成都北改详细解读及趋势预测.

目录：北改规划现状“北改”规划影响“北改”政策对楼市影响“北改”分区规划对楼市影响“北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、目录：“北改”规划背景——关键词：均衡发展民生工程城市升级城西新貌成都市急需“北改”大平台推动城北均衡发展，从根本上解决整个成都市的发展瓶颈，从而统筹“成都中轴”协调发展，最终全面实现现代化、充分、国际化的世界现代田园城市的总体发展目标。成都：一南一北，遥相呼应。且城南天府新区已经上升为国家战略。成都城北成都城南均衡发展？城北成都市城北是成都中心城区发展最薄弱、城区面貌反差最大的区域，并伴随着“东调”战略和东郊危旧房改造惠民工程的成功实施，“北改”作为成都市有一重大民生工程，顺应民意、惠泽百姓。城北——成都名副其实的“北大门”城北——“北改”宜业、宜商、宜居的现代化、国际化城区“北改”造福超百万人口，增强城北幸福感。城市国际化的背景重大民生工程成都市发展日新月异，城北却仍然老旧不堪，区域基础设施短缺、产业业态低端、城市形态老旧、综合治理任务艰巨等诸多问题亟待解决，城北急切呼唤华丽转身，为一座城市的未来发展定下基调。基础设施短缺产业业态低端城市形态老旧城北关键词：脏、乱、差破旧低端城北发展升级目录：“北改”规划——关键词：范围及格局项目及投资产业及生态文态城西新貌交通区域周期东至：新成华大道南至：抵一环路（局部至府河）西至：西大街—金牛大道（老成灌路）成都市城北“北改”总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），涉及金牛区、成华区、新都区三个区域，集中“四轴四片”，重点改造总面积约104平方公里。关键词：四轴四片北至：绕城高速金牛、成华北边界成都市城北“北改”规划建设用地规模为168.64平方公里，规划人口约为246万人。10形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构项目类型数量（个）投资（亿元）交通项目43138.34旧城改造项目14472.07城中村项目4138.4棚户区项目140公建配套项目50104.34新建项目6134.2城北“北改”是成都市最大规模民生工程，工程项目约360个，总投资3300亿元，其中2012年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。北改工程已成为未来几年成都市为民办实事民生工程的首位。2012年“北改”启动项目投资情况：北改涉及人群：近2万家个体商户，400多家企业，从业人员10多万人，居民逾百万。关键词：北改项目投资2013年北改将启动173个项目，6棚户区4725户搬新家2013年“北改”计划启动项目173个，总投资约1800亿元，计划完成投资550亿元。其中，市级重点项目计划启动81个，总投资约1106亿元，计划完成投资约314亿元。“两横两纵”路网构架将启动建设，4725户棚户区居民的居住条件将得到改善。旧城改造项目主要包括棚户区改造和企业自主改造两大类，共17个，占地面积约4000亩，拆迁面积近40万平方米。加快推进荷花池小商贸市场、驷马桥果品市场、512建材市场等大型专业市场的调迁工作。棚户区改造，拟实施市委党校、华西集团片区、新华印刷厂南片区、建设南路地块土地整理项目、68片区红线外点位、省建校等6个棚户区改造项目，涉及住户4725户，改造面积29.15万平方米；同时在单位自主改造项目较为集中的八里庄二仙桥、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，形成“北改”新的引爆点。成都城北商贾云集，以专业市场为主，“北改”将商品市场外迁，并在绕城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。关键词：产业提档升级2012年工作：启动商品市场、货运场站、物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。商品市场：以荷花池片区、火车北站片区、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片区为调迁先期重点。多商业中心布局：在新建区和改旧区聚集高端商业和现代服务业，初步形成北部城市级商业中心、火车北站商圈、各城市组团或板块的商业商务中心。属性内容产业定位高端商贸、现代物流产业为主导重点业态现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务服务业产业中药材、五金机电等价格发现、质量溯源和财经资讯“三大体系”建设，积极推进日用品、机电钢材、建材家居“三大千亿交易规模目标市场”发展。文化旅游成都欢乐谷创建国家5A级景区，加快欢乐田园、民族硅谷等项目规划建设，打造都市型文化旅游品牌。科技服务依托中铁轨道交通高科技产业园等重大产业化项目，形成轨道交通领域高新技术企业集群和技术服务中心。商务服务金牛万达广场等现代城市商业综合体，以金融保险、资产管理、会计审计、咨询法律等为重点成都“北改”以“统筹规划、集中集约、引导外移、提档升级”的发展原则，按照“关闭-改造-转型”的发展思路，打造城北城市级商业中心以及组团商业商务中心。关键词：产业发展两大产业集约发展功能区成都“北改”生态环境工程也是打造的重点，结合区域所独有的生态资源，文化底蕴，城北将建设城市最大的都市绿岛、天回镇文化地标等生态项目。关键词：生态文态以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部“198”区域，结合区域独有的生态资源，建设城市最大都市绿岛；打造城北独特的亲水生态环境；打造天回场镇文化旅游片区；提升昭觉寺、驷马桥、三洞古桥文化元素；打造国际大熊猫文化品牌。成都“北改”大力推进基础设施建设，全面梳理城北的路网体系，规划“8横10纵”的骨干路网，为城市形态升级奠定基础。关键词：8横10纵成都“北改”交通先行，着力打通城北断头路、打通梗阻点，2012年将启动总长约46.5公里的道路、立交桥等基础设施建设，总投资约79亿元。疏通易堵路川陕路新都段改造明年建成通车，届时川陕路将变身8车道景观大道改造货运路货运大道―绕城高速互通立交预计6月通车，届时货车统一走货运大道打通断头路打通人民北路、蜀龙路5期等断头路，尽快完成2.5环金牛、成华段关键词：46.5公里路桥建设金牛区是成都“北改”工程的主要承载地，以区域“四轴八片”为金牛区“北改”工程推进的重点区域。关键词：四轴八片四轴：老成灌路交大路沙西线人民北路川陕路和解放路5大旧城改造片区：人民北路－火车北站片区、解放路－曹家巷驷马桥片区、沙湾路－铁二局西南交大片区、金牛大道－茶店子金牛宾馆片区、川陕路－天回旧场镇片区3大新区开发片区：北新干道－凤凰山片区、北新干道－国际商贸城片区、沙西线“198”片区八片：类型新建区优化区整治区规模涉及辖区13个街道的全部或部分区域，面积约85平方公里，涉及85万人。区域范围国际商贸城片区、凤凰山片区、沙西线198片区三个重点片区以解放路-川陕路、人民北路-北新干线、交大路-沙西线、成灌路四条干道为发展轴线人民北路片区、茶店子片区、中铁二局片区、曹家巷片区、天回老场镇片区产业完成文化产业项目洽谈签约，加快中铁轨道交通高科技产业园等产业化项目。启动试点小区，推进专业市场自主改造和调迁升级，推动主营业态转型升级。“改旧”，同步引进大型城市综合体尤其是地铁上盖物业改造模式深化土地整理；开展“模拟拆迁”；自主改造新路子；探索多元化资金投入机制和直接融资办法，吸引政策性银行资金和社会资本融入“北改”工程。部分项目交通基础设施项目12个，城中村项目3个，公建配套项目4个，生态景观项目1个，新建项目6个成都金牛区“北改”划分为新建区、优化区、整治区三个功能区来实施工程项目建设，区域首批40个龙头工程项目已经确定。关键词：三区重点片区产业改造模式部分项目类型内容四至东起新成华大道，南抵锦江店河段，西、北至金牛区交界规模约55平方公里，涉及65万人5轴北新干道、川陕路、店青路—成绵高速、建设北路—蜀龙路、新成华大道。7片昭觉寺（区域商业中心）、红花堰、驷马桥、李家沱（餐饮特色、人居）、八里庄二仙桥（创意总部商务聚集区）、猛追湾、凤凰山白莲池。2区红花堰昭觉寺文化旅游商贸功能区、八里庄二仙桥创意总部商务功能区，沿地铁及出城通道沿线建设。3种改造模式区域分为“新建区”、“优化区”和“整治区”，并分别实施“建新”、“更新”、“改旧”三大改造模式来，打造现代新城。公共配套成华区“北改”规划学校、医院、公园、湖泊等配套建设共31个先导率先启动昭觉寺、八里庄二仙桥片区旧城改造产业以现代商业、都市旅游业、文化创意产业、新兴房地产业为支撑的产业新格局成都成华区以道路建设、公建配套和龙头产业项目带动，推进“北改”工程项目的实施，同时加速高端业态聚集，整合生态文化资源，加快构建生态田园环境。关键词：两区五轴七片改造模式配套建设率先启动项目成都新都区“北改”按照“两廊两带三片多点”重点区域实施，构建“一主四廊三轨”的空间布局和产业体系，以“两廊两带三片区”核心起步区，其他区域为政策辐射区和产业承接区。关键词：两廊两带三片区一主四廊三轨交通产业类型内容规模约79.32平方公里，规划人口约80万人建设模式建新区（北部商城、翠微湖片区）、更新区（宝光桂湖、大丰旧城、三河旧城、龙桥等区域）、改旧区（斑竹园、南丰工业园）。两廊两带三片区成德大道走廊、蜀龙路走廊、“198”生态带、毗河生态带、大丰片区、北部商城片区、新都“198”片区一主四廊三轨新都老城、新城、北部商城和“198”四大片区为依托建立成彭“品牌提升”发展走廊、北新“现代商贸”发展走廊等“四廊”及地铁1号、3号、5号线站点的“三轨”。交通川陕路（新都到三河场段）将拓宽至双向8车道，并将限制货车通行；货运大道——绕城高速互通式立交桥的建成；新都将推进建设蜀龙路五期，建设蓉北商贸大道连接金牛区，地铁3号线2期、1号线、5号线规划迁入新都。产业建千亿产业园区；形成高端展贸性市场示范区、知识商贸经济实践区、商会总部经济集聚区、产城一体优质生态区；全球家居CBD将加快建成国内规模最大、辐射力最强的家居集散平台、采贩平台和商务平台。昭觉寺片区居成都“北改”七大重点片区之首，规划面积约为1.56平方公里（2340亩），打造传统文化与现代文明交融的国际文化旅游商贸区。成都市“北改”锁定“一年出形象，三年见成效，五年大变化”的目标，摘下“北乱”的帽子，将城北打造成为“三位一体”，“四态合一”，宜业宜商宜居、更加宜人的现代化城区。2014年三年见成效绕城内不再有任何批发市场，荷花池、五块石，八里庄等商品市场调迁；关闭荷花池汽车站，整合五块石汽车站，新建北站汽运站。力争三年内见成效。2016年五年大变化通过五年努力，打造产业城北、生态城北、生活城北，让城北成为高端化、多样化、特色化，宜业、宜商、宜居、宜人的现代化城区，让惠群众。关键词：“北改”时间表2012年一年出形象交通先行，交大路改造，年内彻底打通2.5环，加强金芙蓉大道、金凤凰大道等骨干道路建设，并贯通2.5环黄忠大道茶店子段。成都市城北“北改”工程正式启动，规划已完成并不断完善，按照规划实施，以交通先行为改造准则，从基础道路建设和搬迁任务为主，从而为提升城北形象奠定牢实的基础。1月2月3月6月10月“北改”动员大会“北改”工程启动大会“北改”规划方案征集昭觉寺绿水青龙项目、区域旧城改造项目启动交大路改造启动完成“北改”区域规划完成详规、城市设计、交通、生态、产业等专题规划川陕路改造启动启动建设项目34个交大路改造完成贯通2.5环黄忠大道茶店子段完成“五轴七区两片”实施规划货运大道-绕城高速互通式立交建成通车关键词：“北改”2012年时间表开工建设金芙蓉大道、金凤凰大道、天回大道、天丰路等道路完成羊西线、解放北路、金牛大道综合整治改造工程西北村低洼棚户区、成铁木材厂片区改造项目全面竣工12月目录：北改规划现状“北改”规划对楼市影响“北改”政策对楼市影响“北改”分区规划对楼市影响“北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、目录：“北改”规划政策对楼市影响——关键词：交通建设产业升级旧城改造土地供应城西未来商业副中心城西新貌“北改”之交通：“8横10纵”的骨干路网，突破城北交通瓶颈，催生改建道路周边新兴楼市热点区域，综合体或商业体为主，商品住宅价值提升，熊猫大道断面改造三环路交大立交建设老成灌路建设二环路快速路建设二