青岛保利叶公馆、中海国际社区项目调研报告

青岛保利·叶公馆、中海国际社区项目调研报告2主要户型图3项目基本情况介绍1促销活动4保利·叶公馆现场照片5项目小结项目简介——保利·叶公馆物业类别：住宅项目特色：山景地产,学区房建筑类别：板楼装修状况：毛坯占地面积：116670㎡建筑面积：4410954㎡容积率：3.52绿化率：45%开盘时间：2014年5月21日交房时间：2016年10月所属区域：市北区所属商圈：市北区开发商：青岛保利双峰置业有限公司户数:总户数2365户售楼地址：青岛市市北区合肥路与宁安路交汇处停车位:地下车位4217个，地上车位287个交通状况：保利叶公馆位于原市北区东部，项目临近合肥路、黑龙江路、宁安路等主干道均价：14300元/平方米项目宗地项目简介——保利·叶公馆项目周边中小学、幼儿园、综合商场、医院、邮局、银行等。周边配套要设施非常齐全。36、3、19、23、306、368、378、405、605、801、465、607路公交都可到达，交通十分便利。项目鸟瞰图项目效果图主要户型图——保利·叶公馆60㎡一室一厅一卫85-89㎡两室两厅一卫保利·叶公馆户型从60平米到140平米都有相关设计，户型类型丰富多样，有南北通透型、精致二居、实用三居和改善型四居，品种较为丰富。132㎡三室两厅两卫141㎡四室两厅两卫主要户型图——保利·叶公馆户型内部设计比较精细，讲究风貌。主要户型图——保利·叶公馆销售中心一侧对地块和户型不利因素的公示营销中心已将各个住宅户型的不利因素和特殊户型进行醒目公示方便客户查看，人性化的做法能很大提高客户信任度，值得借鉴。促销活动——保利·叶公馆喜大普奔活动全民转介活动，参与人可以是个人也可以是中介，介绍客户并按时签约可获得奖励。其中成功介绍高层客户获得3000元物业费抵用券、介绍别墅可获得5万元奖励、介绍商铺可获得1.5%-2%的现金奖励。消暑置业活动置业送储藏室和车位活动，买指定房源即送储藏室和车位，购买指定房源外加4万元可以为爱车甄选车位。另外首付11.5万也可分期付款，最高可以获得九三折优惠。促销活动——保利·叶公馆保利·叶公馆其他活动现场照片——保利·叶公馆营销中心仅一楼，分为东西两部分，东区为项目展示，西区为洽谈区，较为拥挤。置业顾问行为较为散漫，表情僵硬，容易给客户造成不好印象。现场照片现场照片——保利·叶公馆现场照片营销中心展示项目小结——保利·叶公馆借鉴点：不足点：保利·叶公馆促销活动多和优惠力度较大，能频繁、很好的调动客户积极性，其中全民推介的活动对我们项目有借鉴意义。保利·叶公馆主动将项目劣势与不足公布于客户，信息公开，得到客户的信赖与支持。宣传上保利·叶公馆突出宣传大品牌，借助品牌力量获得信任，对我们项目有启示作用。置业顾问素质有待提高，现场工作人员表情僵硬，玩手机情况严重。销售中心面积较小，现场人员较为拥挤，给客户带来不良感受。4项目简介1营销中心5样板房展示3中海国际社区销售情况6项目小结2主要户型图项目简介——中海国际社区物业类别：住宅项目特色：品牌地产,教育地产,地铁沿线建筑类别：板楼、高层装修状况：毛坯占地面积：425369㎡建筑面积：1693173㎡容积率：3.18绿化率：35%开盘时间：2014年5月25日交房时间：2018年8月所属区域：李沧区所属商圈：李村商圈开发商：中海华业房地产开发有限公司户数:总户数11693户售楼地址：青岛市李沧区九水路以南，黑龙江路西侧停车位:地下车位2191个，车位配比1:0.8交通状况：李沧区九水路以南，黑龙江路两侧。北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路。均价：10500元/平方米项目宗地项目简介——中海国际社区中海国际社区沿九水路附近有青岛市排名前茅的高中——58中，项目地块内还规划了36班小学和多所幼儿园。教育资源非常优越。项目附近就有第五人民医院和第八人民医院；富尔玛家具城、东李鞋城等，此外还配有3层的社区医院。项目所处的位置绝对是绝版地段，李村最适合居住的位置。主要户型图——中海国际社区90㎡2室2厅1卫79㎡两室两厅一卫1卫户型图70多平米2居室到90平米2居室，能满足不同层次客户需求主要户型图——中海国际社区3室2厅1卫1厨122.00㎡3室2厅1卫1厨92.00㎡户型图种类繁多，足以让客户“挑花眼”主要户型图——中海国际社区4室2厅1卫1厨140.00㎡样板房展示——中海国际社区3室2厅1卫户型图餐厅和客厅样板房展示——中海国际社区休闲室主卧欧式风格的装修令人惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感样板房展示——中海国际社区2室2厅1卫户型图餐厅和客厅装修情况样板房展示——中海国际社区卫生间装修主卧简约而时尚的装修简洁明快、实用大方，使人倍感空间的清澈、晶莹剔透营销中心——中海国际社区营销中心距离主干道十米左右，园林展示区很少，销售中心分为三层。营销中心——中海国际社区三楼是样板间展示二楼是签约中心一楼是项目展示中心和洽谈区营销中心——中海国际社区一楼展示区布局西北角为休闲娱乐区北面为户型展示区东北角为区位和沙盘西南角为客户洽谈区南部为活动与信息公示东南角为入口处前台接待销售情况——中海国际社区截止2014年7月，中海地产销售20亿，1-7月份中海国际社区成交金额高达14.57亿，远远超过第二名的华润中心，博得青岛房产销售头筹。销售情况——中海国际社区目前中海国际社区12栋住宅楼，其中8栋楼均以售罄，销售状况非常好，已处于尾盘阶段，均价在10500元/平方米左右。项目小结——中海国际社区成功原因：不足点：企业品牌好，属于房地产行业十强。住宅品质好，但是价格与周边地区相差不多。房屋户型好，小面积两室户型深受刚需型用户喜爱。销售由中海自己做，更加熟悉项目，更加负责任。销售中心显大气，为三层楼，一楼展示中心，空间最大，二楼签约中心，三楼为样板房展示，对我们项目有借鉴作用。小户型70-120平米公摊做的很小，客户入住以后可能会不方便。销售中心离主干道仅十米左右距离，园林展示做的太少。