房地产动态201110

房地产法规动态（总第99期）2011年10月-1-中伦文德律师事务所电话:64402232北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层邮编:100028综述国土资源部25日公布的数据显示，1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩，同比分别上升4.1%和10.8%。国土部执法监察局副局长王玲表示，从前三季度的情况来看，国土资源执法监管形势总体向好，但受粗放利用资源尚未改变等因素影响，国土资源领域违法违规总量较大，且有所上升。分区域看，中西部地区违法用地比重大，占全国的81.1%。住房城乡建设部部长姜伟新25日表示，我国将进一步完善保障性住房公平分配和运行管理机制。中国财政部部长助理王保安27日表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。14号北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在建行、深发展等中资银行纷纷上调首套房贷利率的同时，外资银行却打起了“惠民牌”。北京地区的恒生、汇丰、渣打等部分外资银行首套房贷款均按照9折优惠利率执行，房贷额度也比较宽裕。北京市民政局网站21日发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行等部门开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员称，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针对企业的相关鼓励措施也在研究中。本期收录的法规主要有：1、关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知北京市中伦文德律师事务所二O一一年十月二十五日房地产法规动态（总第99期）2011年10月-2-中伦文德律师事务所电话:64402232北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层邮编:100028目录综述..........................................................................................................................1目录..........................................................................................................................2信息..........................................................................................................................41、国土部：前9月违法用地面积逾24万亩（中国证券报）.................................42、8月份以来，北京保障房获银行授信额度超500亿（中国房产报）................43、全国首个房屋全生命周期管理平台正式启动（京报网）...................................54、首套房利率上浮波及全国促销成卖方最有效手段（中国广播网）.................55、北京：住宅和公建将挂质量责任标牌（北京日报）...........................................66、北京亦庄查处公租房转租转租人单位也将被追责（北京晚报）.....................77、上海楼市引领全国降价潮房企巨头加入7折军团（北京晚报）.....................88、北京住宅库存量创28个月新高通州楼盘价格回落（新京报）.......................99、国务院向人大常委会报告保障性住房等工作（北京日报）...........................1010、住建部：保障房建设存在部分质量不过关等问题（京华时报）.....................1111、中西部土地违法占全国八成产业转移致需求剧增（每日经济新闻）...........1512、住建部部长：保障性住房工程质量有待提高（中国新闻网）.........................1713、外资银行首套房贷还可打9折（法制晚报）...................................................1814、国土部公布4起国土资源违法领域查处结果（中国新闻网）.........................1915、中西部违法用地占全国81.1%土地需求矛盾加剧（中国新闻网）................2016、出台房地产信托监管新规开发商信托融资有点难（证券时报）...................2117、北京：部分公租房出租一定年限可出售（京华时报）.....................................2218、北京出台公租房新政外来工干一年可申请公租房（北京晚报）...................2619、北京海淀首批社会公租房下周申请一居租金最低千元（北京晚报）...........2820、北京公租房首向非京籍无收入限制但不能有房产（新京报）.......................2921、北京市废止《城市房屋拆迁管理办法》（京华时报）.......................................3022、住建部考虑收紧地方限购调整权限购或成长期政策（东南快报）...............3123、住建部齐骥：将从四方面确保保障房公平分配（中国新闻网）.....................3224、北京：外地租房能提本市公积金（北京日报）.................................................32房地产法规动态（总第99期）2011年10月-3-中伦文德律师事务所电话:64402232北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层邮编:10002825、新华社：热点城市频现退房诉求楼市拐点隐现（新华网）...........................3326、我国将加强保障性住房规划建设和质量监管工作（新华网）.........................3627、我国住房保障将从实物保障逐步转为货币补贴为主（新华网）.....................3728、国土部：违法违规用地上升（经济参考报）.....................................................3729、中国财政部：将加快推进房产税的实施（中国新闻网）.................................3830、出台房地产信托监管新规开发商信托融资有点难（证券时报）...................3931、国内首家银行试水以房养老起贷年龄55岁（四川新闻网）.........................4032、北京鼓励银行保险业开展以房养老试点(金羊网-新快报)...............................4233、北京房贷政策几乎一天一变：最高首套房上调20%（北京晨报）..................4234、国土局发整改通知停售房车别墅（京华时报）.................................................4435、首套房贷利率上调波及全国房价必降（新浪房产）.......................................44法规..........................................................................................................................461.关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知.................................................46房地产法规动态（总第99期）2011年10月-4-中伦文德律师事务所电话:64402232北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层邮编:100028信息1、国土部：前9月违法用地面积逾24万亩（中国证券报）国土资源部25日公布的数据显示，1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩，同比分别上升4.1%和10.8%。国土部执法监察局副局长王玲表示，从前三季度的情况来看，国土资源执法监管形势总体向好，但受粗放利用资源尚未改变等因素影响，国土资源领域违法违规总量较大，且有所上升。分区域看，中西部地区违法用地比重大，占全国的81.1%。王玲认为，目前一些地方年度用地计划指标趋紧，不少项目仍有待落地，土地供需矛盾尖锐。四季度国土资源领域违法违规形势十分严峻，局部地区违法反弹压力增大。国土资源系统要坚决遏制违法违规反弹，主动与相关部门研究强化服务和严格监管的措施，对铁路、公路、水利等重点工程项目建设用地未批先用问题进行清理、整改、查处。2、8月份以来，北京保障房获银行授信额度超500亿（中国房产报）今年6月，北京市保障房投资建设中心(简称“投资中心”)成立。这个机构负责公租房的后期运营和管理的同时，其作为保障房投融资平台的作用日益明显。记者昨天从市国资委了解到，北京银行与投资中心签署全面战略合作协议，北京银行将在未来三年内给予200亿元意向性授信额度，加上已经签署协议的中信、华夏等银行，8月份以来，北京保障房获得银行授信额度已超500亿元。根据协议，北京银行将在未来三年内给予投资中心200亿元意向性授信额度，并先期在今明两年给予75亿元综合授信额度。目前，北京银行已为该中心安排专项信贷额度20亿元，用于海户新村项目、豆各庄项目的贷款发放，全力支持北京保障性安居工程建设。随着其他商业银行的加入，预计在年底前，北京市保障房投资建设中心获得的授信额度将达到800亿元左右，而这一规模已超过去年本市各类保障性住房的实际投资额。“十二五”期间，全市计划建设100万套保障房，积极推进保护性改造修缮和棚户区改造等工作。住保部门有关负责人表示，按照“政府主导、市场运作、社会参与”的原则，未来除了政府将加大保障房土地、财政等投入外，更需要金融机构和社会资本的大力支持，满足公租房等项目可持续发展的资金需求。好钢用在刀刃上。8月末，投资中心和海淀区签下了公租房建设收购战略合作大单—房地产法规动态（总第99期）2011年10月-5-中伦文德律师事务所电话:64402232北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦19层邮编:100028—收购3个、直接投资建设1个公租房项目，房源约5200套，总投资超过17亿元。其中，收购项目主要为新建现房住宅；已经完成拆迁的温泉地块实为土地项目，将由投资中心直接投资建设公租房。“在‘收房’和‘拿地’的选择上，投资中心会综合考虑建设成本，并根据项目进度，确定采用何种投资方式。”北京市保障房投资建设中心有关人士说。3、全国首个房屋全生命周期管理平台正式启动（京报网）北京市建设的全国首个房屋全生命周期管理平台近日正式启动。今后，北京国有土地上的每套房屋都拥有了自身的一整套“档案”，从房屋的开发、建设到交易、登记情况，再到建成后的物业管理、使用维护直至最终拆除，房屋在其全生命周期之中的各种情况都将一目了然。北京市住房城乡建设委有关负责人表示，住建部门在全面完成房屋普查的基础上，提出整合各环节行政管理信息，搭建房屋全生命周期平台的工作思路，将普查形成的一次性“死”数据，变成实时更新的“活”信息。依托业务系