户型创新设计研究.

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2015本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。户型创新设计研究中原地产︱天津中原物业顾问有限公司︱住宅中心TianJin.07.2015Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2015联排产品双拼化联排产品：容积率0.6-0.75产品设计原则：一、满足第一居所的居住功能——一楼老人房设计、预留电梯井二、联排双拼化——提升联排居住品质三、空间内部的采光度、提升舒适度四、户型具有创新性、融入更多的现代功能设计，提升生活空间的实用度五、高附加值、高赠送，增加竞争力六、多车库设计，满足别墅业主的停车需求七、精装庭院赠送，更多亲地空间Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2015传统联排别墅空间局促，通过户与户间隔适当距离，形成户户端户、拼而不联的别墅形态，从而提升中户采光，联排居住舒适度最大化。传统别墅创新别墅Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2015传统联排别墅多数只能实现前后采光。创新联排实现前庭+后院+侧场花园+屋顶采光井的户户多维采光，符合北方人的居住偏好。传统别墅创新别墅Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2015楼梯间设置大尺度采光井还原一套别墅真正意义上的仪式感与空间感。传统别墅创新别墅Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2015传统别墅：没有相应的电梯配置，电梯井往往形同虚设。传统别墅创新别墅创新别墅：配电箱内预留了380V电梯电源接口，可实现450公斤大负重电梯安装，保证后期使用的安全与舒适。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2015案例：金隅满堂185平米联排中户1F2F3F高附加值：200平米变300平米，竖向挑空及地下室赠送，实现高附加值；适老系统：首层南向老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；宽墅概念：面宽达到8.1米，功能和舒适度的兼备。-1F4.8m3.3m4.8m3.3m客厅挑空餐厅挑空4.8m3.3m挑空老人房电梯进预留电梯进预留电梯进预留Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,20151F2F3F-1F4.9m3.1m附加值：通过竖向挑空、地下室及庭院赠送形成项目附加值；适老系统：首层南向老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；功能精细化：三层三分离卫生间，双手盆，淋浴盆浴分离设计，功能更精细。195平米联排端户产品力借鉴：老人房客厅挑空餐厅挑空挑空更衣室人车分流，2-3车位Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2015内庭院内庭院内庭院北花园赠送南花园赠送挑空北京金地西山艺境高附加值：共赠送约130-160㎡（南北花园共约60-80㎡+内庭院可自行改建，改建后赠送该部分面积30㎡+阁楼40-50㎡Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2015-1F1F2F3F6m客厅挑空6m6m男更衣女更衣附加值：通过竖向挑空及地下室赠送形成项目附加值；适老系统：首层老人套房设置，满足三代居家庭功能需求；功能精细化：顶层设置男女主人双更衣室，功能空间更加完善细化。195平米联排端户产品力借鉴：老人房Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2015Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2015叠拼产品联排化叠拼产品：容积率0.8-1.1产品设计原则：一、总价降低、单价不降低——控制产品面积二、以叠拼类别墅产品，增加本案产品类型，增加客户基数三、在全盘中，起到提升容积率的作用。进一步可以和联排产品搭配实现统一，退一步和高层搭配。四、作为联排产品的补充产品，在价差方面和其他产品做好价格层次梯度五、提升产品附加值，将叠拼产品的亲地性优势发挥极致。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2015万科赵巷：海派精工别墅，英伦风打造纯粹别墅Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2015产品借鉴：万科赵巷有山（上海）110平米小叠拼实现大开间、高附加值等产品属性上叠下叠Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2015【下叠】建筑面积约110平米首层•6.6米面宽•南向40平米花园•层高3.2米•老人房采用“适老居住系统”地下室•层高4.5米•带采光井二层•全南主卧可放婴儿床，端户带小阳台•全南次卧带大阳台•独立大容量衣帽间•超大浴缸（端户可观景）产品借鉴：万科赵巷有山（上海）Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2015产品借鉴：万科赵巷有山（上海）【上叠】建筑面积约115平米•地上一层：独立入户花园•地上二层：老人房采用“适老居住系统”地上三层：6.6米面宽•超大露台，端户带超大侧阳台•3.2米层高地上四层：全南主卧可放婴儿床•全南次卧带大阳台、独立大容量衣帽间•超大浴缸(端户可观景)阁楼层：附赠阳光阁楼Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2015洋房产品别墅化洋房产品：容积率1.2-1.3产品设计原则：一、电梯洋房设置，电梯厅等细节处理完善，提升产品质感和附加值。二、整盘洋房实现5层至7层的不同类型演变，调节现金流和利润值三、单户面积控制，户型小型化，面对中等改善类客户四、首层及顶层做出附加值，提升局部产品单价。Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2015七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯方案一：电梯洋房+双首层设计+顶层阁楼赠送，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。B1B1B2B2Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2015七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，赠送与户型面积相同的地下室、南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯电梯洋房+双首层设计+顶层阁楼赠送，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。B1B1Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2015独立入户方式可提升洋房首层客户私密感及尊贵型Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2015Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2015140-143平米四室参考120-125平米三室参考三室两厅两卫三个功能空间南向三分离卫生间4.5m3.45m3.9mCodeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2015小高产品洋房化小高层产品：容积率1.5左右产品设计原则：一、首层及顶层产品设计附加值，做到洋房化产品。二、户型精细化设计，紧凑化功能格局。三、精装大堂处理，提升业主尊贵感。四、五星地库配置，打造舒适的现代化生活配置。Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2015Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2015Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2015融创北玉兰公馆小高层119平米三室两厅两卫130平米四室两厅两卫玄关玄关南向三开间南向三开间Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2015ThanksforyourattentionWishyouagoodday!