科技园案例2013.11.06

陶涛15021437389（8年城市规划、地产咨询经验；从2016年至今从事市政、水利、生态环保PPP投资业务）科技园案例ScienceandTechnologyPark2国内案例1.创智天地2.张江高科3.上海紫竹科技园4.上海国际医学园区5.上海漕河泾浦江高科技园6.微软中国上海科技园7.上海松江大学城3创智天地1为什么建设创智天地？科教兴市需要——随着上海跨进人均GDP5000美元的经济新台阶，城市发展逐步从投资驱动型向创新驱动型转变。惟有科技才能真正提升上海的城市综合竞争力。为此，上海提出了科教兴市的战略，以推动上海新一轮的发展“三个百年文明”——早在100年前，杨浦区就拥有中国第一批现代化工厂、现代化大学和第一个全面的城市规划——大上海计划4中心智力区（CID）杨浦知识创新区的战略意义就是从创新人才的培养，走上创新之路，直到成功。浦江之滨就是成功者的归宿。由中央社区、创业大道、复兴岛周边地区组成复兴岛5中心智力区（CID）论坛科学宫办公科研，高新技术产业服务，学术交流，信息中心，总部集聚地。论坛6杨浦知识创新区空间结构示意图复兴岛CID复兴岛CID78创智天地KICLocationMapTheresourcesoftheuniversitiesinYangpu杨浦区域大学资源情况Universities高校14Internationalstudents外国留学生8000Students在校学生130,000State-levelkeydisciplines国家级重点学科77Instructors大学教师9000State–levelKeyLaboratories国家级重点实验室46Academicians两院院士39Scientificresearchinstitutes科研院所100创智天地1为什么选址在创智天地？杨浦是上海乃至中国大学最密集的区域。并且，在这里我们找到了一个理想的科技园发展用地。9创智天地1创智天地KIC商业服务和商务区commercialserviceandbusinesssection商务区BusinessPropertiesTheSub-centerinCityGeneral-Plan城市总体规划中的城市副中心。TheWuJiaoChangareahavebeentheMunicipalCenterintheNorthDistrictofShanghai,whichcoversYangpu,Baoshan,HongkouandZhabei.五角场地区已经成为城市北部地区的城市中心，包括杨浦、宝山、虹口和闸北。为什么选址在创智天地？这块土地位于城市副中心，商业配套完善、交通便捷、空间充足1010创智天地——目标1KICwillbecomeShanghai’simportantinnovativeorigin创智天地将成为上海重要的创新策源地ShanghaimunicipalgovernmenttrytomakeKICapoolofinnovationandR&D“servicechain”andavastscienceandtechnology“supermarket”.(市、区政府努力使创智天地汇集创新和研发的“服务链”，成为一个巨大的科技“超市”。这里汇集着)•Platformpromotingthegatheringofinnovativetalents(推动全区创新创业人才集聚的平台)•Platformofstimulatingandcommunicatinginnovativeideas(创新思想萌发交流的平台)•Platformgatheringhigh-endR&Dinstitutions(高端研发机构汇集的平台)•Platformgatheringventureinvestment,consultingandotherscienceandtechnologyservice(风投、咨询等科技中介服务汇聚的平台)1111创智坊（生活和工作）KICVillage(Live&Work)创智天地广场KICPlaza江湾体育中心JiangwanSportsCenter创智天地科技园KICTechParkKICwholePlan（创智天地总体规划）fourharmoniouspartsffecteachother（四个功能区和谐互补）thekicwillcover84hektare;itswholeconstuctionlandisabout1millionm2.theoveral.创智天地规划用地84公顷；总建筑面积约100万平方米；总投资达100亿元人民币。1212GeneratorInnovatorsMentorsMediaTechInstitution1313ToptechnologyfirmsheretoshowtheirlatestdevelopmentsinKIC:一批顶级技术公司已经进驻创智天地，并在此展示他们的最新发展：ITVCEducationconsultancyBioabausinessOthersITcompany:75%VC:9%Education:4%Consultancy:2%BioTech:3%BusinessCenter:4%Others:3%创智天地——入驻企业1142张江高科科技园张江高科技园区是上海贯彻落实创新型国家战略的核心基地。1999年上海市实施“聚焦张江”战略，张江以创新驱动发展，实现了快速发展。与此同时，“张江园区”作为国内自主创新的主要承载地、中国高科技园区的重要名片，其品牌影响力也快速提升。2006年3月，经国务院批准，上海高新技术产业开发区更名为“上海张江高新技术产业开发区”（简称“张江高新区”）；2011年初，国务院正式批复张江高新区创建国家自主创新示范区（包括一区十二园），张江园区被列为核心园，规划面积扩大至75.9平方公里，包括原张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园等区域。15152张江高科科技园16资料来源:现场调研，互联网资料，投资顾问部分析16上海紫竹园科学园317上海国际医学园区位于浦东的心脏位置，毗邻张江、依托两港。周边交通便捷，市政主干道路及配套逐步完善，地铁16号线倚靠园区设站，另有地铁18号线、21号线毗邻园区，随着这几条市域高速铁的建成，医学园区的区位优势将更加凸现。市中心人民广场——20公里张江高科技园区——5公里世博会场馆——10公里浦东国际机场——12公里虹桥国际机场——25公里洋山深水港——45公里上海国际医学园区—东方医谷418•六个功能区•国际医院区•医学院校区•医疗器械及生物医药产业区•国际康复区•医学研发区•国际商务区•两条完整的产业链•医疗器械及生物医药制造（教育培训——研发制造——展示交易——物流仓储）•现代医疗服务（教育培训——临床研究——诊断治疗——康复体检）上海国际医学园区—东方医谷419集“医、教、研、产”为一体的新型综合性医学园上海国际医学园区—东方医谷420区位：上海国际医学园内产业导向：服务于现代医学企业的办公、研发、展示、采购等主要职能规模：医谷占地面积12ha，规划建筑面积8.86万万平米产品特征：有43栋独立商务别墅，2栋酒店式办公楼，1座综合商务中心，以及1座体育公园配套:包括运动、健身、娱乐、商务会议、超市、餐饮、银行、酒店等项目医谷现代商务园第二医科大学卫生技术学院多家医院研究中心研究中心西门子亚洲科技园20上海国际医学园区—医谷现代商务园421客群：医疗器械（主要为销售部门或服务中心）生物医药（主要为销售部门或服务中心）。。。。21医谷现代商务园是现代医学园区的商务组团，在规划和良好的产业环境下，医谷形成了以医疗器械和生物制药为主的产业导向，入驻企业为两个行业中的企业的销售部门和服务中心上海国际医学园区—医谷现代商务园422医谷现代商务园户型22上海国际医学园区—医谷现代商务园423上海漕河泾浦江高科技园漕河泾拓展期重点项目，借漕河泾出口加工区特有政策优势，高科技园区力争成为全国重点的示范型科技总部园区。海漕河泾新兴技术开发区自1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区后，2004年7月国务院又批准漕河泾扩地发展，建设占地约8.3平方公里的浦江高科技新园区，其中7平方公里为产业区,剩余1.3平方公里为综合配套区。此前,国务院于2003年3月批准在浦江高科技园区内设立漕河泾出口加工区,一期工程约0.9平方公里于2004年3月封关运作。漕河泾浦江高科技园及漕河泾出口加工区将重点发展高新技术产业，同时引进高层次的相关配套产业。目前漕河泾出口加工区已投入使用，高科技园内F区内的研发中心，和创业基地也已竣工，预计年内投入使用。524漕河泾开发区浦江高科技园，占地10.7平方公里由出口加工区、高科技园区及综合配套区组成。园区内将在占地1.3平方公里150公顷的综合配套区内建造高档宾馆、各类配套住宅、购物中心、会展中心、中高档餐厅等设施，同时还将提供金融、文化教育培训、医疗卫生、休闲娱乐等服务，满足企业与员工的需要。中央花园配以原生态河流的园区“绿肺”营造舒适宜人的公共交流空间。一系列的绿地、河滨漫步道、水上游览码头、餐饮等户外设施在满足客户开展商务活动需要的同时，将为园区引入能量和活力，使园区更具吸引力。上海漕河泾浦江高科技园5252007年建设，2010年投入使用的微软中国上海科技园是微软全球五大技术支持中心之一；同时该园区也承担了微软中国的研发功能;目前该项目建成了一栋办公楼及配套中心。25已建成办公楼配套中心待建办公楼待建办公楼待建办公楼建筑面积5．5万平方米（一期）完工时间2008年12月开发单位微软（上海)员工人数1500名建筑功能一栋办公楼和一栋配套与会议中心建筑数量共5栋，已建成2栋层数办公楼5层配套中心2层楼宇特点智能、环保空调系统中央空调资料来源:现场调研，互联网资料，投资顾问部分析微软中国上海科技园626配套中心共有两层，一层有著名餐饮管理公司索迪斯负责运营管理的餐厅和星之健公司管理的健身中心，并有咖啡厅，二楼是负责亚太区培训的会议及培训中心26配套中心资料来源:现场调研，互联网资料，投资顾问部分析微软中国上海科技园627办公楼共有五层，一至三层为技术支持部，四五层为研发部，办公楼中每层分区明确，有独立的休息室、娱乐室以及茶水间，底楼也有咖啡厅27办公楼资料来源:现场调研，互联网资料，投资顾问部分析微软中国上海科技园628微软上海分部采用了绿色环保技术和先进的智能系统以及环保节能材料，并对办公楼进行高标准精装修，应用了最高标准的智能户内遮阳资料来源:现场调研，互联网资料，投资顾问部分析28微软中国上海科技园62929松江大学城73030松江大学城73131松江大学城732国外案例1.新加坡纬壹科技城2.香港科技园（中国）333435现有国内科技园普遍存在的空间问题36普遍采用封闭式、园中园模式设计,街区尺度过大,妨碍创新互动交流现有国内科技园普遍存在的空间问题缺乏交流互动的创新空间a阳澄湖科技园核心区内的工研院与清华科技园之间，受宽阔的苇城路和地块绿化带阻隔上海张江高科技园内的中科院应用物理研究所采取封闭式的设计，铁栏围绕着建筑形态独特的研究所37缺乏易达的共享空间和设施，科研活动并未有效与休闲与景观因素融合现有国内科技园普遍存在的空间问题缺乏交流互动的创新空间a大面苏州国际科技园核心区内的科研办公与开放的公共绿地和水岸环境缺乏联系与融合上海张江高科技园中医药大学百草园被绿化带重重包围，与外面隔绝，成为一个不能共享、孤立的绿地空间38功能空间偏向单一，使科研工作缺乏与生活和休闲的融合联系现有国内科技园普遍存在的空间问题缺乏交流互动的创新空间a上海张江高科蔡伦路，大部分用地功能划分明显，研究用地远离一般的城市生活服务功能，即使公共绿地亦未能与研发融合。珠海的清华科技园以科研上海张江高科内的半岛科技园采取纯研发办公空间功能，整个科研环境缺乏与生活配套融合联系39以小汽车为主导的空间设计，公交设施匮乏、步行环境缺乏吸引力2.