最新《资产评估》形考作业答案

1广州广播电视大学省管课程《资产评估》形成性考核册案例1~24答案案例重置成本＝2,259×(1＋75%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋5%×10%＋5%×15%)＝2,259×(1＋3.75%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋0.5%＋0.75%)＝2,259×(1＋5.75%)＝2,388.9万元案例2重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30＝894.6(万元人民币)案例3(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为=30000×2.2+3000×1.45+2000×1.17=72690(元)注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计(2)评估时设备的加权投资成本为：根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：30000×2.2×10+3000×1.45×5+2000×1.17×2=686430(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)=686430÷72690=9.44(年)(4)设备的成新率=[6÷(9.44+6)]×100%=38.86%案例42答：①计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）×6000=18000（元）；估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000×（1-33%）=12060（元）；将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：12060×(P/A,10%,3)=12060×2.4869=29992.14(元)。②500×100000×(1—33%)×(P/A,10%,3)=33500000×2.4869=83311150(元)答：被评估控制装置的功能性贬值是29992元，贬值额是83311150元。案例5、某地产未来前3年预期收益分别为40万元,42万元,45万元,假设从第4年开始到第30年为止,每年的纯收益将稳定在50万元左右,该地产的折现率为10%,要求①。评估该地产的价值②若该地产持有人以该地产作抵押，向银行申请贷款，会计应如何处理？为什么？答案：①依题意得:=40×0.9091+42×0.8264+45×0.9091×0.8264+50×0.9091×0.8264×0.9237=451.87(万元)②借：银行存款：451.87(万元)贷：长期借款：451.87(万元)案例63512012%[1()][1()]110%2%110%232.21nAsisi评估价值（万元）案例7根据上述公式：PV=1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2）=1000×（52+50+48+44+20）=1000×214=214000（元案例8①旅馆现值、商餐、健身、娱乐用房现值及物业出租收益如下。3222401800018000(110%)(110%)24099173(110%)(110%)142809917()1100((110%)1210%[110%110%3240000000.97790.2(8旅馆现值（元）元物业出租收益（40000+10000）1-0.2)0.751-商餐、健身、娱乐用房现值6000+6000)1]6（000）64261830245（元）②项目开发总收入：383801653261836245645637898（元）案例9计算房地产评估值成新率＝尚可使用年限／（实际已使用年限＋尚可使用年限）＝60÷（10+60）=85.71％建筑物评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值＝1800000×85.71%－90000=1452857（元）土地使用值＋建筑物评估值＝540000＋1452857＝1992857（元）案例10无形资产的约当投资量为：100×(1+500%)=600(万元)•乙企业约当投资量为：8000×(1+12.5%)=9000(万元)•甲企业投资无形资产的利润的分成率为：600÷(9000+600)=6.25%案例11重置完全成本=89800×（1+5%）×（1+8%）=101833.2（元）贬值率=2÷8×100%=25%计算评估值，做出结论。评估值=101833.2×（1-25%）=76374.9（元）最后，确定该项专利技术的评估值为76374.9元。案例12A企业将一种使用已经50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0．7元，该厂每年生产100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为10％。要求：①评估这项商标权的价值。4②分别为A、B企业编制会计分录。（转让按价评估价值，营业税率5%）解：①这项商标权的价值是：前５年每年的超额利润＝150×0.5＝75折现率为10％商标权价值＝75×（Ｐ/Ａ，10％，5）＋32×（Ｐ/Ａ，10％，5）×（Ｐ/Ｓ，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209＝359.62（万元）②（1）A企业借：银行存款359.62贷：无形资产150应交税费——应交营业税（359.62X5%=17.98）17.98——应交城建税（17.98X7%）1.26——教育费附加（17.98X3%）0.54营业外收入——处置非流动资产利得189.84（2）B企业借：无形资产359.62贷：银行存款359.62案例13某甲自行车厂将新风牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27%支付给甲厂，作为商标使用费，要求评估该商标使用权价值。评估过程如下（1）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车的新增利润和预计产量数。根据评估人员预测，每辆车可新增净利润5元，第一年至第五的生产的自行车分别是40万辆、45万辆、55万辆、60万辆、65万辆。由此确定每年新增净利润为（2）分成率。按许可合同中确定的按新增加利润的27%分成。（3）假设确定折现率为14%要求：①：确定每年新增净利润②评估该商标使用权价值③分别为甲乙企业编制会计分录（按评估价值确认）分别为甲乙企业编制会计分录①第一年：40×5=200（万元）第二年：45×5=225（万元）第三年：55×5=275（万元）第四年：60×5=300（万元）第五年：65×5=325（万元）其次，确定分成率。按许可合同中确定的27%作为分成率。再次，确定折现率。假设折现率为14%。由此，可以计算出每年新增净利润的折现值。年份新增净利润额（万元）折现系数折现值（万元）512000.8772175.44222250.7695173.14332750.6750185.63443000.5921177.63553250.5194168.810合计880.650上表是每年新增净利润折现值②按27%的分成率计算确定商标使用权的评估值为880.65×27%≈237.78（万元）③甲企业借：银行存款237.78贷：其他业务收入237.78乙企业借：管理费用237.78贷：银行存款237.78案例14某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。要求：①试确定该企业的商誉评估值。②为该企业进行会计处理②为该企业进行会计处理答案：①（1）运用收益法确定企业整体评估值企业整体评估值=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209+（15/10%）×0.6209=142.2967（万元）（2）商誉的价值=142.2967-90=52.2967（万元）②如果有外来资本介入进行股份制改组就应将商誉的价值52.2967作为一项无形资产确认入账，如果没有外来资本介入就不应将商誉的价值52.2967确认入账案例15某企业预期年收益为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以行业平均收益率作为适用资产收益率。要求：①评估该企业的商品誉②该企业评估商誉后，能否入账？为什么？答案：①商誉的价值6=（200000—800000×20%）÷20%=40000÷20%=200000（元）或=800000×（200000／800000—20%）÷20%=800000×（25%－20%）／20%=200000（元）②该企业评估商誉后，不能入账，因商誉只有在企业收购和兼并时才能确认入账。案例16该企业商誉的价值=22500×3.6048=81108（元）案例17债券到期值：债券评估值案例18P＝R/r＝10000×16%/12%＝1333.33（元）案例19答案：逐增比率=40%×16%=6.4%评估价值=A/(i-s)=200000×12%/(14%-6.4%)=315789.47元案例20股票的评估价值＝前3年收益的折现值＋第4年后收益的折现值＝100000×15%×（P/A,12%,3）＋（100000×（15%+5%）/12%）×（1＋12%）-3＝15000×2.4018＋20000/12%×0.7118＝36027＋118633＝154560（元）案例21优先股评估值=100×100×17%÷(10%+5%)=11333(万元)案例题22答案：(1)债券到期值=50000×(1+3×15%)=72500(元)债券评估值=72500×(1+14%)-2=72500×0.7695=55789(元)(2)非上市普通股评估值10000×16%÷12%=13333(元)(4)对C企业投资评估值=300000×20%×(P/A,10%,8)+105000×(F/A,10%,8)=300000×20%×5.3349+105000×0.4665=369076.5(元)7(5)甲企业评估总值=55789+13333+11333+369076.5=449531.5(元)案例23前5年坏账占应收账款的百分比为：(485600/11640000)×100%=4.17%预计坏账损失额为：520×4.17%=21.684(万元)案例24应收账款评估值=858000-118138=739862(元)案例25评估结果按收益法（即收益折现值之和加上年金本金化价格现值法）计算，企业的净资产价值为10128万元。企业净资产估价的步骤为：1．计算未来5年企业净现金流量的折现值之和：448.9+665.3+742.1+664.2+628.2＝3148.7（万元）2．从未来第六年开始，计算永久性现金流量现值。（1）将未来永久性收益折成未来第五年的现值：P＝第五年收益÷折现率＝966.4÷9％＝10737.78（万元）（2）按第五年的折现系数，将上式计算的现值折成净现值：净现值＝10737.78×0.65二6979．56（万元）3．企业净资产的评估价值：3148.7+6979.56＝10128.26（万元）