施工图设计任务书-中天花园3期

1中天花园3期示范区初步及施工图设计指导书第一章节：总则1．目的：为使世纪中天投资股份有限公司在贵阳地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，并满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《初步及施工图设计指导书》。2．依据：本指导书作为世纪中天投资股份有限公司在贵阳市云岩区中天花园3期示范区的初步及施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合世纪中天投资股份有限公司以往住宅项目开发的实践经验，为防止质量通病并对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3．适用范围：承接世纪中天投资股份有限公司在贵阳市云岩区中天花园3期示范区初步及施工图设计的各设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。4．设计深度要求本次设计的设计深度以满足贵阳市各部门的施工图报批深度为标准，同时需满足国家建筑工程方案设计深度要求，及本任务书的深度要求5．内容说明：本任务书以初步及施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。6．解释权：本指导书的解释权属世纪中天投资股份有限公司研发中心.第二章节：设计说明1.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写;22.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照贵阳市颁发的《贵阳市城市规划技术管理规定》及贵州省相应管理规定执行;3.所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1.总平面图1∶500a)施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局对修建性详细规划的批准资料吻合。b)表示出地块周围现状，如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。c)设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。d)人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。e)高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f)建筑间距应满足消防、日照等要求。g)标注建筑长、宽外包尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h)总平面中附主要技术经济指标表。2．建筑定位平面图1∶500a)标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。b)建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c)标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d)每栋建筑定位坐标不少于3个。坐标值精确到小数点后3位。e)淡化或删除与建筑定位无关内容。3．道路及竖向布置图1∶500a)标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。b)标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡、双坡、单坡、坡度。3c)做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。d)地库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e)道路路基（包括隐形消防路）应满足30吨消防车荷载压力要求。主要车行道路采用沥青混凝土路面，庭院地坪如是地下室顶板则应满足10吨消防车荷载压力要求。f)小区围墙、底层私家庭院、园路等由景观公司设计，建筑施工图设计单位应提供结构、水、电等专业配合。4．管线综合图a)应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b)平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。c)管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。d)管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。第四章节：建筑设计统一做法1.屋面：a)屋面需做好各管线穿板防水处理；b)屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；c)平屋面应考虑公私分区，上人部分做150高踢脚；d)如顶层有中空的情况，需出吊顶节点详图；e)屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如设置在平面凹槽内，以减少对立面4影响。f)构造参考做法：i.平屋面（从上到下）：40厚C20细石混凝土，表面收光，内配冷拨丝ф4@150双向，设间距≤6000分格缝(钢筋必须断开)，缝宽10mrn，缝内嵌密封材料；40厚发泡聚苯乙烯板或50厚轻质隔热块保温层(容重：32kg/m3)(贵阳地区一般20厚-25厚就可以了)；体积比1：3：8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；(根据工程情况设排汽孔)(遇水会膨胀,效果不理想)；4(2)厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜)；1.5厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300；钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii.种植屋顶做法（从上到下）：250-600厚种植土；聚脂无纺布滤水层(120G／M2)，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；80厚粒径l5-20陶粒垫层；40厚C20细石混凝土，内配冷拨丝ф4@150双向，设间距≤6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料；体积比—1：3：8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；(根据工程情况确定设排汽孔)4厚SBS防水卷材（热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨脂涂膜)；1．5厚聚合物水性防水涂料，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少300；5钢筋混凝土屋面板现浇压光。2.墙体：a)外墙、分户墙填充墙材料为厚200容重不大于1000KG/M3的多孔烧结页岩空心砖，室内隔墙建议用厚120多孔烧结页岩空心砖或膨胀珍珠岩空心砌块（异型柱厚度建议为200），膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：厨卫隔墙为120厚水泥空心砌块（底部300高用120厚实体水泥标砖砌筑）；二者容重差别较大.确定容重,建议采用,内部分隔建议采用秸杆混凝土b)所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施；c)卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇；d)除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10毫米为宜；e)墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示；f)建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；g)变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；h)外墙节点的处理抹灰超厚处：对于超厚达35毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开裂。可加纤维代替钢丝网螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形(要求开口朝下)，用防水砂浆认真封闭，高出墙面1--2毫米，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上：并在空调口内侧做一半圆形防水坎。分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为6—8毫米：采用高弹性密封材料填缝。6i)构造做法：外墙涂料20厚(12+8)l：2．5纤维防水砂浆压光铺贴外墙面砖如是面砖装饰，则不压光，在铺贴面砖之前满刮一道纤维防水砂浆钢筋砼或200烧结页岩空心砌块。3.门窗：a)所有住宅建筑层高为3000。b)结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。c)对室外的窗应尽量采用平开的形式。d)门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致)，宽度1000(标准层)，复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200：卧室门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度800，卫生间门宽度800，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度800。e)入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于60，做构造柱加固。f)相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。g)所有住宅的凸窗窗台自建筑完成面计算高450，外墙面至凸窗板外缘为550。h)卧室窗台自建筑完成面计算高900；无凸窗的卧室主要采光窗，窗台高为450，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。i)所有卫生间对外窗宜采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。j)多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600或以上(注意多层与小高层同一面拼接，其外窗顶部高度一致)，多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2400；高层层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2500或以上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2300。7k)所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装维护及整体立面效果。窗框分格设计应考虑型材切割的经济性和标准件的使用。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。所有门窗设计应根据甲方提供的《铝合金门窗设计技术要求》设计，如和国标不符合之处，应遵循甲方原则设计。l)门、窗除特别指定的均采用铝合金窗，并加纱窗。m)平开门窗：壁厚不小于1.6毫米。n)推拉门窗：采用防水性能较好的系列，壁厚1.4毫米及以上，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米。o)塞缝：采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。p)密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封：多层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封：玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封：框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。q)配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽：平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。r)外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用花岗石装饰;以防止潮气侵入。4.楼地面：a)厅、走道、卧室等结构统一降30，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。还有阳台降的高度没有b)卫生间结构统一降400。(建议客卫降450、主卫400，回填材料不宜太重)c)住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥砂浆找平层，。d)厨房、卫生间及阳台交楼完成面为防水水泥砂浆找平层，设涂膜防水层。e)住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电8梯厅和楼梯间地面为花岗岩。f)建筑首层散水标高低于室外地坪不小于400，散水上为绿化覆土(或根据排水的组织情况取消散水)。g)首层户型设计中向庭院一面设小院形式，向道路一侧在不影响行车、停车和人行的前提下也设置小院，以丰富空间层次及增加底层住宅的附加值，小院的设置不影响首层煤气抄表方便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理：首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。h)首层地面应做防水及防潮处理，在外墙基部设防潮层。i)单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。j)构造参考做法：i.地下室底板(内防：从上到下)装饰层(按设计确定)C20细石砼找坡层15厚1：2．5水泥砂浆保护层4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(如施工不便，可以采用2厚911防水涂膜)1.5厚