调主管。六、验收制度1、设备维保、检修后，如果是小修必须经过当班值班员验收，如果是大、中修必须经集团投资开发部验收。验收合格后，方可投入运行或备用，并应填写完工验收单。2、验收时应按有关设备检修质量标准进行。3、在验收发现质量不合格时，应立即向施工负责人提出要求重修，如仍达不到质量标准时应汇报负责人和专业技术人员采取措施处居然之家西安店共31页6理。九、培训制度1、新值班人员，在担任值班工作前必须经过听课、见习与跟班实习三个步骤。2、听课与见习主要学习设备的构造和性能，机房安全规程和运行规程，学习期间在领班指定的值班员领导下进行，并应制定学习计划。3、听课与见习期满后由考试小组和负责培训的值班员参加，对新值班员进行考试，并根据考试成绩确定跟班实习期限，不及格者继续听课与见习。4、在听课与见习期间，无论有无正式值班员在场，新值班员均不得进行任何操作．5、在跟班实习期满后，实际考试证明已确能担任独立值班员的职务，由领班审定后方可正式值班．附一：直燃机房管理制度一、直燃机房属设备重地，平时应关好大门，禁止闲杂人员进入。外单位人员未经领导同意，不得让其入内。二、机房内不得存放与工作无关的物品，备品备件按规定位置整齐放置。消防灭火器具放在方便显眼处。居然之家西安店共31页7三、严格遵循设备操作规程和巡检制度，发现异常情况及时处理，确实解决不了的立即上报。确保设备能及时修复投入正常运行。四、严禁非值班人员随意开关设备，对任何有害于直燃机房及其附属设备安全运行的行为，应立即制止。五、运行值班记录应认真、详实填写，要求字迹工整，保持记录表干净整洁，不得随意涂改。六、保持机房内门窗、地面及设备表面清洁卫生。加强消防安全管理。七、按计划保养直燃机、水泵及运行状态。附二：空调工岗位责任制度一、严格执行各项规章制度，坚守岗位，集中思想，当班时不做与工作无关的事情。二、接班前要认真查阅上一班的工作记录，清点公物、工具，检查各个设备状况，查看水箱水位、各管路阀门开关位置、计量仪表和自控系统的显示等是否正常。为开机运行做好准备。三、直燃机房、水泵等设备勤加检查，发现有异常现象危及设备或人身安全时，应采取紧急措施，制止事态进一步发展，立即向上级领导报告。居然之家西安店共31页8四、定时巡视店内空调机组及店内温度情况，根据室外气温及店内温度，适时调整锅直燃机、水泵运行台数、温度和时间，以降低空调系统运行能耗。五、下班前打扫机房地面卫生，擦洗设备表面灰尘。清点公物工具，认真填写好值班运行记录。六.努力学习专业知识，熟知设备的构造和原理，作到会使用、会保养、其它附属设备，使设备处于良好会排除一般故障，不断提高操作维修技能。第二章运行规程一、运行规程本规程适用于物业动力运行设备1、运行操作人员必须经过培训，熟悉所操作设备系统的结构、原理、性能、用途，经业务主管部门考核合格后方可上岗工作。2、运行值班人员在工作时间内应集中注意力，不得做与运行无关的事。3、运行值班人员必须按时巡视、检查规定中的内容，认真检查、发现异常及时处理。4、认真作好交接班工，交接班人员应对本班设备及系统运行的状况、运行方式，设备技术状态和有关指示向接班人员交代清楚，运行中发现的异常情况交接双方必须到现场交接，交接应有书面记录和履行交接手续。居然之家西安店共31页95、设备间的设备必须是完好设备并有完好的标志。设备维修、维保后做好维修、维保记录并建立完整的设备资料。6、设备的检测、计量仪表和安全装置，必须在有效期内。7、设备间内必须有与设备及系统运行操作相符合的设备平面布置图、管线及线路系统图，变配电站一次操作模拟图。8、禁止无关人员进入设备间，因工作需要进入站房必须经领导批准登记后由值班人员陪同才可进入。9、各设备间应配有相应的安全保护设施，消防器材、器具。10、各机房、值班室要保持清洁。空调系统运行操作规程一、运行操作人员必须严格遵守《暖通管理手册》。二、运行操作前的检查：1、显示仪表、控制仪表指示准确，传感、报警装置动作灵敏可靠。2、送风机的连接件紧固，传动可靠、润滑良好。3、风道清洁完好，保温完整。4、空气过滤网积尘超标时，应更换或清洗。5、表冷器（加热器）表面清洁无油污。6、消声装置完好。7、冷冻、冷却系统循环水泵、分水器、管道、膨胀水箱、阀门等完好，阀门位置正确。居然之家西安店共31页108、冷却塔完好，布水器无堵塞、灵活可靠。9、冷水机组按冷水机组的运行操作检查程序进行。三、运行操作：1、夏季运行操作：a.检查设备系统无异常后，合闸送电，注意电压应在正常范围内。b.启动组合空调机组等空调末端设备。c.启动冷冻、冷却循环泵，检查水泵电流、水压有无异常，根据冷却水温开启冷却塔风机。d.确认以上设备运行正常后，启动直燃机组。根据店内及室外温度决定开启台数。开机和调整请参照《直燃机组运行操作规程》。2、冬季运行操作：a.检查设备系统无异常后，合闸送电，注意电压应在正常范围内。b.启动空调循环泵，检查水泵电流、水压有无异常。c.确认以上设备运行正常后，开启直燃机，根据店内及室外温度调整供水温度。直燃机的开机及调整请参照《直燃机运行操作规程》。d.启动组合空调机组等空调末端设备。居然之家西安店共31页113、过度季节的运行操作：a.检查组合空调机组、风道、风阀无异常后合闸送电，注意电源电压、风机电流应在正常范围内。b.根据店内温度调整新风、回风阀的开度，新风量尽量加大。四、运行中的检查与调节：1、系统在运行中应记录有关数据参数，按巡视检查内容进行检查并达到要求。2、系统在运行中应根据负荷大小、店内温度要求，随时调整冷却塔工况、循环水泵和制冷机投入台数，控制冷却水量和调整冷却水温度或冷冻水出水温度，尽可能地节能降耗。五、故障处理：1、电器故障时，应拉闸断电，迅速使系统处于关闭状态。2、系统运行中突然停电时，应及时拉闸断电并进行停机处理。3、系统发生火灾时，必须立即切断电源，采取有效灭火措施并进行紧急停机处理。4、直燃机组在突然停电时,应严格执行直燃机组停电操作程序。5、管道大量漏水时，应停止系统运行，对漏水管道进行处理。六、停止运行操作：1、夏季停机操作程序：居然之家西安店共31页12a.停止直燃机组运行。b.停止冷却水泵及冷却塔风机运行。c.停止冷水泵运行。d.停止空调机组等末端设备运行。e.切断系统相关设备的电源。2、冬季停机操作程序：a.停止直燃机运行。b.停止空调循环水泵运行。c.停止空调机组等末端设备运行。d.关闭空调机组新风阀，以防夜间冷风侵入冻裂盘管。e.切断系统相关设备的电源。3、过度季节停止操作程序：a.停止组合空调机组的风机运行。b.切断系统相关设备的电源。c.入冬前，应将冷却水塔、冷却水管路的存水放尽，防止冻裂设备及管道。直燃机操作程序一、运转以前居然之家西安店共31页131、检查没有燃气外漏现象，且没有燃气异味存在。2、冷温水、冷却水系统各设备完好，各个阀门处于正确位置。3、冷温水泵、冷却水泵、冷却塔风机等与直燃机运转相关的辅机均应处于正常状态。4、检查供电线路，控制盘开关及断路器应正常可靠。5、接通主电源开关。6、确认燃气压力是否符合规定的供给压力，打开燃气供给总阀。二、开机运转1、先开冷温水泵、冷却水泵、根据冷却水温开启冷却塔风机。(供热时仅开冷温水泵)2、按下控制盘的自动开机按钮，机组就自动开始运转。3、确定溶液泵、喷淋泵、冷剂泵是否正常运转。三、突发事故的处理1、制冷时突然停电，尽快恢复供电，启动水系统循环泵，开启制冷机组发生泵、吸收泵，让机组处于稀释状态60分钟，然后才能点火开机。2、供暖时突然停电，尽快恢复供电，开温水泵，机组稀释运行30分钟后才能点火开机。3、机组结晶，应立即停火，停冷却水泵，然后机组转“手动”开启发生泵，将冷剂水旁通入稀液箱降低溶液浓度，进行溶晶。居然之家西安店共31页14四、停机1、按下控制盘的停止按钮，机组就自动进入停机稀释运转。2、稀释结束后，请关掉辅机。3、关闭机组及相关设备电源。4、关闭燃气供给总阀。冷却塔运行操作程序1、系统运行前应做好管路清洗工作；2、查看系统管路有无泄漏的地方；3、检查供水、回水及补水管路系统所有阀门是否处于正确位置；4、开启冷却泵，检查布水器的运转是否平稳，布水量是否均匀；5、根据冷水机组排气压力和冷却水温调节冷却塔风扇的开闭；6、定时巡查冷却塔淋水情况及风扇运转情况；7、定时巡查冷却塔自动补水装置动作是否灵