无形资产及投资性房地产练习题

无形资产及投资性房地产练习题1，甲股份有限公司自2006年起由如下关于某项无形资产的业务：1)2006年1月1日从乙公司购入一项无形资产，采用分期付款方式进行结算。合同约定，该项无形资产的总价款为600000元，分三年还清，从当年起每年年末支付200000元。假定银行同期贷款利率为8%。2)该项无形资产的有效使用年限为10年，采用直线法进行摊销。3)2009年12月31日预计该项无形资产可收回金额为250000元，甲公司对其计提了减值准备，预计尚可使用年限为2年。4)2010年6月30日，甲公司将该无形资产售于丙公司，取得收入180000元。请做出甲公司上述业务的分录。（不考虑相关税费）参考答案：2006年1月1日无形资产现值=200000/（1+8%）+200000/（1+8%）2+200000/（1+8%）3=515419.4（元）未确认融资费用=600000-515419.4=84580.6（元）借：无形资产515419.4未确认融资费用84580.6贷：长期应付款6000002006年12月31日年底付款应确认的融资费用=515419.4*8%=41233.55（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用41233.55贷：未确认融资费用41233.55无形资产的年摊销额=515419.4/10=51541.94（元）借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942007年12月31日年底付款应确认的融资费用=（515419.4-200000+41233.55）*8%=28532.23（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用28532.23贷：未确认融资费用28532.23借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942008年12月31日年底付款应确认的融资费用=84580.6-41233.55-28532.23=14814.82（元）借：长期应付款200000贷：银行存款200000借：财务费用14814.82贷：未确认融资费用14814.82借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.942009年12月31日借：管理费用51541.94贷：累计摊销51541.94无形资产账面价值=515419.4-51541.94*4=309251.64（元）应计提的减值准备金额=309251.64-250000=59251.64（元）借：资产减值损失59251.64贷：无形资产减值准备59251.642010年6月30日无形资产应确认的摊销额=（250000/2）*（6/12）=62500（元）借：管理费用62500贷：累计摊销62500借：银行存款180000无形资产减值准备59251.64累计摊销268667.76营业外收入——处置非流动资产利得7500贷：无形资产515419.42，甲公司2007年开始研究开发一项新技术。1)2007年1月3日至2008年6月30日，共发生各项研究、调查、试验费用计150万元。（用银行存款支付，且各月费用平均）2)2008年6月30日，甲公司技术部门确定该项技术可以研究成功，且满足无形资产的确认条件。2008年6月30日之后，甲公司又发生了与该项新技术研发有关的人工成本40万元，材料费用10万元，以及其他费用50万元（银行存款）。3)至2008年12月31日，该项技术研究开发成功，正式投入使用。预计可使用年限为20年，按直线法计提折旧。4)2012年，甲公司与某制造企业签订合同将该项新技术出租。年租金是5万元，租期自2012年5月1日起至2022年5月1日止。做出甲公司从2007年至2022年5月1日的上述业务的相关分录。（不考虑相关税费）参考答案2007年12月31日借：研发支出100贷：银行存款1002008年1~6月借：研发支出50贷：银行存款502008年6月30日~2008年12月31日借：研发支出——资本性支出100贷：原材料10应付职工薪酬40银行存款502009年12月31日，2010年12月31日，2011年12月31日应确认的无形资产摊销额=（100/20）=5（万元）借：管理费用5贷：累计摊销5借：2012年5月1日应确认的无形资产摊销额=5*4/12=1.67（万元）借：管理费用1.67贷：累计摊销1.672012年12月31日借：银行存款3.33=5*8/12贷：其他业务收入3.33借：其他业务成本3.33贷：累计摊销3.332013年12月31日，2014年12月31日，2015年12月31日，2016年12月31日，2017年12月31日，2018年12月31日，2019年12月31日，2020年12月31日，2021年12月31日借：银行存款5贷：其他业务收入5借：其他业务成本5贷：累计摊销52022年5月1日借：银行存款1.67贷：其他业务收入1.67借：其他业务成本1.67贷：累计摊销1.673，甲公司2007年6月1日以银行存款750000元购入某专利权，作为无形资产处理。甲公司预计该无形资产的使用寿命不可确定。之后各年的预计可收回金额如下（当年测试该无形资产的使用寿命依旧不可确定）：年2007年末2008年末2009年末2010年末预计可收回金额7500007800007000006800002011年末，经有关专家复核，该无形资产的预计可收回金额为600000元，且预计可使用寿命为6年。2015年由于突发事故，该专利权生产的产品已经失去了市场，甲公司决定于当年末予以注销该无形资产。请做出相关的会计处理。（不考虑其他相关因素和税费）参考答案：2007年6月1日借：无形资产750000贷：银行存款7500002007年12月31日账面价值等于预计可收回金额，不作相关处理2008年12月31日账面价值小于预计可收回金额，不作相关处理2009年12月31日计提减值=750000-700000=50000（元）借：资产减值损失50000贷：无形资产减值准备500002010年12月31日计提减值=700000-680000=20000（元）借：资产减值损失20000贷：无形资产减值准备200002011年12月31日计提减值=680000-600000=80000（元）借：资产减值损失80000贷：无形资产减值准备800002012年12月31日，2013年12月31日，2014年12月31日借：管理费用100000=600000/6贷：累计摊销1000002015年借：管理费用100000=600000/6贷：累计摊销100000借：累计摊销400000无形资产减值准备150000营业外支出——处置无形资产损失200000贷：无形资产7500004，甲公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2007年5月3日，甲公司和乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期从2007年6月1日至2010年6月1日，为期3年，年租金3万元。该办公楼原价值为100万元，已计提累计折旧40万元，减值准备10万元。甲公司以成本模式对该投资性房地产进行后续计量，预计该栋办公楼尚可使用十年。该办公楼收回后依旧当作固定资产。请做出甲公司自签订租赁协议到完成租赁的整个期间的相应的会计处理。（不考虑其他费用支出）参考答案：2007年6月1日开始出租日借：投资性房地产——办公楼100累计折旧40固定资产减值准备10贷：固定资产100投资性房地产累计折旧40投资性房地产减值准备102007年12月31日借：银行存款1.75贷：其他业务收入1.75=3/12*7借：其他业务成本2.92=（100-40-10）/10*7/12贷：投资性房地产累计折旧2.922008、2009年12月31日借：银行存款3贷：其他业务收入3借：其他业务成本5=50/10贷：投资性房地产累计折旧52010年6月1日借：银行存款1.25贷：其他业务收入1.25=3/12*5借：其他业务成本2.08贷：投资性房地产累计折旧2.08=5*5/12收回房产作为固定资产：借：固定资产100投资性房地产累计折旧55=40+2.92+5*2+2.08投资性房地产减值准备10贷：投资性房地产——办公楼100累计折旧55固定资产减值准备105，2007年6月，甲企业和乙企业签订租赁协议，把它的一个仓库租给乙企业，租期为10年，从2007年7月1日开始，到2017年7月1日结束，年租金50万。甲企业按公允价值模式对仓库进行后续计量。租期开始日，该仓库的公允价值为700万元，其原价为400万元，已计提折旧100万元。2007年12月31日，该仓库的公允价值为740万元。2008年12月31日，该仓库的公允价值为680万元。2009年，乙企业与甲企业协商后，以700万元的价格把该仓库买入，该年租金不付给。请做出上述业务的会计处理。（不考虑其他相关税费）参考答案：2007年7月1日借：投资性房地产——成本700累计折旧100贷：固定资产400资本公积——其他资本公积4002007年12月31日借：银行存款25=50/2贷：其他业务收入25借：投资性房地产——公允价值变动40贷：公允价值变动损益402008年12月31日借：银行存款50贷：其他业务收入50借：公允价值变动损益60=740-680贷：投资性房地产——公允价值变动602009年按准则借：银行存款700资本公积——其他资本公积400贷：其他业务收入1080公允价值变动损益20借：其他业务成本680投资性房地产——公允价值变动20贷：投资性房地产——成本700有论文里这样做借：银行存款700贷：其他业务收入700借：其他业务成本300账面余额，同时结转原计入资公金额【初始确认的时候是对其账面价值的调整】投资性房地产——公允价值变动20资本公积——其他资本公积400贷：投资性房地产——成本700公允价值变动损益20